当前时期，正处于楼市传统的“金九银十”营销旺季，然而市场的表现却不容乐观。直白点说，现如今的楼市“降价潮”早已开启——房子跌价的消息不仅传得沸沸扬扬，而且证据确凿。
首先，全局层面来看，国家统计局数据显示，今年8月份70大中城市二手房价格下跌的有34个，占比高达近50%。值得一提的是，二手房价格下跌城市数量已经保持“4连增”。此外，新房市场房价下跌的城市也创年内新高，有24个城市下跌。由此可见，楼市降价并非局部现象，显然已经由点到面了；
其次，截止到目前全国已经有超过15个城市出台“限跌令”。此外，还有不少城市是以组织召开房企座谈会的形式“口头警告房企要维护房地产市场平稳”，明眼人都看得出来，这就是变相地“不允许房企降价卖房”。值得一提的是，随着全国信贷的收紧，房企现金流的吃紧，“限跌令”已经逐渐蔓延到更多三四线城市了。楼市“限跌令”和“座谈会”接连出现，基本已经挑明了现在有些房企大幅度降价卖房的事实。
对于降价卖房，其实有些房企并不藏着掖着，比如8月31日，世贸集团许世坛就明确表示，9月起，公司将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。言外之意就是明确告诉购房者，9月起，世贸的有些楼盘会采取降价的方式销售。
再者，具体层面来看，很多城市开发商确实在行“降价卖房”之实。下面我们要列举的案例，都是权威媒体亲自踩盘后所发：
1、信阳房产报道，国庆节期间，信阳诸多楼盘推出特价房，优惠力度在500-800元/㎡不等；
2、正观新闻记者实地踩盘后报道，郑州新房市场出现了不少“国庆优惠房源”，最高可以享受9折优惠。一套200万的房子，现在购买最多可以节省20万元成本。此外，恒大和融创两个开发商降价的力度最大。在大幅优惠的推动下，郑州新房市场成交量较前几个月有明显好转。新房多楼盘释放优惠政策，以价换量，吸引客户眼球，直接分流了部分二手房客户，造成二手房成交量显著下降；
3、太原楼市新媒体报道，9月份，太原新房市场开发商降价的较量已经上演，其中龙城大街板块和西中环大片区的两个30强房企的降价力度最为耀眼，新房全款直接优惠30万，降幅高达15%以上。此外，某10强房企的楼盘，更是打出了“购房即送车位和免5年物业费”的重磅优惠。
4、扬子晚报报道，国庆假期武汉某楼盘因降价太狠被举报。据悉，该楼盘十一期间的优惠力度比较大，大户型房产总价最高可优惠45万元，不仅如此，该楼盘还宣称，国庆期间买房，免费送车，车子的价款在10万元左右，适合家用。随后该楼盘的降价卖房行为就被同行举报了。因为举报内容赫然写着：“扰乱了楼市的正常交易”、“导致房企之间恶性竞争”、“恳请相关部门严格监管各房企做到一房一价，保障楼市稳定”等词汇；
5、10月9日，第一财经更以一篇标题为《国庆假期楼市遇冷，房企降价“杀疯了”，市场仍旧不买账》的文章，详细报道了今年国庆假期楼市销售的“不景气”。文章形容，当下的市场和半年前简直天壤之别，半年前抢购潮四起，新二手房都涨价欲望强烈，现在开发商为了卖房动各种脑筋，内卷严重。但即便如此，购房者依然不买账，楼市行情转变得太快。
事实上，最近一个多月笔者也走访了二线城市的不少楼盘，也发现很多房企都在降价卖房。只不过，很多房企降价的方式没有那么明显——绝大多数楼盘促销的方式都是特价房、买房送车位、买房送车位抵用券或者买房送物业费抵用券。内行人士透露，当前时期，在房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”、土地“两集中出让”等背景下，开发商的日子并不好过。这种情况下，降价卖房就是普遍现象。楼盘方面之所以不敢明目张胆大肆宣传，除了担心影响市场信心外，还担心老业主“闹事”阻拦。
此外，据克而瑞研究中心统计，9月份百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，同比下降36.2%。在这百强房企中，有超过九成企业销售业绩同比下降，六成企业同比降幅大于30%；近九成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。一言概之：今年楼市的“金九”不再，“银十”也大概率会黯然失色。
此情此景，不得不说，曹德旺的预言已经完全应验了——2020年3月份，曹德旺在接受记者采访时曾直言不讳说过，“房地产挤占了大量信贷资源，吸纳了太多资金。未来房地产投资会被削减，房企融资会受到限制。”叠加全国房屋已经到了严重过剩的程度，他预测未来会有不少开发商的房子将遭遇销售困境，更有甚者会陷入债务危机，破产出局。
不仅如此，曹德旺还一语中的表示，现如今的房地产基本是有钱人之间的游戏，普通工薪阶层购房者几乎很难接盘，因为买不起。
为什么说，当前房地产市场发生的一切，正应了曹德旺之前的预言？首先，从去年9月份开启的房地产融资收紧，即开发商融资“三道红线”，很好地对应了曹德旺“房地产投资削减，房企融资会被限制”的说法；其次，今年下半年以来，在严厉调控下，开发商销售遇阻，百强房企的销售额同比下滑超30%，很好地验证了曹德旺“开发商房子难卖”的说法；再者，从今年“金九银十”的市场黯淡失色行情来看，更印证了曹德旺“工薪阶层购房者无力接盘”的观点。
当然，具体而言，当前楼市之所以会出现“全面降温”，本质上是三方面原因导致的：第一是去年出炉的“三大红线”的调控政策在起作用；第二是近期的贷款在收紧，今年5月份以来，其实很多二三线城市就传来了“停贷”的消息；第三是土地拍卖市场的不景气。严格来说是第二轮集中供地未达预期：据不完全统计，武汉、广州、杭州、无锡、厦门、长春、天津、沈阳等全国多个城市已出现土地流拍的现象。
房产专家总结，当前楼市降价通道其实已经开启了，尤其是很多人口流失严重、经济发展缓慢的三四线城市，房价下跌的压力更大，开发商回款的压力更大。这种情况其实也不符合国家“稳楼市”的主基调。那么到底该如何扭转这种“颓势”？如何有效帮助开发商渡过难关呢？用易居研究院智库中心研究总监严跃进的话说，“当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热转为过冷，同时出现新的风险，即房企的金融风险。积极出台政策进行保障，符合预期，有助于促进市场交易的活跃，促进房企经营稳健。”简单来说就是，需要地方出手“救市”。
“救市”第一枪打响：哈尔滨出台16条措施，被业内评价是及时地为当地楼市输送了“16条利好”。
在笔者看来，这16条措施中最有看点的是房企端和购房端两类：房企端：主要内容包括，对年度信用等级绿牌、蓝牌的企业，2022年6月1日前取得土地使用权的项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象，即可按栋申请商品房预售许可证；
购房端：主要涉及放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
“救市”第一枪打响，释放啥信号？在我们看来，有两点比较明确：第一、哈尔滨的“救市”举措，是全面落实央行会议定调的“维护住房消费者的合法权益”的体现——为开发商降低预售门槛，实则是暗中帮助开发商去库存、快速回笼资金，最终目的是防范烂尾楼出现；发放购房补贴也同理，一方面有助于购房者早日实现买房梦，另一方面行政手段提升购买力，有助于促进开发商销售，拉动回款；
第二、哈尔滨的“救市”体现了国家调控政策风向有重大变化。今年9月之前，很多城市为了防止房价大幅下跌，防止开发商大幅度降价销售，顶多是出台“限跌令”，并无一城有实质性救助市场的动作。哈尔滨打响“救市”第一枪，其实侧面说明了，当前阶段，房价有下跌风险的城市，房企销售陷入困境的城市，地方是可以出手干预的。毫无疑问，后续全国其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。
专家预测，“降价潮”或持续到明年，今年该不该买房有结论了
金九银十黯然失色，房企降价潮是昙花一现，还是会继续持续？多位专家预测，房企“降价潮”可能会持续到明年上半年。深圳房产研究专家贾明志认为，随着“房住不炒”政策的全面推进并得到社会认同，居民购房意愿会继续下降，购房需求会转移到租房市场，基于此，到明年楼市的主旋律都将是销售下滑，房企不得不降价销售拉动回款；天风证券的陈天诚也直言，房地产行业的降价潮才刚刚开始，在政策不变的前提下，预计这个降价趋势将持续到明年上半年。尤其是随着四大一线城市等出现二手房限价，更导致按揭贷款投放不足，房价基本面更不稳。
事实上，连经济学家马光远都改口开始“悲观”了。他在近期的视频节目中直言，“千万不要相信房价不跌的这种神话。房价在跌，有人说京沪永远涨等等，都是胡说八道。我认为房地产的财富风口基本结束了，房子作为中国最好投资品的年代结束了，炒房客的时代基本结束了。”
开发商为了卖房动各种脑筋，有人明着降价，有人变相促销，较量轮番上演。作为购房者今年到底该不该买房也有结论了：刚需可以出手，炒房客应该立即停下来。刚需应该出手，这很好理解，房企降价促销，力度空前绝后，意味着购房成本大幅降低，刚需这个时候买房自然可以节省不少资金，尤其是房价基本面中长期仍然有上涨压力的一二线城市，这个时候买房无异于“捡漏”。
炒房投资客为什么应该停下来？上述马光远的言论已经说得非常明确，房子作为投资品的时代已经终结，炒房已经无利可图了。虽然这话有点绝对，毕竟房子兼具投资和居住属性，投资价值不可能彻底消失，但是实际上对于绝大多数人来说，未来真的很难再靠投资房产获得财富，更不可能复制前几年投资买房躺赚的场景。尤其是普通人，资金、实力、眼光、技术都逊色于人，更不应该再“蹚浑水”了。
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