无锡第三次土拍落幕

土地市场回暖

8幅地块全部成功出让！

经开区地块成交楼面价20581元/㎡

今天，2023年无锡第三批次土拍如约而至，无锡8幅地块全部成功出让！

1、经开区五湖大道地块触顶被中信泰富拿下，楼面价20581元/㎡；

2、梁溪区光电园二期C地块被绿地香港拿下，楼面价11955元/㎡；

3、梁溪区威孚AB地块（定销）被江西春丰拿下，楼面价10190元/㎡；

4、梁溪区井亭新村地块（定销）被梁溪文旅拿下，楼面价9360元/㎡；

5、锡山区华夏北路地块被无锡润锡置业等联合体拿下，楼面价12343元/㎡；

6、锡山区泉星路南侧地块被无锡和居拿下，楼面价6100元/㎡；

7、惠山区天锦路地块被蓝城等联合体拿下，楼面价12407元/㎡；

8、滨湖区湖滨路地块被九星置业等联合体拿下，楼面价15439元/㎡；

地块详情如下：

五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块

地块位置：经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧

出让面积：40048.7㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1 < R ≤1.8

地块紧邻蠡湖湾自然景观，处于经开发展成熟板块；

距离地铁4号线五湖大道站约400米，居住环境上佳，无锡大剧院、文化艺术中心、市妇儿医院等重量级公建配套环伺，万象城、周新里等高品质醇熟商业紧依，优质的区位加上齐全的配套，让地块炙手可热。

根据规划，地块住宅建筑高度≥4层，且≤17层，可设置不多于500户住宅。

此外，规划还要求住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料，若阳台采用玻璃栏板，主体应使用双层玻璃材质。

光电园二期C地块

地块位置：梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧

出让面积：48697.9㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1 < R ≤1.75

地块西侧紧邻东林惠畅实验学校，周边有山北中心小学、双河新村小学、华夏仁和医院、港龙城市商业广场等配套。

地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异，汇集了梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目，改善氛围渐趋形成。

威孚AB地块（定销）

地块位置：梁溪区蓉湖南路与大池路交叉口西北侧

出让面积：37665.5㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1 < R ≤2.81

地块处于京杭运河湾核芯位置，距主城区约2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。

周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。

未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

井亭新村地块（定销）

地块位置：梁溪区塘南路与人民东路匝道交叉口东南侧

出让面积：34117.2㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1 < R ≤3.84

地块位于塘南路与人民东路交叉口东南侧，靠近城区“龟背壳”，西邻东林广场、三阳广场等商圈，周边还有第八人民医院、妇幼保健院、第二人民医院等医疗资源，各类生活配套齐备。

地块附近高等级道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽中央车站不远，出行便捷。

华夏北路与春联路交叉口东南侧地块

地块位置：锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南

出让面积：49448㎡

规划用地性质：居住、商业用地居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于3%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）

容积率：1 < R ≤1.4

地处锡山主城区东亭街道、锡山经济技术开发区以及梁溪区的交界处，可共享配套利好，也可承接锡山区本地和外溢改善群体。

周边现有东亭中路、312国道、锡虞西路等高等级道路环伺。

泉星路南侧、润泉河东侧地块

地块位置：锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧

出让面积：24632㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1 < R ≤1.5

地块位于锡北镇，周边有张泾实验小学、张泾中学、正兴幼儿园、锡山中医院锡北院区、泉山商业中心、锡北星邻里生活广场、泉山文化公园等配套。

地块周边鸿景雅园、泉山花苑等成熟小区环绕，近年来，区域内已汇集金茂、碧桂园、中梁等品牌房企，目前片区内只有中梁春和景明一个项目在售。

同时，地块容积率仅1.5，未来有低密产品规划，可以满足不同层次客群需求。

天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块

地块位置：惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧

出让面积：60902.8㎡

规划用地性质：居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）

容积率：1 < R ≤1.8

地块东侧是无锡地铁1号线西漳站，且规划有地铁8号线，双轨环绕，凤翔快速路、G312、沪蓉高速、沪宜高速、惠山大道等交织出畅快生活。

地块周边西漳公园，悦尚奥特莱斯，南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，为居者带来舒适体验。

湖滨路与唐巷路交叉口西南侧地块

地块位置：滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧

出让面积：13838.7㎡

规划用地性质：商业、居住混合用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）

容积率：1 < R ≤2.5

地处河埒口、蠡湖新城、梁溪区三大热门板块交界处；

地块北侧约200米即为地铁5号线湖滨路站（在建）。西侧紧邻幼儿园，稻香实验小学、水秀中学、无锡师范附属小学阳光校区、江南中学等学校环伺。

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