2022-12-161262
无锡11月新房成交量价齐涨
新房成交量2702套
创年内新高
无锡6区中，5区成交价上涨
市场回暖！
这几天，随着新十条出台，陪伴了1034天的行程码正式下线，就连打折降价满天飞、也开始传出“报复性看房”、“成交量暴涨”的消息，事实真的如此吗？
（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）
转折点，11月新房成交量环比上涨超29%
11月无锡新房备案成交34.08万㎡，环比10月26.29万㎡上涨29.65%；
成交均价23527元/㎡，环比10月22688元/㎡上涨859元/㎡，上涨了3.7%；
成交套数2702套，环比10月2084套上涨29.65%，同比也有小幅上涨。
量价齐升当然不是说各个楼盘在涨价，细分来看，以价换量还是当下无锡楼市真实写照，不过改善型住房成交面积占比更高，相应拉高了新房成交均价。
无锡楼市11月成交量上涨近4成，离不开上个月频繁的政策导向及双十一楼盘促销，楼市16条及各级楼盘给出的低折扣、甚至加码折扣等营销，还是带动了部分的销售。
5区成交价纷纷上涨！主城梁溪大涨8.46%
从区域房价来看，11月无锡市区5区商品住宅成交均价呈上涨趋势，其中梁溪区环比涨幅最大，达到8.46%。
6区成交均价对比，2区成交均价未破2万/㎡，其中惠山区成交均价最低，为18412元/㎡；
经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，11月成交均价34602元/㎡，环比涨幅6.32%。
经开区进入全面改善时代，在波动的市场中，产品抗跌性已经得到体现。
目前六区的成交均价按照从高到低排列顺序为经开、梁溪、滨湖、锡山、新吴、惠山。
在成交量方面，锡山区在成交套数、成交面积方面占据头把交椅，而经开凭借高单价占据成交金额第一名的位置。
各区供应方面，新吴区、梁溪区、经开区纷纷迎来不少新增，市场气氛较为活跃。
TOP10曝光！新吴、锡山多盘上榜
月度总成交总金额TOP10，位于经开区的仁恒海和院没有意外地揽下第1名，且成绩一骑绝尘，锡山区山河九里紧随其后，新吴区龙湖粼云上府位列第三。
从区域上看，榜单前十中，新吴区4盘位列其中，锡山区3盘上榜，经开区2盘上榜，滨湖区1盘上榜。
月度总成交总面积TOP10，前三名依然是仁恒海和院、山河九里、龙湖粼云上府。
除此以外，榜单中，建发泊月湾、中奥滨河境等热门楼盘同样入榜，多个楼盘也是榜单中的常客了。
建面90-120㎡以上成交占比45%，刚需回来了
从面积段成交套数占比来看，建面120㎡以下户型成交占比为64%，其中建面90-120㎡户型成交占比47%，几乎占据整月成交的半壁江山，这个面积段多为刚需及刚改家庭。
此前的成交数据都能看到，刚需客观望不前，改善客户占比更大，而11月，刚需也出动了。
以上信息与图片来源于网络
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