①中央审议通过《城市更新“十五五”规划》。
②《城市更新“十五五”规划》明确落实城市需要推进绿色低碳，筑牢安全韧性。
③一线城市广深受政策影响开始修复，二三线城市整体修复。

中央审议通过《城市更新“十五五”规划》，地方持续放松房地产政策。近期国常会听取城市更新工作进展汇报，审议通过《城市更新“十五五”规划》，明确落实城市更新重点任务，围绕培育发展新动能、打造宜居空间、推进绿色低碳、筑牢安全韧性、传承城市文化、优化基层治理多维度发力。紧随中央导向，湖南出台房地产市场平稳发展“新湘十条”实施细则，精准落地顶层部署，助力楼市平稳向好与城市存量提质发展；山西省放宽公积金贷款条件。

A股房地产整体跑输大盘，通信、电子板块涨幅靠前，港股地产跑赢恒生指数。2026年第20周，A股核心指数沪深300下跌0.25%，风险偏好逐步提升；申万房地产指数整体回落，下跌3.23%。港股整体回落，恒生指数下跌1.63%，中华内房股指数与恒生物业服务及管理指数跌幅较小，分别为0.69%和0.38%。整体来看，本周市场整体回落，成交主线仍未调整，房地产板出现回落，市场调整态势明确。

重点14城新房市场呈现总量同环比双上升态势，一线城市广深受政策影响开始修复，二三线城市整体修复。2026W20重点14城新房网签合计16123套，较26W19的11735套环比提升37.39%，经过两周环比下降后大幅提升，主要是五一假期新房网签滞后至本周；城市层面分化特征依旧突出，一线城市北京、深圳及上海环比提升260%、42%和38%，广州增幅较小，环比提升12%；二线及重点城市整体修复，除厦门和东莞环比下滑9%和4%外，其余城市均实现环比回升，整体市场在前期深度调整后呈现企稳修复态势。

重点20城二手房市场呈现总量同环比提升态势，市场复苏主线未改。2026W20重点20城二手房合计成交50823套，较26W19的50679套环比上涨0.28%，在五一后完成连续增长，基本恢复至节前水平，同比上涨17.98%，成交规模仍处高位区间。一线城市除深圳外均较2026W19出现小幅回落，重点二线及其他城市同环比数据较为分化。整体来看，本周二手房市场属于假期修复后回落阶段，一线与二线城市仍维持稳健复苏态势。

土地热度下降，百城宅地成交额仍未出现修复趋势。2026W20百城住宅用地成交总价为32.98亿元，环比下降71.86%，同比下降70.97%，成交规模下降较快。