3月上半月，多地楼市爆出客户来访量和销量回落的消息。不少人见状立马又唱衰楼市，事实真的如此吗？我觉得数据更为直观。

01.

无锡3月二手房成交破6000套

成交量持续走高

从成交走势看，近期无锡二手房成交量呈上升趋势。近十周成交数据显示，周均成交套数为981套，最高成交量已经破1500套。

图源诸葛找房

另外，截止3月30日，无锡二手房成交量共计6118套，连续四周，成交量均破千套。

和今年1月、2月的数据做个对比，就能明白3月二手房市场的火爆程度了：

1月份，受春节假期返乡潮影响，无锡二手房成交1922套；

2月份，节后无锡楼市迎来今年首个重磅利好，首套房贷利率3.8%起，市场反应强烈，二手房成交4138套，环比上涨115%。

3月份，无锡二手房成交已经突破6000套，创近期新高 。

02.

二手房市场出现抛售潮

处于以价换量阶段

值得关注的是，目前无锡二手房成交量上涨，一方面是因为新房市场优惠回收，客户挤压至二手房市场；

2月无锡多个新房楼盘都进行一波调价，不完全统计30多个楼盘都有2-5个点的优惠收回，更多板块甚至守住85折底线不动摇，在去库存的同时，房企纷纷开启了利润保卫战。

由此，3月新房市场热度有所回落，二手房市场持续转好。

另外一方面，以价换量也是二手房火热非常重要的因素，很多房主业确实在降价抛房。

查看诸葛找房平台，目前无锡二手房挂牌数据为73039套，单日上新房源1518套。

业内人士称，随着市场环境松动，限购区域调整，一波外地客户涌现，房东可能会趁此机会抛售，未来二手房挂牌数据可能还会走高。

查看24小时降价房源，共376套，虽然房源降价幅度不大，多是10万以内的降价幅度，但从房源详情里也能看出，这些房东并非降价试水，而是真的想要脱手。

位于东亭的春江花园一套房源降价8万，该房源建面约142㎡，降价后单价仅13444元/㎡，查看小区挂牌历史价格，也能看到该房源从250万一路下降。

另外一个火热的小区中海珑玺，一套建面约108㎡房源降价10万出售，目前挂牌总价266万，单价24609元/㎡。目前小区挂牌价约在2.6万/㎡，调价后，挂牌单价比小区均价低约1500元/㎡。

整体总结来看：虽然以价换量是多数，但不可否认今年无锡二手市场要比去年活跃，成交量呈上升趋势，只要流动起来，对楼市就是利好。

03.

市场根基还未稳固

盲目提价不可取

很多人关心，接下来无锡楼市到底如何走？尤其是部分二手房房东看到市场成交火热，也开始蠢蠢欲动，是不是该涨点价了？

但是现在就提价，还为时尚早。

这一波回暖，从政策层面讲，主要得益于限购和房贷政策逐步放松，有效刺激了一部分购房者入市。

因为在过去这两年中，无锡二手房成交量惨遭腰斩，持币观望的购房者越来越多。近期二手房市场的表现，说到底是前两年积压的需求在短期内集中爆发。正因为如此，需要理性客观看待近期的成交量数据。

目前的成交放量更多的是以价换量，若手中有闲置资产、老破小房产、置换人群，盲目提价，很可能会把房子砸手里。因为市场目前根基并不稳固，长期看走向如何还不好预测。

市场需要综合楼市指标看待，楼市受土拍、房价、开发商、买房人、政策等各种因素影响。如果每个层面都在适当释放积极信号，那无锡楼市才能算是真正的回暖。

从务实的角度而言，如果是二手房闲置出手，又或者是卖旧买新，放平心态低价快速出货，不失为明智的选择。

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