4月，就这样过完了，五一小长假也过去了，2023年又过去了三分之一。

回头看，无锡楼市没有我们想象中的那么糟，也没有我们想象中的那么好。

01.

无锡楼市68折、73折重出江湖

五一有楼盘到访1000组、销售过亿！

随着五一假期正式结束，朋友圈各种各样的成交喜报也如约而至。

热销3亿+、劲销1亿，到访超300组等数字背后，是活跃的市场和蜂拥而至的买房人。

一些性价比高且优势十足的项目都在这个假期里强势走量，无锡楼市又热闹了一番。

“五一”小长假到来之前，不少开发商已经开始造势，送礼、送折扣、送车位，68折、73折重出江湖，大家各出奇招，积极蓄客。

五一过去后，不少楼盘成交情况也有曝光（以下数据来源于流沙，仅供参考）

数据来源于流沙

其中上城壹号、静学和鸣都成交超20套，另外公园里、中信泰富玖著、粼云上府等楼盘也都成交破10套。

除此之外，一些楼盘也发布了五一战报，具体来看：

富春华庭三日累计接待客户超1000组，作为锡东的倒挂实景现房，确实吸引了不少买房人的目光。

富春华庭位于锡东锡沪路与春风北路交叉口东北，目前已有实景现房可看，项目周边配套齐全，适合自住。

项目此前交付一期二期品质过硬，绿化也非常亮眼，目前在售房源均价约1.8-1.95万/㎡，户型建面约103㎡-141㎡。

当然楼市的热度回归的表现，除了看房人气上升外，销售流量也有同步提升。比如说：

1、融创无锡，多盘热销中，五一期间，来访10000+，热销3亿+。

其中经开区融创·CHINA山水江南项目，总到访388组顾客，劲销约1亿！

蠡湖国际小镇，五一期间累计来访340组，热销26套，销售金额达6800万！

2、位于梁溪科技城内的公园上城，五一期间到访超200组，实现销售3300万元。

公园上城是无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投三大国央企联手打造的一个项目，也是梁溪区的首个TOD项目。

公园上城位于无锡梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，地理位置优越。项目规划了16栋高层住宅（2栋小高层和14栋高层），共1444户，户型面积约97-118m2。

3、万科青藤公园，成交突破5000万！

4、锡东美的云璟，五一长假期间，来访300+，成交5000万+！

02.

4月新房成交3600套！

积压需求消耗，市场回归理性

无锡楼市过去的4个月，整体形成了一条弧线。

从1月的复苏，到2月的“狂飙”，到3月的下降，到4月的平淡。

整体来看，随着前期积压的需求逐步消耗，整体成交规模环比下降，4月市场热度不及2月底3月初。

根据统计，无锡4月新房共计成交3600套，环比下降了20%。

根据每周备案公示统计数据，整体波动不大。

这条弧线不只是无锡独有，这和全国各大主要城市的月度市场表现基本一致。

上海、杭州、西安、成都、合肥这几个热门城市的4月份市场表现也在回归理性。

另外，仔细研究无锡楼市的楼盘微观，你会发现4月份的市场成交量及热度下行，有非常微观的因素——热点楼盘的节点空置和有效供应问题。

据克而瑞数据统计显示，1-4月无锡市区商品住宅市场新增供应72.23万㎡，同比下降26.25%，虽然市场热起来了，但是开发商还都在去库存，供应很克制。

真的，你仔细看2、3月份卖得好的楼盘，在4月份有的楼盘进入尾盘期，有的楼盘房源售罄后续供应短期跟不上，有的楼盘涉及优惠回收，价格上涨（包括精装房源导致的价格上涨）。

这些因素共同影响了4月份的市场表现。

03.

无锡1-4月成交热盘曝光

上榜楼盘特性明显

当下，不同板块、不同楼盘之间说是冰火两重天可能有些过火，但冷热分化确实不容忽视。

在2023年前四个月，无锡楼市还有哪些楼盘表现卓越？我们一起看看销售榜单。

单项目来看，1-4月，中信泰富·玖著表现出色，以9.97亿元霸占项目金额榜冠军；

龙湖粼云上府以8.40亿元位居项目金额榜第二位。

华发中央首府以8.29亿元位居项目金额榜第三位。

成交好的楼盘普遍特征是：安全性、位置、品质、性价比。

这也不奇怪，自2021年之后，很多动辄停工的楼盘，很多还没脱离危险期的开发商，确实让买房人退避三舍。

而那些国企、央企，靠谱的民企开发的项目则具有潜在优势。

整体而言，当前无锡楼市已进入平稳期，或许短期内仍需要温和的政策保驾护航，房地产交易市场复苏的基础才会更加牢固。

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