3月市场需求大规模释放后

4月新房市场成交活跃度下降

成交规模止升转降

4月成交2621套 

环比下降29.16%，同比上涨62.39%

进入4月后，没有了一季度幅度巨大的上升起伏，市场经历短暂小阳春，又回到跌跌撞撞的走势。接下来，就来看看详细的数据。

（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

回归平淡，4月新房成交量价齐跌

4月无锡新房成交规模相较3月明显下滑，与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系；同比仍维持正增长态势，系去年4月交易疲态、成交基数偏低的原因。

2023年4月无锡新房备案成交32.38万㎡，环比上月45.29万㎡下降28.5%；

成交均价22866元/㎡，环比上月23555元/㎡下降689元/㎡，下降了2.93%；

成交套数2621套，环比上月3700套下降29.16%，同比上涨62.39%。

从成交趋势来看，1月受春节假期影响，成交量较低；

2月随着假期结束，楼市利好叠加，积压需求释放，成交上涨明显；

3月迎来楼市金三旺季，房企开盘节奏加快，同时在政策的持续影响下，单月成交3700套，创近19个月新高。

2、3月成交的冲高，释放了此前三年积压的需求，而到了4月，需求基本释放，成交回归平淡。

TOP10曝光！这些热门楼盘上榜

4月月度TOP榜单也已经出炉，总成交总金额TOP10楼盘各区分布相对分散，前三名分别是中信泰富·玖著、上城壹号、溪西云境。

从区域上看，榜单前十中，新吴区、经开区、滨湖区、惠山区具有2盘位列其中，其余梁溪区、锡山区各1盘上榜。

月度总成交总面积TOP10，前三名是溪西云境、上城壹号、华润置地悦景湾。

龙湖粼云上府、保利达江湾城等热门楼盘也是榜单中的常客，想要置业的人群可以重点关注。

保利达江湾城位于崇安板块核芯区，已确定为连元街本部学区房，对于想要买学区房的、偏爱主城核芯地段的买房人特别合适。

项目在售洋房产品，户型建筑面积81、150、180平，均价2.8-2.9万/㎡；在售建面约71-225平高层，均价2.6-3.1万/㎡。

龙湖粼云上府是位于长江北路板块的热门楼盘，成交屡次上榜，新吴区核芯+龙湖品牌，实力硬核。

项目在售装修小高层，高18层，建面约124、143㎡，均价约2.5-2.7万/㎡，装修带中央空调+新风+地暖三大件。

建面110㎡以上成交占比60%，改善置业当道

从面积段成交套数占比来看，建面110㎡以下户型成交占比为40%，建面110㎡以上户型成交占比约为56%。

其中建面90-110㎡成交占比27%，建面120-144㎡面积段成交占比26%，改善、刚改需求仍旧不少。

6区新房价格出炉，惠山均价仍保持1字头

查看4月各区成交均价，5区均价突破2万大关，惠山区仍保持1字头，受五一促销潮的到来，无锡多个楼盘推出限时优惠，68折、73折重出江湖。 

各区成交均价横向对比，无锡房价逐渐形成3个阶梯，高价核芯区楼盘持续受到追捧；

目前，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，4月成交均价31436元/㎡。

梁溪、滨湖房价处于第二梯队，均价基本保持2.6-2.7万/㎡，区域内不同板块房价差距较大，有4万+，也有1万+。

锡山、惠山、新吴区成交均价处于同一水平线，基本保持2万/㎡，但4月惠山区房价受成交房源影响，目前17746元/㎡，创年内新低；

在成交量方面，成交大户新吴区此次又占据了成交套数、成交面积及成交金额的头把交椅，而经开区则凭实力在成交均价上领先各区。

进入4月份，虽然供应量环比下降，但是对比1、2月还是有不少增长，惠山区、滨湖区有不少新增供应。

刚刚过去的4月份，房地产市场整体表现并不如意。

业内人士认为：从短暂的“小阳春”到楼市全面复苏，还需一段“漫长的季节”。

成交下跌，是因为需求不足，缺乏需求的背后，其实是缺乏信心。

今年一季度，居民存款增加了近10万亿。《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿中，倾向于“更多储蓄”的居民占比接近6成。

另外，今年五一旅游热，但根据官方发布的五一国内旅游出行人次和旅游收入，假期人均旅游消费为540元，确实低于2019 年同期水平603元——而且这个数字，还低于2017和2018年。

4月楼市成交回落受主客观条件的多重制约，总体来看，今年楼市确实有所复苏，但是这种态势持久力不足，楼市上行离不开经济复苏和居民消费力的提高。

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