1月无锡新房成交环比下降近5成

多区供应挂零

2月新房成交回弹

被积压的需求爆发

2023年楼市格局已定

（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

成交锐减，1月新房成交量环比下降近5成

2023年1月月无锡新房备案成交13.69万㎡，环比上月26.2万㎡下降47.4%；

成交均价24068元/㎡，环比上月22942元/㎡上涨1126元/㎡，上涨了4.91%；

成交套数1037套，环比上月2703套下降61.64%，同比下降46.79%。

2023年1月，由于元旦和春节长假的多重因素，新房供应节奏放缓，无锡市区商品住宅供应多区挂零。

其实不仅仅是无锡，全国范围内，多个大城市1月新房成交数据都有所下滑。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

2023年春节长假期间掀起了一波出游热潮，在过去三年，防控趋严，相关部门倡导以就地过年为主，居民出游受限，在限制解除后国内迎来了短暂的旅游高峰期。

探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，购房市场则显得较为平淡。

分析无锡市场也不外乎这个原因，无锡不是一个“返乡置业”的城市，故而，1月成交下降属于情理之中。

6区房价详情曝光，房价阶梯逐渐显现

6区成交均价对比，无锡房价阶梯逐渐显露，高价核芯区楼盘持续受到追捧，抗跌性显露；而边缘乡镇及一些供应饱和区域则房价跳水，甚至无人问津。

目前，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，1月成交均价31279元/㎡。

惠山区成交均价未破2万/㎡，为18956元/㎡；

目前六区的成交均价按照从高到低排列顺序为经开、滨湖、梁溪、新吴、锡山、惠山。

在成交量方面，成交大户新吴区此次又占据了成交套数头把交椅，而经开区则在成交面积、成交金额方面表现优异，凭实力出圈。

各区供应方面，12月市场供应量减少，锡山、经开、新吴区直接是0新增供应。

1月无锡商品住宅主要是在消耗之前的库存，楼盘加推、上新节奏明显放缓了。

购房人和从业人员都在回乡过年、旅游，市场显得相对冷清。 

TOP10曝光！经开、新吴多盘上榜

月度总成交总金额TOP10，经开区做到了包揽前三，前五有四，朗诗新郡没有意外地揽下第1名，华发中央首府位列第二，仁恒海和院位列第三。

从区域上看，榜单前十中，经开区4盘位列其中，新吴区3盘上榜，滨湖区2盘上榜，锡山区1盘上榜。

月度总成交总面积TOP10，前三名是朗诗新郡、华发中央首府和万科梅里上城。

榜单中，建发上院、新城天一府、建发泊月湾等热门楼盘同样入榜，多个楼盘也是榜单中的常客了。

另外，从销售TOP10榜单中各楼盘的套均价来看，热门楼盘套均价都在200万以上，其中仁恒海和院套均价更是高达1027万/套。

建面120㎡以上成交占比47%，改善置业当道

从面积段成交套数占比来看，建面120㎡以下户型成交占比为53%，建面120㎡以上户型成交占比约为47%，改善与刚需，两者旗鼓相当。

从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，1月成交普遍下行，不过开年回来，无锡市场急速回暖，新房成交量全面上行。

刚刚过去的两周，楼市热度持续走高，售楼处人声鼎沸，朋友圈里欣欣向荣。

据统计，上周（2月13日-2月19日）无锡新房成交842套，环比上涨55.9%，春节假期回来，新房成交已经实现连续3周大幅上涨。

数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心，诸葛研究院整理

贯穿市场交易回暖的背后，实际上是购房者购房信心在逐渐恢复。

随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，楼市还有前两年置业需求的积压和市场下行后的海量政策利好，综合看来，2023年楼市值得期待。

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