上半年土拍成交19幅涉宅地块

总揽金近170亿、经开占4成

下半年首场土拍地块挂牌

最高起拍价21000元/㎡

2023年上半年无锡土拍数据来了——

3场土拍，19幅涉宅地块揽金近170亿元，总成交面积近70万平米。

成交大致明细如下↓

2023上半年成交地块

今年上半年无锡进行了3场土拍，成交19幅涉宅地块，其中定销房用地3幅，总计揽金近170亿元，总成交面积近70万平米。

区域分化

经开、梁溪担当成交主力

2023上半年各区地块成交情况

分区域来看，上半年经开区成交地块面积、金额最多，4幅地块总计揽金超72亿元，占总成交金额超四成。

2022、2023上半年土拍成交情况对比

对比之下，因去年上半年无锡仅进行了1场土拍，今年无论是成交地块数量、面积、金额，数据表现都有明显上升。

去年上半年，无锡成交8幅地块，总成交面积近58万方，总成交金额近104亿元。

今年上半年与去年同期相比，成交面积上涨约21%，成交金额上涨约63%。

半场收官

经开地块3家争抢 

6月29日，上半年土拍最后一场，经开区XDG-2023-29号地块吸引3家房企报名，溢价成交。

XDG-2023-29号地块红线图

万科、中海、中信泰富3家品牌房企报名参拍XDG-2023-29号地块，历时75分钟、31轮竞价后，以楼面价20581元/㎡、溢价率11.25%由中信泰富如愿拿下。

根据规划，地块住宅建筑高度≥4层，且≤17层，可设置不多于500户住宅。

此外，规划还要求住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料，若阳台采用玻璃栏板，主体应使用双层玻璃材质。

提前入局

多家品牌房企签约重磅地块 

4月18日，无锡城市推介会在上海举行，总投资近200亿元的8个城市开发建设合作项目集中签约。

签约仪式现场照片

绿城、世纪金源、中鹰黑森林、建发、朗诗、华侨城等一批品牌房企签约。

推介会签约合作项目一览

目前莱茵西地块、兴源路与城南路交叉口东北侧地块、南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块均已出让。

莱茵西地块区位图

莱茵西地块成交楼面价15500元/㎡。

无锡建发青江悦府效果图

兴源路与城南路交叉口东北侧地块成交楼面价12822元/㎡， 目前案名已出--无锡建发青江悦府。

项目规划打造1.3容积率新中式低密墅，精装多层建面约106㎡、约129㎡；毛坯叠墅，上叠约146㎡，中叠约150㎡，下叠约252㎡。

项目展示中心已开，位于城南路和兴源路交汇处东南方向（建发上院展示中心）。

华侨城南湖大道地块项目规划图

南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块成交楼面价18800元/㎡，拿地当天（5月23日）下午项目规划就出炉。

项目拟建22栋住宅，分AB两个地块开发；

其中A地块规划建造8栋层高6层的多层产品，B地块规划建造14栋层高16-17层小高层产品，同时配备了2栋层高1-2层的物业管理、居家养老等服务配套用房。

时隔不到1个月（6月13日），项目即发布EPC工程总承包招标公告。

招标公告截图

公告显示，施工开工日期为7月26日，竣工日期为2025年4月23日。 

最高起拍价21000元/㎡

下半年首场土拍即将到来

下半年伊始（7月10日），无锡第四次土拍地块就挂牌了。

总计9幅地块，超41万平米，最高起拍价21000元/㎡，将于8月9日开拍。

第四次土地挂牌信息

9幅地块中，经开区1幅、梁溪区3幅、锡山区1幅、惠山区1幅、滨湖区1幅、新吴区2幅。

XDG-2023-39号地块红线图

XDG-2023-40号地块红线图

梁溪区2幅地块起拍价都达到了21000元/㎡，分别是XDG-2023-39号地块(惠山古镇三期DE地块）、XDG-2023-40号地块（惠山古镇三期F地块）。

第四次挂牌土地摇号信息

所有地块触顶将摇号定主。

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