很多人在买房子的时候会遇到一个问题，那就是产权年限的问题，房屋产权大家都非常关心，经常会听人说，自己购买的房屋产权是70年的，也有人说房子产权只有40年，有的朋友就很疑惑，自己购买的房子还有时间限制吗？那么产权40年和70年是什么意思呢？产权年限到期后怎么办呢？今天就让我们来聊聊。

      产权年限不一样，自然房产类型也会不同，一般来说，70年产权指的是我们平常购买的住宅性质的房子，而40年产权的用地为商业，旅游，娱乐用地，所以建造出来的房子一般都是商业性质，包括酒店公寓、商铺等。

      很多人纠结到期后怎么办，首先你要会计算你的房屋剩余产权年限，这样才能在房屋产权年限到期之后，提前做好准备。房屋产权年限不是从拿到房产证的时候开始计算的，而是从开发商拿地的时候就开始计算的。比如70年产权的项目，开发商拿地时间为2000年，2010年的时候房子修建好，交付给购房者，等到2012年房产证才办理下来，如今已经是2019年了，房屋产权剩余年限就应该是70-（2019-2000）=51年。

      目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，根据我们城市房地产管理法相关规定，土地使用权出让年限到期之后，如果想继续使用土地，我们需要在土地年限到期的前一年申请续期，并按照规定支付一定的土地出让金。因此我们很可能需要在商业住宅40年年限到期的前一年，申请续期，并缴纳一定的土地出让金。现在国家对于商业如何续期，续期年限是多少，缴纳多少土地出让金等还没有相关的规定。也许到时有可能商业住宅和住宅用地一样，土地使用年限期满后，能够自动续期也说不定。如果商业住宅土地试用期满后，政府对其有相应的规划，是可以收回该土地的，但我们也不需要太过担心。因为根据相关规定，商业住宅需要拆迁是按照商业用地进行补偿的，一般是按照1：3的比例进行补偿。