8月5日，无锡7号公告挂牌，出让3宗宅地，总出让面积15.99万㎡，起拍总价约28.3亿元，将于9月4日正式出让。

3宗地块分布于锡山区、滨湖区、新吴区，均设置了最高限价18000元/㎡，最高起始楼面价15151元/㎡。

从此次的公告内容来看，7号公告有以下几点值得注意：

1.此次无锡又开启了限价机制，3宗地块均设置了最高限价（最高限制楼面价18000元/㎡）。

2. 竞买规则中首次出现竞建人才房要求：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

地块详情

锡山区XDG-2020-37号地块

（实验小学北地块）

地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6㎡，商业、居住用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于12%，不大于13%），容积率≤1.9。地块起始出让金54030万元，起始楼面价5408元/㎡，最高限价179836万元，最高限制楼面价18000元/㎡。 

价值简析：地块南面紧邻羊尖实验小学与实验幼儿园（拟建），东侧新羊大道穿连锡山东面三个乡镇板块，区域交通十分便捷，地块西临宛山湖生态科技城，未来市场价值巨大。

滨湖区XDG-2020-40号地块

（北桥中巷地块）

地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8㎡，居住用地，容积率≤2.4。地块起始出让金64230万元，起始楼面价15151元/㎡，最高限价76308万元，最高限制楼面价18000元/㎡。

价值简析：地块位于河埒板块的东南角，紧挨蠡湖新城，在两大黄金板块的交汇处，横向建筑路、竖向湖滨路两条主干道连接中心城区，紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站，地理位置非常优越。在“一地难求”的河埒板块，如此“小而精”地块显得特别抢眼。

新吴区XDG-2020-45号地块

（F4-12地块）

地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5㎡，居住用地，容积率≤1.8。地块起始出让金164700万元，起始楼面价10207元/㎡，最高限价290455万元，最高限制楼面价18000元/㎡。

价值简析：地块北侧为地铁5号线（坊前站）及吴文化载体——泰伯河；南侧为总投资额16亿元，占地面积约96704㎡的中韩科技园，正在筹建中，预计2021年底建成；西面紧靠富力桃园、中奥项目和建发泊月湾以及泰山路实验小学（连元街合办）。

地块周边现有人口约25万，如此庞大的人口红利背后透露大量潜在购房需求。五公里范围内除泰山路小学外，另有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、伊顿国际学校、韩国人学校等教育资源，这也给板块内住户提供了极为良好的教育环境。

图片及信息来源于土拍网