“降价22万，终于卖出”

“成交价不到3.8万/平了”

无锡一批热门学区房成交，价格再创新低！

一年降幅超1万元/㎡，1套房缩水几十万！无锡学区房，真的见底了？

成交单价从5万+降至3万+！无锡学区房，跌惨了

提到解放新村，关注学区房的人应该不陌生！“锡师附小”本部加持，让其成为学区房中的香饽饽。

但是现在这类学区房却遭遇滑铁卢，前段时间，解放新村成交了1套二手房，成交单价仅“3”字头，让人难以置信！

这是一套两室一厅的房源，建面约69㎡，挂牌价285万，最终降价超22万成交，成交总价262.8万，成交单价37999元/㎡，成交周期355天。

我从网站成交记录上看到，2020年小区成交房源单价还在54846元/㎡，建面约48.5㎡的一室一厅房源成交价都能到达266万。

小区小户型单价高峰时曾达到了5万+/㎡以上，而如今，小区房源成交单价只有3字头，且成交周期漫长，今昔对比令人唏嘘……

除了解放新村之外，我看到锡师附小、连元街小学的学区房南市桥巷、映山华庭等小区均有成交，价格底线再被击破。

南市桥巷小区，成交1套建面约58.7㎡房源，成交总价206万，单价3.5元/㎡，对比此前4万+/㎡的单价，目前的价格算是比较友好了。

映山华庭，成交1套建面约49.77㎡房源，总价157.5万，成交单价31646元/㎡。对比去年年中成交单价4万+/㎡，单价下降约1万/㎡，一套房源总价也可以便宜50万左右。

值得一提的是，从成交周期来看，不少房源成交周期都在一年左右，时间长的甚至能达到800多天。

1年降1万+/㎡！无锡学区房价格真的见底了？

楼市降温、政策重锤，遭遇重重打击的无锡学区房，究竟跌了多少？今天，我也进行了摸底。

具体学校包括：锡师附小本部、连元街小学、崇宁路小学、锡师附小太湖新城小学、锡山实验小学、省锡中实验学校（第一、第二小学）。

我摸底了这些学校周边30个热门小区的挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（数据统计于12.27日，来源贝壳找房，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

通过数据可以发现其中的价格变化，也希望能给2022年底准备购买学区房的人一些参考。

1、5成小区跌幅超10%，最高降1.1万元/㎡

通过今年1月和12月挂牌均价对比，所有小区价格全部下跌，其中，16个小区价格跌幅超过10%，最高直降1.1万/㎡，为东河头巷。

此外，升平巷、解放新村、勤学路、德兴巷、东河头巷、田基浜、小娄巷横街东区今年以来的价格跌幅都超过了5000元/㎡。

由此来看，老破小学区房遭遇重创，而新区的一些次新房则保持了比较明显的抗跌性。

2、4个小区挂牌价超4万/㎡！3万+/㎡成主流

从挂牌均价来看，目前有4个小区价格超4万/㎡，分别为解放新村、水曲巷、育才弄、勤学路，均为“锡师附小”本部学区房。

除此之外，14个小区价格在3-4万/㎡，成为主流。

而在锡东新城及惠山新城两个教育高地板块，有不少2万/㎡左右，兼具居住功能的次新二手学区房，是购买学区房人群不错的选择。

3、次新学区房成交量有所反弹，老破小学区房交易基本停滞

从近90天成交来看，30个小区共成交了36套房源，但是成交多为新城的一些次新房。市区“老破小”成交量寥寥无几，多个小区二手房90天成交挂零。

据中介透露，近期，热门二手房，尤其是带学区的房子成交量有所反弹，但买方市场下 ，“以价换量”较为普遍。“政策宽松，一些房主为了置换，现在也愿意降价卖”。

“当然也有一些房主心态发生变化，现在不着急卖了，想等等看明年的市场”，中介如是说道。

教师轮岗、名校教育集团成立！未来学区房......

近年来教育改革的风潮是越来越猛烈，尤其是去年“双减”正式落地后，公民同招、多校划片、大学区制、扩大指标生……各式大招，多管齐下。

这些政策同样透露出教育公平化、消灭学区房崇拜的信号，学区房降温已经成为不争的事实。

落地回无锡，无锡新一轮教师轮岗工作已经启动，轮岗的教师人数、交流力度明显加大。

另外，教育集团化，分校、集团校等不断涌现，优质教育资源再也不是高度集中，而是全市共享。

总的来说，无锡学区房市场已经出现降温现象，在一系列政策下，炒作学区房的现象已经得到有效遏制，所谓的头部学区房正在一步步下跌。

未来拥有优质教育资源的房子会不会退出历史舞台？我们不得而知。但是，对于当下想要购买这类房子的人、以及指望房价还要涨的人来说，需要看清这四点。

1、长期来看，拥有优质教育资源的房子的概念会慢慢淡化，教育均衡是最终目标。

2、只有学区优势、没有居住属性可言的“老破小”、“老破大”还是尽量远离。有的“老破小”有学位加持，现在价格还是卖的很高，但是其实居住体验感很差，户型差、面积小，一旦政策发生变化，这类没有居住属性的房子就会砸手里。

3、关注学校成绩的同时，更应该关注这个学校的生源质量。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长重视教育，家庭学习氛围强。

4、房住不炒持续定调，指望房价大涨可能性不大。一些业主还在盼望这类房子能重回高峰，甚至指望这一年跌掉的价格还能涨回来，但是从目前的市场形势来看，可能性非常小。要知道此前很多拥有优质教育资源的房子价格就是虚高，如今降价，或许才是回归到真正的合理价格区间。

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