众所周知，这两年无锡的二手房“出货”不易。

库存猛增、预期下降、房价下跌早已不是什么新鲜事了。

在挂牌量已经超过11万套二手房的庞大市场里，竟然有一批房东最近突然涨价，是房东膨胀了吗？

涨价38万！涨价40万!

一批安置房齐涨价

根据诸葛找房显示，24小时内涨价房源仅51套，是降价房源的1/4。然而就这51套中，大多数都是安置房房源。

其中不乏一些热门安置房小区如五星家园、大丁佳苑、周新苑等，还有惠峰新村、梅荆花苑、欧典家园、仙河苑等等各区的安置房。

比如红星苑这套建面123.98㎡的房源，一夜之间涨价38万，相当于每平米提高了3065元/平。

红星苑位于梁溪的中桥板块，那一带本身安置房小区就比较多。

五星家园这套房源也是差不多时间，报价提高了45万，相当于每平米高了2819元/平，不过算下来现在单价11151元/平，并不比市场高。

但是安置房同商品房比起来，多了一笔土地出让金，没有交易过的安置房报价里一般都不含土出，已交过土出的房源优势就会比较明显了。

比如周新苑四期这套2室2厅1卫，包土出，报价139万，均价14841元/平，高于小区挂牌均价。

该房源在11月底调价上涨24万。

细数下来，这批涨价的安置房都是在11月底、12月初这个节点调价，是否与2023年土地出让金即将执行有关呢？

购房成本走高

安置房流通难度UP

自2016年12月1日，无锡安置房小区获准上市以来，安置房一度成为很多无锡刚需眼中的“香饽饽”。

只要交了土出，安置房就可以像商品房一样在市场上买卖，而且无锡的安置房位置地段一向不错，比周边的商品房有着明显的价格优势。

以安置房、经适房为代表的中低价位房源，一度占据二手房成交榜单前列，像太湖花园、春潮花园、周新苑等安置房的成交量甚至会超过同地段的老新村和次新房。

然而随着土地出让金上浮，加上楼市普涨下安置房房价也在涨，这类房源的购房成本也在逐渐增高。

上个月，最新土地出让金标准出炉，将于2023年1月1日起执行。 

和上一次调整相比，2023年安置房土出最高涨幅500元/平，五星家园就是其中土出较高的一类小区。

以五星家园为例，一套建面100㎡的房子，房款130万，土地出让金就要30多万，而市场默认的规则是土出费用也由买房人承担。

有业内人士猜测，这部分突然涨价的房东或是考虑到土出金即将上涨，将这部分成本提前算进去了。

总之，安置房在无锡的流通是越来越难了。

安置房还能买吗？

出路在哪里……

有资深中介反映，土地出让金连续上调，让今年本就没什么流速的安置房，进一步受到限制。

他总结了无锡安置房的三个特点：位置好、户型一般管理差、存量又超多。

以前多是外来人口和预算不多的刚需会倾向于购买安置房，但是近两年大家对于住房的需求在不断提升。

早期的安置房小区没有专门的物业公司，环境杂乱、公共设施设备无人维护，自住体验一般，很多人将其作为过渡，后期还是会换房。

尤其是今年越发内卷的新房、二手房市场里，14000-20000元/平的选择非常丰富，安置房的价格也没那么香了。

所以考虑到物业缺失和后期转手，在价格优势不是那么明显的情况下，刚需客们宁愿购买普通商品房。

那无锡的安置房还能买吗？

如果是自住，房龄较新的安置房依然是不错的选择。

最近几年无锡新建安置房呈现出商品房化的趋势，从颜值、品质、社区配套再到公区布置、物业服务等，都在对标商品房。

由绿城代建的华盛苑二期效果图

除此之外，对已交付的安置房小区，无锡也开展了大面积的综合改造，并引入专门的物业公司管理。

而且无锡安置房的选址一般都是区域内比较好的地段，以更低的价格同享一样的配套，品质环境又在不断改善提升，何乐而不为？

但如果要考虑到后期转手和溢价，建议谨慎入手。

无锡的安置房存量很多，在供大于求的市场里，溢价有限。更何况还有土地出让金这个不确定因素，这也是一大压力。

所以，你在无锡会购买安置房吗？

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