多地将房贷首付比例下调至20%，现在，买房的人很焦虑。人口减少，无疑成了我们现在最严重的社会课题。

其实，目前已经在实施政策的有三个城市，分别是山东菏泽、江西赣州和重庆。
其中山东菏泽市是发了通告的，而江西赣州和重庆则是私底下放开的，目前还只有部分银行可以做到2成首付。

当万年不进人的北京和上海，都将自己抢人的身段无限下放的时候，或许你就知道国内的竞争，其实已经到了多么严重的时刻。

2022年新一年的开工季刚刚拉开帷幕，随即浙江就开始了抢人大战，它的野心是，2022年要引进全国高校毕业生超过100万人。

抢人，说到底还不都是为了消化房地产带来的危机。

无论是几线城市，当你有急需等钱用要卖房的时候，才知道现在楼市变现有多难。

有人说20年前就有人唱空依旧一路涨，不要被迷惑，看看现在的租售比，有点智商的人早就去避险了。

不要随意被忽悠做接盘侠，劝人买房的不是蠢就是坏，再不就是想甩盘甩不出去。

朋友去年上半年买房都是疯抢摇号，参加了三次，几百套房几千人报名，结果都是摇到倒数，而且还是各种强加装修包。

下半年没有人抢了，选了个好地段楼盘喜欢的楼层，车位还优惠了。

菜市场卖菜，上市的菜饱和了，多的没人要，就得降价卖，房市同样如此，房子也是商品，严重积压了，就得降点价，否则卖不出去，不论你是促销也好，搭赠也好，你得让买的人实际上你降价了。

首付20%，总房价没变，本金是一点没少，反而付利息的那部分多了，实际上买房子的人还比以前多付了钱，只是在首付上玩了个狸猫换太子。

要想房地产销售大增建议按以下方案执行：

1 、降低卖房的贷款利息比如贷款100w，银行收个5W利息就够了。

2 、解决农民就业问题，有地方赚钱了，农民就敢买房子了。

3、建议一二线城市的代工企业，向三四线城市转移。

两年时间开车转悠了4~5个省，一百多个城市，发现每个城市房子的总体基数非常的庞大，且都是供大于求，却还在不断建设中，建议刚需耐心等待，坚绝不做接盘侠。

等房产税，空置税一出，炒房团手里房子搂不住的时候，开发商的房子无人问津的时候，尽情抄底捡吧。

2008年、2015年的情况，和现在都不一样了。现在最致命的是：需求没了，北上广深当我没说！

后期疫情阶段，工作能保住就已经不错了，抛开必要支出，其余部分消费都开始考虑是否必要了，居民消费已经开始压缩了！

该上车的已经上车还贷了，上不了车的强行绑上这台车的结果，大家都可以做猜想。

与其不断地出台政策去引导消费者，不如去做供应端的工作，让他们考虑是否降价出售吧，这很难，因为有银行这个角色在里面！

大砍刀也好，小手术也好，再怎么折腾也拉不起疲软的楼市，四五线城市房子卖不掉，二三线城市房子买不起，该入手的都已经入手了。

不买的肯定还是有房子住，终究还是人，还是人，人口输出型城市房子人均一套都还有大量库存，要想经济好，楼市好，还是要能吸引人，留住人。

刚需买房应该不会有这个问题，但是现在有多套房子在手等着交易的，确实避免不了焦虑的感觉。

而且这种又不能像股票那样手指一点就成交，既然是交易就跟炒股一样，现在确实在顶部徘徊震荡，试问那个炒股的人这时不会矛盾不会焦虑，除非空仓这时心态就不同了。

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