3月无锡二手房成交量已经破6000套！创14个月以来新高。

但不可否认的是，无锡楼市依然存在大量去化艰难的二手房，挂牌超过一年，甚至屡次降价都无人问津。

当前这种冷热不均的情况下，卖得好的楼盘值得好好剖析一下。今天我们就来看看经开区热门二手房中海珑玺。

01.

30天带看量破500次，成交量保持高位

说到经开区的热门二手房，中海珑玺肯定是榜上有名的。作为中海早期在经开区开发的项目，小区热度一直很不错。

即便在二手房寒冬时期，一众二手房小区也难以望其项背。

3月27日，我统计了经开区热门二手房挂牌及成交情况。

近90天中海珑玺成交29套，同比经开区周边其他小区近90天的成交数据来看，观山名筑成交6套，尚锦城成交9套，均不及中海珑玺。

另外，30天带看次数也是中海珑玺排第一，总计546次，由此可见购房者对于珑玺关注度之高。

数据来源于贝壳找房，统计时间3月27日，仅供参考。

中海珑玺小区目前挂牌均价为26037元/㎡，对比经开区其他二手房挂牌均价，基本处于中位水平。

查看小区近期成交房源价格，高的如这套建面约136㎡房源，单价约4万/㎡。

低的也有，如这套建面约93㎡的毛坯房源，总价208.5万即可到手，折合单价约2.2万/㎡，性价比较高。

据周边二手房中介介绍，小区成交数据一路高涨，除了价格适中外，更重要的原因在于中海珑玺主力户型为89㎡和109㎡，是比较受欢迎的入门小户型，对于想要上车经开的客户来说，门槛不算高。

作为中海在无锡的第二个项目，中海珑玺于2014年开始对外销售，项目一期于2016年交付，新一批房源则是在2018年9月交付。

小区主要分为高层和洋房两种建筑业态，高层在东，洋房在西，形成东高西低的整体布局。

02.

实探中海珑玺小区，绿化丰富，环境优美

小区具体位置在观山路与瑞景道交叉口东南侧。

来到小区就能看到，红色外立面为主的洋房，项目作为新房销售时亮点就是英伦低密褐石洋房，有庭院、有露台、有星空花园。

小区内有低矮灌木、高挑乔木、植栽绿篱，品质感很高，而且保养得也很好，枯叶断枝的不多。

小区里不仅植被覆盖率还不错，还放置了小区的儿童游乐设施和成人健身区，美观和实用兼具。

小区实景拍摄

小区道路上也很干净，时不时还能见到保洁在打扫卫生。

高层的绿化就显得较为稀疏，楼下是非机动车停车位和公用座椅。

小区实景拍摄

小区高层外立面采用仿石漆涂料，外观上看起来，美感十足。完全没有交付5年的样子，符合高品质社区的特质。

楼下有业主在晾晒被子，对于这种现象，有的人说是小区的烟火气，有的人则认为会破坏小区的高端性。

小区外立面实景拍摄

小区单元门禁也十分严格，基本都处于关闭状态，外人进入较为困难。

小区单元门禁实景拍摄

不得不说，光是凭借着这样优秀的小区环境，就能让前来看房的购房者们对中海珑玺的印象加分不少。

这种保养得当且地段优秀的二手房，确实会受到不少自住客户的青睐。

小区绿化实景拍摄

03.

小区配套醇熟，睦邻中心、学校等全都配齐

当然，如此高的人气，和小区优秀的地理位置和醇熟配套是分不开的。

小区生活配套很醇熟，这也使得整体的宜居指数颇高。

小区门口的和畅睦邻中心满足日常生活所需，去年开业的山姆会员店也距离小区不远。

教育上，作为和畅实验小学的学区房，小区距离学校相当近，从南门出来步行很快就到学校了，上下学接送很方便。同时，小区还毗邻无锡外国语学校、江南中学等一站式教育。

交通上，周边公交线路众多，可以通往全市各个区域，交通出行相当便利。 

经开区的区位优势，周边配套丰富，另外小区内部品质不错，物业管理得当共同造就了中海珑玺的热销。

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