一季度

无锡新房住宅市场热度明显回升

同比上涨11.85%

新房成交逐月升温

其中3月单月成交量创近19个月新高

1、市场逐步回暖，成交量同比上涨11.85%

2023年一季度，无锡新房住宅成交量6544套（不含江阴、宜兴），环比下降12.7%，同比上涨11.85%； 

从成交趋势来看，一季度无锡新房市场明显回暖，从单月成交来看，1月受春节假期影响，成交量较低；

2月随着假期结束，楼市利好叠加，积压需求释放，成交上涨明显；

3月迎来楼市金三旺季，房企开盘节奏加快，同时在政策的持续影响下，单月成交3700套，创近19个月新高。

2、新吴区成交领跑，经开区均价突破3.1万

从区域来看，新吴区占据成交面积、成交套数、成交金额3个维度的第一名，一季度成交量在1814套左右，成交金额达42.38亿元；经开区则占据成交均价的头把交椅。

从供应端来看，新吴区、惠山区迎来海量供应，梁溪区、滨湖区一季度表现不甚活跃。

3、成交TOP10楼盘曝光，经开、新吴表现活跃

一季度销售TOP10榜单公布，销售金额TOP3楼盘为：

TOP1：中信泰富玖著成交金额7.3亿

TOP2：华发中央首府成交金额6.98亿

TOP3：建发上院成交金额6.85亿:

销售面积TOP也同步曝光:

TOP1：建发上院成交面积约2.97万方

TOP2：龙湖粼云上府成交面积约2.9万方

TOP3：建发静学和鸣成交面积约2.48万方

两榜皆中的楼盘也不少，如新吴区热卖楼盘龙湖粼云上府，主城核芯楼盘保利达江湾城等，想要置业的人群可以重点关注。

龙湖粼云上府是位于长江北路板块的热门楼盘，成交屡次上榜。

项目在售装修小高层，高18层，2梯2户，建面约124、143㎡，均价约2.5-2.7万/㎡，装修带中央空调+新风+地暖三大件。

项目目前优惠多多

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保利达江湾城是位于主城核芯区的楼盘，价格倒挂盘+连元街本部学区房+地铁盘，对于想要买学区房的、偏爱主城核芯地段的买房人特别合适。

项目在售洋房产品，户型建筑面积81、150、180平，均价2.8-2.9万/㎡；在售建面约71-225平高层，均价2.6-3.1万/㎡，项目在售房源面积段较广，选择面大。 

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4、六区成交均价曝光，经开区独领风骚

从六区成交均价来看，无锡目前房价基本分成3个阶梯，经开区独一档，成交均价31405元/㎡，排名第一。

滨湖区、梁溪区成交均价在2.5万+这一档，处于中位水平，区域内楼盘价格差异也比较大；

第三档位，新吴区、惠山区、锡山区成交均价在2万左右，不少刚需楼盘可供选择。

5、成交结构稳定，改善、刚需全面开花 

从成交面积分布看，建面约90㎡一下房源成交占比约为15%，建面110㎡一下成交占比44%，一季度，刚需积压需求释放明显。

建面90-144㎡基本占据了无锡成交的大半壁江山，整体来看，成交结构稳定。

另外查看一季度新房供应情况，能看到，建面约120-144㎡房源供应面积超多，从供应套数来看，建面90-110㎡、120-144㎡仍是无锡主力供应房源，高改、大平层项目多还处于蓄势待发状态。

结尾

“金三”已过，新房上市量、成交量都在不断走高，但从市场端反映来看，3月下旬新房市场热度已有所下滑，这其中楼盘优惠收回或成为主导因素，不少买房人转战二手房。

对于购房者而言，现在仍然是买房好时机，只是要更加谨慎评估自己的预算，量力而行。

选择区域及楼盘方面，热门板块选好就上车无需犹豫，而海量库存的远城区根据自己的需求尽量选择近地铁、大品牌的楼盘，同时注意议价空间，掌握主动权。

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