一整个2月，无锡楼市一个字总结：“火”。

火爆的背后，是喷涌而出的置换需求，赶上目前宽裕的买房环境，无锡的有钱人们都出动了。

大面积高总价的改善产品在新房、二手房、甚至是法拍房市场都显得尤为火热。

西水东檀宫|买房人下定后香槟庆祝

PART 1

700万起的豪宅卖得只剩3套

千万豪宅一次性付款

刚需卖不过豪宅，已经成为当代市场的一大共识。

还记得仁恒海和院去年10月底首开时的火爆场面，首开160余套，200多组客户抢房，去化9成，堪称现象级热销。

仁恒海和院|首开现场图

要知道海和院的总价约780-1400 万/套，认购金额动辄800万、上千万，不少客户一次性付款，不禁令人惊呼：“有钱人买房就是不一样！”

上周，案场工作人员更是表示“整个项目只剩3套房源在售了”！建面约300㎡下叠，总价1030万/套。

虽然项目本身体量不大，但是结合其产品定价和面积，这个去化速度也足够惊人。

同时，其隔壁的“竞品”御璟天玺一样火热，上周询问时只剩8套房源了。建面约330㎡下叠，总价1000万/套。

西水东檀宫，无锡主城的高端改善代表，不仅单价高，面积更是达到了190-287㎡，总价600万起。

即使这样也无法挡住无锡有钱人的购房热情，看房人络绎不绝。

有内部人士表示，这些高价盘的客户大多是旧客，手里都不止一套房，也有几套房置换这一套的。

而且，这群人资金实力肯定是有的，只不过之前市场不景气，他们有观望情绪，现在市场回暖了出手就更果断了。

也有个别买家是最近生意开始稳定下来，资金也开始回笼，于是重新开始考虑改善置业。

不止是这些豪宅火热，各板块楼市现状都是改善产品更好卖些。

按照目前无锡的房贷政策，商业贷款“认贷不认房”，只要名下没有贷款，再购房便都可享受“首付3成、利率3.8%起”的优惠，因此激发了非常多置换改善购房需求。

PART 2

400万起的新盘25天成交100套

800万豪宅二手房15天成交

据中介朋友透露，他手中不少客户都是老客户。有的已经成功卖房在看新房，有的“卖房买房”同步进行中。

“原本住89㎡两房的想要换120㎡四房了，而120㎡户型的又想升级到168㎡的大平层。”

“早几年手头紧买的老新村二手房，现在环境好了，想要置换迭代品质更好的新房。”

对于现在的无锡中产家庭来说，房子是身份和地位的象征，所以确实是“越贵的房子越抢手”。

中信泰富玖著，雪浪的中高端改善代表，建面约125-199㎡，总价400万-800万，2月1日-25日，劲销100套，成交金额高达6个亿。

据克而瑞数据显示，上周全市楼盘成交金额TOP10榜单，经开区、锡山区和新吴区各有3个楼盘上榜，惠山区仅1盘上榜，前5名中经开占了大半江山。

建发上院以1.1亿的销售金额位居榜首，不管是面积段、业态还是社区环境的打造，项目都是新区的进阶改善楼盘。

另外，惠山区的唯一入选楼盘--建发静学和鸣也是区域典型的改善产品，小区交付后售楼处作为会所使用，构筑恒温泳池，健身会所，下沉庭院等空间。

项目位于惠山区唯一限购板块惠山新城，板块内不少家庭置换过去了。

不得不说，改善当道的无锡楼市下，改善板块、改善户型真是妥妥的香饽饽，不论新房、二手房甚至是法拍房。

滨湖区的金科蠡湖，蠡湖边的代表豪宅，当时一房难求，现在到了二手房市场依然是很多有钱人的“白月光”。

贝壳找房上显示，只有5套房源在售，近30天带看24次。

最近，小区建面205㎡的一套别墅刚挂牌，就以单价40244元/平，825万的高总价成交了，成交周期仅15天！

有钱人对于自己喜欢的房子真是“快准狠”。

法拍房市场是有钱人“抄底”的另一个战场。

梁溪区的天元世家西区，建面191.73㎡的大平层，吸引了超1.7万次围观，6人报名。

经46轮竞买，最终以416.5万元拍出，高出起拍价50万。

折合单价2.17万/平，对比27000元/平的挂牌均价来说，依然很划算。

不过有钱人的操作，普通人还是不要轻易模仿，但是“换房”动作其实可以提上日程了，趁着热闹或许也能捡个漏。

在“房住不炒”的楼市主基调下，房子在精不在多，这两年无锡的房价比较平稳，加上低利率、限购限售等购房政策的优化，此刻是一个非常好的置换房产的机会，需要把握住。

以上信息与图片来源于网络