引言

你是买房者还是卖房人呢？不论你是买房还是卖房，不可否认房子都是我们茶余饭后时常谈论的话题。近几年，在通货膨胀的背景下，房子成为老百姓为数不多可以保值的东西，购房也就事关重大了。

前段时间整个房地产市场都是极其不平静的，房子持续贬值引起了不少争议，这也让我们重新审视整个房地产行情的变化。然而最近，有人觉得风向变了！2022年“降价潮”或要失约了？楼市出现三个“坏消息”，这究竟是怎么一个情况呢？

一、房地产“回暖现象”

首先房地产业直接推动经济的增长，房地产涉及金额大，关系的主体多，因此房地产的发展状况时刻被国家中央关注着，国家颁布的“限跌令”也表明了国家采取相关措施帮助房地产应对“降价潮”的冲击，给房地产业采取措施解决问题提供时间。不仅如此，央行还颁布了两项维持措施，这是从国家层面上帮助房地产行业“回暖。”

其次，国家层面政策上的帮助对于房地产行业有一定的作用，房地产商也通过改变自己的经营策略和营销方法来像促销优惠的方式，来提高交易量。

近两个月上海，深圳，北京，广州，杭州等地的二手房市场都有了“回暖”的现象，深圳的二手房市场的交易量已经提高了百分之三十多。二手房作为房地产的风向标，这一现象对于整个房地产市场来说都是一个好消息。

此外一些专家和房地产经济员利用这些政策认为房地产市场已经处于即将反弹，很多老百姓通过专家和一些专业人士的分析，也会有一种面临房价回升的购房紧迫感，这也对房地产有一定的优势。受此影响，许多购房者担心，现在2022年的房价走势，许多没有买房的人开始担心房价上涨。

二、房地产的“降价潮”持续现象

此前许多人预测今年房价将继续下降，与去年九月和十月的房价走势一样，许多城市和地区的房价可能在2022年迎来又一轮降价浪潮。2021年12月，整个房地产还处于降价通道中，当时一至四线的房价几乎全部下跌，作为房地产市场晴雨表的二手房市场情况甚至更遭，成交量暴跌，降价浪潮席卷全国，其中有数百个城市，深圳，上海，广州，和杭州等也身在其中。

尤其是在深圳，二手房的整体价格下降了百分之三十左右，不仅如此，许多城市的新楼盘也大幅度的打折促销，尤其是在三四线城市。对于回收周期长的项目，开发商的折扣是前所未有的下降了百分之三十，而且，并有很多房子在出售，因此一些城市，不得不发布限价令。

面对房地产市场出现的这些“好消息”，目前一些城市和地区的二手房交易量，确实出现的一定程度的反弹，据统计，十一月份北京，上海，深圳，广州和杭州的二手房交易也出现反弹，此外11月全国的房价也环比上涨，许多专业人士预测，房价已经开始上涨。

在反弹的基础上，这些城市房价的反弹对房地产市场确实是一个好消息，与此同时，在过去的两个月里，央行降低了存款准备金率，拨款了1.2万亿资金，国家表示要推进经济适用房建设，支持商品房市场，更好的满足购房者的合理要求，促进房地产的良性持续的发展，这被视为房地产的好消息。

房地产事业似乎将迎来又一轮繁荣。其次12月，央行公布降低存款准备金率百分之零点五，释放1.2万亿资金也被视为房价复苏的先兆，这表明货币政策将比以前相对宽松，很多重要会议的发言也表明国家已经对这次房价下跌进行了管理，很多人士认为，房地产最糟糕的时期已经过去了。

但是人们不必担心，房价会像过去那样大幅上涨，因为目前上述所说的好消息并不会对房地产商，炒房钙类法者来说起到很大的作用，全国提高房子的贷款利率，首先年底正是买房的火热时期，很多地区二手房交易量上升，是因为这些地区二手房的房价下调力度也很大，这是房地产商面对“星史论降价潮”的营男实销策略，以价格换取数量，实际交易量很少。

至于释放资金而言，对于长期资金，国家实际上只释放了两千五百亿美元，看上去很多，但不可能恢复整个房地产市场。冷却通道已经打开，根据历史来看，冷却周期至少持续六个月。而且老百姓的观望情绪也不可随便调动，当前监管政策尚未完全转变，信贷宽松没有到来，完全取消购房限制，降低购房首付，大幅降低首套房贷款利率等还未到来，总而言之，目前的房地产市场情况依然无法确定。

结语

一直以来房地产的发展状况都是我们一直关注的事情，不管是房价回涨还是继续的下跌，都不会脱离国家的监管，所以我们也不必担心房价的大涨或是房价的持续跌落，可以多观望，至于买房问题还是需要再结合自身情况而定。

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