你敢信吗？

去年挂牌价一路“冲”到2.8-3万/平的香饽饽学区房曹张新村，今年成交价基本都在2万/平以下了……

甚至有1.4万+/平就成交了的，只1年的时间，房价穿越回2019。

此一时彼一时

曹张新村位于无锡市梁溪清名桥，主城黄金地段，社区体量非常大。

这几年在二手房市场里起起伏伏，尤其是2020-2021年，扬名中心小学口碑提升，加上江南中学的优质搭配，曹张新村受到越来越多家长的青睐。

加上物业入驻，老小区改造等，“老破小”颜值和居住环境也得到了大大提升，在前两年价格一路飙升。

小面积户型挂牌价一度能到3万/平，成交成绩单也不错。

比如一一室一厅的建面30平小户型，2020年6月成交，成交单价28000元/平。

 价格高的时候，也是买房人比较买账的时候，小区二手房流速相当不错，且成交周期普遍比较短。

 成交周期1-2天的比比皆是，挂牌价与成交价之间也没有多大来去。

然而时间来到了2021年下半年，风向大变，“学区房”热度褪去、楼市收紧，在大浪潮的翻涌下，曹张新村走下红坛。

3年时间，从这份挂牌价走向也能感受到曹张新村房东们大起大落的心路历程。

一年时间 成交价下跌40%

翻看去年曹张新村的二手房挂牌价格，基本就是起起落落落落……

数据统计来源：贝壳网，仅作参考

当然此前的高挂牌价不排除房东试水行为，有一定虚高水分。

去年7月份，无锡公布了热度二手房成交参考价格，曹张新村成交参考价26100元/平。

随时市场热度的锐减，房东们和买房人的心态都发生了很大变化。

部分房东想要加速离场，以低价换成交，焦虑的房东挂牌试水探底，市场房源激增、房价下调后，买房人反而愈加谨慎，观望期拉长……

到今年12月份，二手房平台上曹张新村的网络挂牌价已经跌破2万，19213元/平。

不过放到整个无锡二手房市场中看，太多小区几个月都没有成交，曹张新村的成交量和热度算还可以。

近90天成交3套，成交单价都在2万以下。

最近，一套建面76.79㎡的2室1厅以111万的总价成交，成交单价14456元/平。

另外两套成交价分别是16346元/平和19711元/平，面积越小单价越高。

小区今年11月部分成交房源，仅作参考

成交价基本与2018、2019年持平，也就是说现在曹张新村的二手房价已经重回3年前。

小区2019年部分成交房源，仅作参考 

且现在房源成交周期都挺长，短则半年，长则一年多。

与此同时，曹张新村仍有大量二手房在售，有些业主由于急卖只能降价求成交。

就像很多人说的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

那作为普通买房人，低价房源可以捡漏吗？

年底了 能捡漏吗？

其实曹张新村并不是个例，而是不少大龄小区的一个缩影，房价重回几年前的低价房源大有房在。

在确定能否捡漏前，买房人首先要明确自己的需求，看清当前大降价小区的特点。

无锡降价比较厉害的二手房小区大致有这几类：主城外围的大龄二手房、老破小、超级大盘等。

如果投zi需求，那建议还是紧盯那些拥有独特优势的房源，比如地段、物业、教育等，最好还是新房。

但总的来说，“房住不炒”是未来的主基调，谨慎为重。

如果是自住需求，预算有限的买房人不妨可以多看看，买方市场选择多多，大量政策利好出台，是难得的入手良机。

二手房挂牌量巨大，房东之间相互比价，买房人拥有更多议价空间，根据自己的预算和需求，筛选性价比之最；

新房市场同样选择也不少，而且年底是开发商冲刺业绩的时候，降价优惠力度也会大些，不管刚需还是置换都可以考虑上车。

当然有一点，那种你很喜欢、非常优质的房源别人一定也喜欢，那就不要踌躇太久了，抓住机会。

注：本文成交截图记录均来源于贝壳网，仅作参考。

以上信息与图片来源于网络