2月市场回暖，新房成交回弹

成交量环比上涨73.96%

同比上涨超20%

改善需求持续爆发

占据成交半壁江山

开年以来，房地产市场回暖明显，随着各种政策利好的发布，成交量也有明显提高，那么，让我们来看看2月份无锡楼市的销售数据吧！

（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

市场回暖，2月新房成交量环比上涨超7成

2023年2月无锡新房备案成交22.19万㎡，环比上月13.69万㎡上涨61.8%；

成交均价23087元/㎡，环比上月24068元/㎡下降981元/㎡，下降了4.08%；

成交套数1804套，环比上月1037套上涨73.96%，同比上涨20.35%。

全月新房成交均价环比下滑4.08%，主要是交易结构变动，节后去库存速度明显加快，特别是新吴区、锡山区、惠山区，刚需、刚改需求充分释放，也拉低了整体新房均价。

2月，无锡市场迎来一波热度，案场来访、认购明显上升，实际成交量大幅上涨，但受备案延迟影响，数据暂未完整体现。

6区房价详情曝光，房价阶梯逐渐显现

6区成交均价对比，无锡房价阶梯逐渐显露，高价核芯区楼盘持续受到追捧，优惠收回；而边缘乡镇及一些供应饱和区域则房价持续保持低位，甚至在火热的市场里也门庭冷落。

目前，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，2月成交均价31364元/㎡。

惠山区成交均价未破2万/㎡，为19145元/㎡；

目前六区的成交均价按照从高到低排列顺序为经开、梁溪、滨湖、锡山、新吴、惠山。

在成交量方面，成交大户新吴区此次又占据了成交套数、成交面积及成交金额的头把交椅，而经开区则凭实力在成交均价上领先各区。

 进入2月份，随着房企提前备战金三银四，推盘量较前期增加，但仍处于低位水平。

2月，无锡商品住房累计上市量1501套（不含江阴、宜兴），环比上涨119.12%，供销比达0.83。

从市场反馈来看，短期内无锡楼市主基调仍是去库存，随着近期市场回暖，加上传统“金三银四”旺季到来，3月预计将有多家楼盘公开、入市，市场也将迎来久违的热潮。  

TOP10曝光！经开、新吴多盘霸榜

月度总成交总金额TOP10，经开区、新吴区霸榜，前三名分别是建发上院、华发中央首府、龙湖粼云上府。 

从区域上看，榜单前十中，经开区4盘位列其中，新吴区5盘上榜，惠山区1盘上榜。

月度总成交总面积TOP10，前三名是建发上院、龙湖粼云上府、上城壹号。

榜单中，大华公园城市、建发静学和鸣、万科梅里上城等热门楼盘同样入榜，多个楼盘也是榜单中的常客了。

另外，从销售TOP10榜单中各楼盘的套均价来看，热门楼盘套均价多在200万以上，其中仁恒海和院套均价更是高达998.86万/套。

建面110㎡以上成交占比60%，改善置业当道

从面积段成交套数占比来看，建面110㎡以下户型成交占比为40%，建面110㎡以上户型成交占比约为60%，改善、刚改需求占据半壁江山，市场置换需求旺盛。

 随着“金三银四”到来，短期内无锡新房去库存速度将进一步加快，新房库存量也有望持续回落。

从放风消息来看，不少开发企业计划趁势加推，预计3-4月无锡新房上市量将大幅增加，多个纯新盘、热点盘会入市，市场还会迎来一波成交小高潮，对于近期有置业计划的购房者而言，是个不错的购房时机。

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