6月26日，江苏省房地产投资说明会在苏州举行。全国110多位房地产企业家代表参加会议，共同研判市场形势，共谋行业未来发展。副省长马士光出席会议并致辞。

马士光指出，江苏是经济大省，产业基础坚实，居民收入稳定增长，每年吸引大批高校毕业生留苏就业创业，新市民群体持续壮大，房地产发展基础良好。近年来，我省先后出台稳定房地产市场和城市更新相关政策，实施住房“以旧换新”、“好房子”建设等举措，着力稳定房地产市场。希望广大房地产企业把更多资源投放在江苏，把更多房地产项目布局在江苏，共同分享江苏高质量发展成果。我们将持续优化营商环境，加强政策支持，强化要素保障，为广大房地产企业提供更加周到细致的服务。

省有关部门宣传解读了房地产相关政策，相关地区集中推出一批“小快灵”优质地块、地方国企持有的优质存量地块和城市更新重点项目，招引头部房地产企业参与开发建设，努力为推进城市更新行动、促进房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。现场还举行了优质存量地块合作开发意向签约、银企合作意向签约活动。

资源服务，顶级头部房企云集

会议的议程，最能体现组织者的用意。

说明会现场，省有关部门分别解读了房地产市场和城市更新相关政策，以及金融支持房地产和城市更新相关政策，部分设区市政府推介一批“小快灵”优质地块、地方国企持有优质存量地块以及城市更新重点项目，等等。

这些好政策、好地块、好资源、好服务，都在向场内的另一群人抛去“橄榄枝”——也就是到场的110多家省内外头部房企，当然也包括场外一直关注江苏、想要投资江苏的潜在合作者。

加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。而提振房企信心，同样是预期管理的一部分。

近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，房地产建设强度仍然较高。房地产发展仍有不小的市场潜力。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间。

而江苏对于房地产企业来说，有足够的吸引力。常住人口城镇化率达76.2%，城镇人口稳步增长，13个设区市全部入围全国百强城市，高校和科研院所众多，预计今年全省高校毕业生规模将达到79.1万人，大批青年人才留苏就业创业，新市民群体持续壮大，为楼市带来源源不断的刚性购房需求，这些硬实力、硬支撑都在表明：投资江苏，空间广阔！

而此次召开房地产投资说明会，更是体现了江苏对房地产工作的高度重视和对房企在苏投资兴业的热切期盼，再加上各地各部门推出的顶级资源和精准服务，也在传递一个鲜明信号：投资江苏，正当其时！

稳定房地产市场，江苏一直在努力

对于房地产，有个基本判断：仍然是支撑国民经济的基础产业，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，地位举足轻重。

国家高度重视房地产市场平稳健康高质量发展。江苏也一直在努力，从去年省委城市工作会议到今年省两会，“加快构建房地产发展新模式”“推动房地产高质量发展”等部署要求十分明确。

一些房地产相关群体也被邀请参与决策过程。2月5日，江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，与会者多是来自一线的房地产项目和中介机构负责人。

听诊、问道、决策、出招：今年以来，江苏先后出台稳定房地产、城市更新支持等政策，创新开展住房“以旧换新”、“好房子”建设等举措。1-5月全省新建商品住宅、二手住宅成交总面积继续保持全国首位，正是政策发力、政府努力、企业给力的结果。

而在4月28日中央政治局会议“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”部署下，多地多部门都在密集出台楼市优化政策——来自需求端的支撑，也在为供给端注入信心。

非常值得一提的是，江苏在努力稳定房地产市场中，推出了“四个一”的精细化调控政策，即“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”。此次房地产投资说明会，端出政策盘子、地块盘子、项目盘子供企业自主选择，正是将“四个一”从“纸面”推向“市面”、落实在土地和项目端的又一务实举措。

传递决策意图，树立市场信心

更深一层看，这场会议，显然不是促成江苏与房企开展一些项目合作这么简单，而是要借由政策解读、项目推介把中央和省里的决策意图更加鲜明地传递给市场。

比如，会议现场提出，要制定实施“好房子”地方标准，优化完善评价细则，深化住宅工程品质提升行动，推动施工过程精细化、标准化，鼓励“先验房后收房”，将交付环节的确定性转化为购房人的决策信心——这是把“好房子”的要求和标准向房企宣贯，让大家以更多质量更好、功能更全的“好房子”破局出圈。

比如，会议提出，实施城市更新行动中，要“让好项目有空间可落”“让好企业有底气敢投”“让好资源有政策能用”“让好机制有实效可感”——这是在表明，政府将持续优化营商环境，企业尽可以把更多的资源投放到江苏、把更多的项目布局在江苏。

比如，会议还邀请十多家银行到场，兑现了省政府工作报告中提出的“发挥城市房地产融资协调机制作用，更好保障合理融资需求”的诺言，将为统筹发展和安全提供更多“金融活水”。

而更为巧妙的是，会内的务实合作、火热氛围，也会对会外的购房者心理产生微妙作用。当看到政府和企业真金白银地投入好房子建设和城镇老旧小区、城中村和危旧房改造等城市更新项目时，市场的信心也会随之企稳向好。

一场房地产投资说明会，表明的是研究新情况、解决新问题，抓好房地产工作坚决态度，传递的是努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新的强大信心，迈出的是构建房地产发展新模式的坚实一步，这样的心意和深意，值得点赞！