房贷利率又要上调了？

自去年以来，不少城市新发放的住房贷款利率都出现下调，有的城市首套房贷款利率甚至低至3.7%，创多年来历史低点。

但随着房地产市场显现复苏，一些城市新房销售价格连续上涨，此前的低利率或许坚持不了太久了。

01.

房价涨，撤政策

超30城或面临上调首套房贷利率风险

近日，央行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜，“既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。”

按照规定，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，应当自下一个季度起恢复首套房贷款利率下限。也就是恢复4.1%的房贷利率。

申万宏源在4月16日的研报中称，基于“2022年12月-2023年2月”的70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市，而根据2023年3月数据，城市范围进一步缩小至5个城市。

利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。

在2月份，符合首套利率动态调整的38城中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

全国首套房贷利率理论下限4.1%，而根据目前2月和3月的楼市情况，地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升，意味着从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。

02.

无锡房贷摸底来了

最低利率依旧为3.8%

4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。

3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

|图源：统计局网站

数据显示，3月无锡新房销售价格环比上涨0.3%，同比下降1.1%。

3月无锡二手房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨1%。

对于无锡房贷利率，我也进行了一番摸底，目前，无锡最低利率依旧为3.8%！

无锡10家银行网点房贷利率调查，具体情况如下：

1、贷款利率上，调查的各家银行利率依旧保持不变，首套利率3.8%起，二套贷款未结清4.9%。

2、首付比例上，这10家银行均一致，首套有无贷款记录，首付都可以做到最低3成；二套房贷结清的，首付最低可做3成；二套贷款未结清，首付可最低4成。

3、目前房贷额度充足，放款周期比较短。

房住不炒四个大字再次出现在大众视野，央行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，对市场来说，“既管冷、又管热”，房价跌了就上政策，上力度：房价涨了，就撤政策，下力度。

刚需群体应该合理安排购房计划，珍惜利率政策的窗口期，当然，大家也不必过分担心，市场并未明显出现趋势性上涨的迹象。

以上信息与图片来源于网络