编者按：从收回折扣到弯腰降价，从2月到6月，仅仅4个月的时间，无锡楼市再次出现大反转，低折扣、低首付、低总价楼盘遍地，无锡楼市卷起来了！

我今天盘点了无锡所有在售楼盘，发现200万的总价预算，可选的房源真的不少！

经开区

炙手可热的经开区，总价200万的新房还是没有，不过区域二手房可选择空间变大。 

目前经开新房置业门槛价为铂辰府建面约105㎡户型，总价230万/套起。

滨湖区

同样大热的滨湖区共有4盘可选。

滨湖区渔港板块的蠡湖国际小镇体量较大，也是板块持续热销的红盘，整个项目分为A、B、C、D、E五个地块，产品丰富，预算不够的可以看看建面百平内的小户型。

凤屿山河项目楼面价16689元/㎡，位于渔港路与听涛路交叉口东南侧，容积率仅有1.3，项目共规划42栋6层洋房、叠墅产品，以及一栋商业配套用房，偏向于改善群体。

另外2个盘则比较有地缘属性。

不过随着太湖湾科创带、太湖隧道、砂之船超级奥莱等大规划的推进落地，马山和胡埭的配套短板正在弥补，对于想置业滨湖区预算又不充分的刚需来说，也不失为一个过渡的选择。

梁溪区

梁溪主城各大项目在户型设计上跨度较大，所以200万总价以内的楼盘虽然变少了，但也还可以挑一挑。

中信泰富锦辰项目采用22栋围合式布局，打造16-18层低密小高层。

全社区共1434户，全精装交付，93、107、126、146㎡刚需改善全覆盖产品，满足了不同家庭结构客户的需求，目前在售房源单价约2.4w/㎡。

山北板块的项目梁溪观邸正式官宣改名——望山樾。曾经的合作方宝龙退出，梁溪城发控股子公司（梁城美景）全资入股。

项目规划有6栋11层建筑、9栋9层建筑，以及9栋6层建筑，是主城为数不多的低密住区。

锡山区

锡山区200万总价以内的新盘共10个，分布在各个板块，值得注意的是，目前锡东新城200万总价置业，竟然还有的选。

华仁富春华庭是一个老的鸡腿盘，目前项目首付仅需10万起，在售建面110-141㎡现房，均为毛坯交付。单价1.3万/㎡起。

项目紧邻九里河湿地公园，处于锡东居住集中区，在售房源均为现房，在售单价13000元/㎡起～

锡山圆融广场项目住宅规划三种业态：洋房、小高层、高层，户型布局也非常精准，高层全是95㎡、小高层全是105㎡、洋房全是115㎡。

其他不限购的板块东港、锡北、鹅湖等都只有个别楼盘供选。

新吴区 

新吴区不愧是供需大户，除了太科园，各个板块都能找到符合条件的。

作为无锡的工业大区，新吴区的人口密度和购房需求都是全城领先的，热门板块的项目流速一直也都不错。

要离主城区近点的，江溪能选新盘有5个，其中4个楼盘都有建面89㎡的户型；如果看中未来发展的，梅村、鸿山、硕放也有不少楼盘可选。

其中，位于梅村板块的上品花园 项目，在售项目建面约91-117㎡装修小高层，均价1.8万/㎡左右，且均为现房！

楼盘自带商业，家门口就是梅村实小，生活非常便捷。

惠山区

“刚需福地”惠山区，房价尤其友好。

但是随着一批楼盘售罄、高地价楼盘上新，惠山新城、天一新城可供刚需选择的余地越来越窄。

其中，国控绿城·桂语和风择址区府西城市核芯板块，由惠山国控携手绿城管理双强联袂打造，建面约89-143㎡国际WELL健康主义社区，值得一看。

同时，洛社和钱桥供应大爆发，在售项目众多，且距离较近、产品相似，激烈的竞争下，买房人更有主动权，可有的挑了。

而且随着锡西交通配套完善，到主城区的距离其实没有很多人想得那么远，房价却友好很多，对于急着买房的刚需，在此先置业，未来有机会再置换，也是一个不错的策略。

当然，刚需置业也不一定要把目光全部投向新房市场，可以多关注热门板块的二手房，现在市面的次新二手房房源也是非常充裕。

最后，希望刚需买房人们，都能在2023年买到中意的房子！

以上信息与图片来源于网络