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2023年无锡首场土拍结果出炉

6幅地块全部底价成交

仁恒拿下惠山古镇三期A地块！

绿城拿下经开具区路地块！

建发连下两子！

无锡今年的首场土拍落幕，6幅地块全部成功出让，其中包含1宗定销房用地，总面积约22.28公顷。

本次土拍有很多值得留意的地方。

1、从此次供地区域分布来看，梁溪区供应2幅商品住宅用地及1幅定销房用地，新吴区1幅地块，经开区2幅地块。

2、从单宗地块优质度来看，此次挂牌地块区位优势明显，大多都位于主城热门置业板块，如惠山古镇地块、愉樾天成南地块等都是房企重点关注的项目。

3、值得注意的是，此次拍出的6幅涉宅地块中，有3幅地块容积率均在1.4以下，最低容积率仅1.05。

无锡2023年第一批次地块信息一览：

（1）惠山古镇三期A地块 

地块名称：XDG-2023-2号地块

地块位置：梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧

出让面积：31843㎡

规划用地性质：住宅，商业（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于39%，不大于40%）

容积率：1 < R ≤1.05

楼面价：15225元/㎡

地块位于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。

地块规划为居住商业用地，0.8-1.4的容积率，预计打造为低密产品。

（2）庆丰A地块 

地块名称：XDG-2023-3号地块

地块位置：梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧

出让面积：19089.9㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1 < R ≤1.35

楼面价：13678元/㎡

这块地距离无锡火车站、汽车站都相当之近；东邻通江大道快速路、锡澄路等主干道，出行便捷。

周边北侧与通江实验小学相邻，东侧有广勤中学和崇安中心幼儿园；并且中山路商圈、广益商圈环伺，生活氛围浓厚。

地块容积率低，也是优势，可以打造洋房、叠墅产品，周边新房项目有溪涧堂等。

（3）公交三场北地块（定销地块）

地块名称：XDG-2023-6号地块

地块位置：梁溪区太湖大道与红星路交叉口西南侧

出让面积：27898.6㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1 < R ≤2.5

楼面价：10560元/㎡

地块位于公交三场北侧，西侧临河，处于梁溪区与滨湖区交界处，可共享两区利好。

周边成熟小区环绕，生活氛围浓厚，方圆荟购物中心、金星睦邻中心、阳光购物广场、无锡市中医医院等各类配套。

（4）兴源路与城南路交叉口东北侧地块

地块名称：XDG-2023-11号地块

地块位置：新吴区兴源路与城南路交叉口东北侧

出让面积：46865.5㎡

规划用地性质：住宅、商业（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于9%，不大于10%）

容积率：1 < R ≤1.3

楼面价：12822元/㎡

地块位于新吴区旺庄街道，属于三区交汇的地方，地理位置优越，地块北面就是一直热销的建发上院项目。

交通配套：经旺庄路连接运河东路、周新路等多条主干道，自驾出行便捷。建设中的地铁5号线将在附近设置站点；同时地块距离地铁3号线新光路站1km左右，是名副其实的“双地铁”项目。

（5）具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块

地块名称：XDG-2023-13号地块

地块位置：经开区具区路与贡湖大道交叉口东南侧

出让面积：40580.3㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1 < R ≤2.4

楼面价：19534元/㎡

地块处于经开区华庄板块，邻近长三角数字经济创新高地——雪浪小镇。西侧为即将建设的无锡奥体中心，南侧规划为无锡南站，诸多规划利好集齐一身，极具发展潜力。

交通方面：地块距离地铁四号线博览中心站约1.3公里，周边主干道大通路、贡湖大道、南湖大道、具区路环伺，出行便捷。

目前，周边愉樾天成、御璟天玺、仁恒海和院等高档社区不断集聚，居住界面逐渐成型。

（6）贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块

地块名称：XDG-2023-12号地块

地块位置：经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧

出让面积：56560.4㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1 < R ≤1.7

楼面价：18500元/㎡

地块处于经开区东绛板块，距离地铁四号线周新苑400米，步行可达，主干道大通路，高浪路、立信大道出行便捷。加上周边成熟小区环绕，居住氛围浓厚，教育、医疗、商业休闲配套完善。

值得注意的是，东绛板块近3年内无新增项目供应，该地块的入市将是对周边新房市场的补充。

以上就是首次土拍地块的全部内容，另外，昨日（4月20日），无锡第二次土拍地块也正式挂牌了，共5幅地块。

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