深夜放大招！千万人口省会城市打响第一枪！

昨晚，中部省会城市郑州发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等。

这是官方提出“适时调整优化房地产政策”后，全国首个全面出台楼市调控政策的热点城市，风向标意义重大。

今天上午，国家发改委、财政部、央行、国家税务总局联合召开新闻发布会，“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”，再次明确指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

取消限售、落实“认房不认贷”！郑州打响救市第一枪

8月3日晚，河南省会郑州市发布支持房地产市场平稳健康发展15条具体措施，打响全面救市第一枪！

新政内容包括了十五项内容，其中值得注意的是：

1、购房给补贴方面

毕业3年以内来郑新就业，首次购买新房，再按100%的比例给予购房契税补贴；

实施多子女家庭购房补贴政策。给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。

2、房贷政策方面

及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限，落实“认房不认贷”政策。

鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

3、降低住房交易税费

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4、推进商品房现房销售

稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

值得注意的是，新政中明确提到鼓励银行依法有序调成存量房贷利率。本次郑州楼市率先发声，这也算得上是地方层面首个发声，此举引发一批网友称赞。

四部门联合召开发布会！指导银行下调存量房贷利率  

在今天10点，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局四大部门联合召开发布会，会议中重点——

近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。

国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达表示，防范化解重点领域风险。

系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源安全保障能力。

延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

上半年无锡已出台新政！房票安置、锡十条 

上半年，无锡也出台了楼市新政。

3月14日，无锡发布通知，提到推动使用房票结算。

3月16日，无锡发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。

主要内容如下↓

1、非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房

2、尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房

3、优化住房限购范围：梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道及锡东新城、惠山新城调整为不限购区域

4、建立首套房贷款利率动态调整机制，首套房贷款利率最低可执行3.8%

5、加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房

另外最近大家普遍关心的存量房贷利率下调，消息刚出来时我就咨询了无锡某家银行。

当时得到的回复就是有风声、没文件、未执行、在讨论。 

不过，央行已经发话，最近一次的表态是“指导银行依法有序调整存量房贷利率”。

降是要降的，就是具体各地如何执行、何时执行，只能等了。 

写在最后：

7月以来，多个部门组合拳式密集发声，北上广深陆续表态，更有城市已经开始行动，预计8月开始，各地会有一波新政潮来袭，有没有效果，静待观察。

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