有楼盘连夜收回优惠，而有的楼盘却猛降价。

这两天，我的朋友圈被中介的这个文案刷屏了，网友直呼：事出反常必有妖。

01.

项目73折卖房

业内称开发商或亏本6000元/㎡

这个刷屏楼盘就是位于查桥板块的金融街广安控股融府，项目此前备案695套房源，均价26000元/㎡，基本装修价格2000元/㎡。

查阅楼盘资料得知，去年11月项目开盘，近半年过去了，在无锡房地产市场网仅备案成交6套房源，其余房源目前均为抵押状态。

图源房地产市场网

难怪有网友针对楼盘73折评论：只买现房，期房再便宜也不买，你要的是它的优惠，他要的是你的本金。

2021年8月2日，金融街拿下项目地块，成交楼面价15285元/㎡。 而按照中介的宣传：164万买建面约98㎡精装房，折合单价1.67万/㎡起，房价贴着地价卖，这一波折扣，不得不说真的狠。

业内人士对此分析：按正常建安成本推算，现在的售价，开发商或亏本6000元/㎡，等于是卖一套亏一套。然而多数房企又对利润率有一定要求，所以对于后期交付品质要打上一个大大的问号。

今天小编到售楼处实探，也能看到有客户看房，可能是因为工作日，现场并没有出现网络流传的那种蜂拥而至的场面。

楼市正在加速分化，冷热不均现象越来越严重，有些楼盘卖不动确实会造成开发商资金压力增大，而此次金融街广安控股融府为何73折销售，背后原因也值得买房人深思。

你以为真的捡到漏了吗？

02.

此前开发项目历经多次维权

业主称车库漏水、无学可上、偷工减料…

其实，这不是金融街首次这样操作，去年7月，位于梅村的金融街融府项目也打出“低于市场价3000元/㎡”的广告，快速处理楼盘剩余房源。

但是该项目的交付情况，多数业主表示一言难尽。

项目当时提前半年交付，开发商也借提前交付作为宣传点，想体现品牌的实力，但实际交房现场却处处狼藉。以下是业主整理的部分问题↓

1、花园挡路，车辆进大门后下地下室困难；

2、儿童游乐设施敷衍；

3、买房时介绍是人车分流，但是车辆可以随意穿行在小区任何一个角落；

4、建筑垃圾堆积；

5、墙砖缺失、电梯门口线路垂落、灭火器箱玻璃破碎；

6、电梯禁止使用；

7、车库漏水；

去年3月业主爆料小区地下车库漏水严重、墙面开裂、地坪起皮脱落，部分单元门霉迹斑斑。

去年5月，到了孩子该报名上学的时间，业主才发现，已经交付有一段时间的小区，竟然没有划在任何一个小学的施教区范围内，孩子面临无学可上。

之后，经过业主两天的WQ，业主得到了这样的解决方案：今年要上学的孩子，安排在梅里实验小学入学，但明年要入学的孩子去哪上还尚未有明确答复。

无独有偶，位于鸿山板块的金融街金悦府交付之后，业主也发现很多问题。

一位业主透露，拿到手的新房存在墙面开裂现象，后续自己重新装修的时候更是发现装修墙面大面积、整块脱落，堪称“豆腐渣”。

且开发商一直对楼房质量问题推脱不作为，维修进度非常缓慢。

小区另一位业主也爆料自家刚交付的顶楼房子，因为经历一场大雨，家里直接变身水帘洞，他纳闷的是：自己以前住的自建房也没有这种遭遇，为何高价买的商品房却出现这种问题。

小区其它问题也不少，如非常迷你的儿童铁皮乐园，车库水帘洞等。为此，业主也几次去找开发商讨要说法，但结果就是无果……

03.

提醒：面对楼盘跳水

理性面对，不要着急捡漏

金融街融府、金悦府项目是金融街进入无锡的打头阵的2个项目，这样的交付质量和后续一系列谜一样的操作，说是闹剧不为过。

而此次金融街再次大幅折扣销售，贴着地价卖房子，房屋质量能够得到保障吗？相信这也是很多购房人的疑问。

毕竟，当下即使是打“骨折”后，房屋总价也并不便宜，对于一个家庭来说还是大宗商品，有时甚至需要掏空6个钱包，透支夫妻俩未来的二三十年收入。

房子对于大多数人来说，不仅是一个建筑、一个商品，更是对未来的一种憧憬。

这里也提醒购房人，买房碰到大幅折扣不要着急捡漏，期房的不可预见性的风险还比较多，理性对比，不要盲目入坑。

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