以往是“金三银四”，今年明显感觉提前热起来。

楼市利好累积效应在放开后逐渐显现，楼市信心逐步回归。

春节后，二手房成交量连续几周环比大幅上涨！

我咨询不少中介和置业顾问，普遍都说市场的人气似乎回来了，同事们都忙得晕头转向。

其实二手房市场转热这一点，在数据上也能实实在在地体现。

昨日，无锡二手房昨日（2月27日）备案成交306套，创近期新高，今日截止14:30分，二手房成交再破250套。

另外，无锡二手房2月1日-2月27日截止共成交3927套，2月无锡二手房成交量已经突破4000套。

春节复工回来后，经过短暂的整顿时期，二手房市场马上展现强劲的复苏势头，连续多个工作日成交突破200套，单日成交最高时，更是成交近300套。

数据来源于无锡市房地产市场管理和监测中心，仅供参考

年后，不仅无锡楼市的成交数据在回升，很多城市的成交数据都在上涨。 

丨 北京：2月20日二手房交易市场网签量825套，环比大涨473%；

丨 上海：2月第二周（6日-12日）共有3个项目开盘，认筹率分别高达397%、196%、301%，三盘均实现“日光”。

丨 成都：2月20日二手住宅销量高达1215套，2月21日截至17:50二手住宅成交1117套。

楼市回暖，已成大势！

都说二手房是房地产行业的晴雨表，主要是因为二手房价格管控限制没有新房多，买房群体大部分属于刚需、刚改。

因此，比起新房，二手房市场更能反映出楼市的真实供需情况和价格行情。

近期，我身边也有不少朋友咨询买房问题。

他们大多都是卖旧买新，把自己手上不太优质的资产出掉，然后选择更加核芯区域的新房或者次新房。

小范围内，我也感受到周边人对于房产话题关注度提高了。

出现如此现象，背后的成因是什么呢？ 

首先就是“增值税5改2”，“二套首付降低”等政策大礼包，这些政策对于楼市回暖的助力很大。

实际上，去年相关政策发布之后，二手房市场立马就止跌回升了。但是，由于口罩问题，全民流动受限，使得二手房市场遭遇寒流。好在现在大环境恢复，全力冲刺经济，各行各业都开始复苏。

其次，房贷利率、LPR等金融端达到了有史以来的低点，这对于回暖也起到了助力作用，无锡目前3.8%起的房贷利率属于动态利率，有收回的可能。

此外，挂牌时间长，部分房东也会选择割肉脱手，否则房子握在手中的时间越久成本就越高。而且，降价也使得倒挂越来越小。这样一来，户型更优、随买随住的二手房就显现出了性价比。

二手房成交量上去了，市场上挂牌价是否有明显变动呢？

查看诸葛找房24小时房价变动详情了解到，24小时涨价房源共有105套；

合鑫广场一套建面约142㎡房源总价上涨65万，目前单价22467元/㎡，对比小区目前19475元/㎡的挂牌均价，明显高了一个台阶。

24小时降价房源共有410套，总体涨价、降价房源比例约为1:4，二手房市场火热的成交并没有让很多买房人冲昏头脑。

此外，我还查看了近期成交房源价格，融创荣域一套建面约109㎡的毛坯房源成交单价约为1.47万/㎡，而小区目前挂牌均价约1.76万/㎡。

绿地世纪城四期一套建面约79㎡房源，成交单价约1.92万/㎡，与小区2万/㎡的挂牌均价差距不大。 

总体来看，市场目前热门成交的多为小区单价、总价较低的一批房源，性价比加高。

数据上，二手房市场成交回暖，但价格仍较稳定，未见明显起伏，部分房东上调价格多为试水。新房成交结构虽变，但因为成交数据滞后于市场，目前统计到的数据，回升动力尚不如二手房市场。

写在结尾：

当前，行业低迷的情况正在改变，但回暖不等于过热。

在当下环境中，本地合理住房需求逐步释放，是恢复性增长，而非报复性增长。前端销售暖意还未传导至土地市场，无锡房地产行业仍在重拾信心的重要阶段。

下一步，无锡是否还有会更大的利好助推，土地市场表现如何，将会定调2023年整体楼市走向，我们可以重点关注。

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