无锡7月成交数据出炉！

新房成交1237套！

均价21502元/㎡！

成交量跌24.85%！价格跌8.21%！

量价齐跌！

随着市场的风向不断改变，无锡楼市7月的成交数据终于出炉！

7月，无锡楼市新房成交1237套，相较于6月的1646套，少了409套，下跌24.85%。

继3月份，无锡楼市积蓄的需求得到释放，迎来一波成交高峰之后，4月、5月、6月、7月连续4个月成交量下降。

价格方面，7月无锡成交价为21502元/㎡，环比下降8.21%，同比下降8.08%。

今年上半年无锡新房价格不断波动。自今年5月到达23987元/㎡之后，从6月开始已经连续2个月下降。

从各区的成交价格来看，经开区依旧领跑，价格达到了30164元/㎡。

滨湖区、梁溪区仍位于第二梯队，成交价格分别为24969元/㎡、25936元/㎡。

锡山区、新吴区价格7月跌破2万/㎡。上个月价格垫底的惠山区，这个月涨到了19309元/㎡。

7月锡山区价格最低，为17473元/㎡，其中因为和居·翠湖新著项目之前已售的房源集中备案，拉低了成交均价。

7月，新吴区是成交面积、成交套数、成交金额三个赛道的第一，分别为3.72万㎡、317套、7.32亿元。

从项目成交金额来看，龙湖粼云上府、和居·翠湖新著、保利达状元府三个项目位居7月无锡销售金额排名前三，成交金额都在1亿元以上。

其中，最高的龙湖粼云上府以1.59亿元的成绩取得第一；和居·翠湖新著7月成交金额达到了1.34亿元，位居第二。保利达状元府则以1.09亿元位居第三。

其中，和居·翠湖新著是之前已成交房源的集中备案，所以总成交金额较高。

值得注意的是，上个月，保利达状元府也在前三之列，是榜单中的常客。

保利达状元府位于梁溪区崇安板块的核芯区，目前已经确定为连元街本部学区房。

目前项目在售1#、2#楼洋房，毛坯，均价27000-28500元/㎡，户型建筑面积150、186、187平，总高8层，1#1梯3户，2#1梯2户，预计2023年12月底交付。

项目在售装修高层4#、5#、6#、7#以及超高层15#、16#楼，建面约71-256平户型，4#、5#、6#、7#楼均价27000-29000元/㎡，预计2023年12月底交付；15#、16#楼均价27000元/㎡，预计2024年5月27日交付。 

从套数上看，排名前三的项目分别为和居·翠湖新著、龙湖粼云上府、万科梅里上城，成交套数分别是101套、57套、44套。

其中，和居·翠湖新著是之前已成交房源的集中备案，所以成交套数较多。

其中值得注意的是万科梅里上城。该项目位于新吴区梅村板块。项目当前在售4#楼多层，产品建面98、118㎡；在售6#楼高层，产品建面约85、95、118㎡，都带装修。

该项目近期推出了一部分优惠特价房源，总价165.8万起、首付30万起，感兴趣的买房人可以点击下方小卡片咨询详情。

从各面积段供应上来看，7月无锡供应量最多的还是100-120㎡面积段的产品，占比达到了45%，接近一半。最少的是144-150㎡的产品，仅占2%。

从各面积段成交套数上来看，成交占比最高的仍然是100-120㎡面积段的，占到了32%。不过，120-144㎡的产品占比也达到了30%，位居第二。

成交套数最少的是144-150㎡以及150-170㎡的产品，都是2%左右。

不得不说，整个无锡楼市7月还是相对平静的。市场不断下行，不仅成交套数下降到了今年1月份的水平，成交价格也来到了近一年的历史新低。

当前情况下，买房人更偏向理性，买房时考虑的因素也越来越多，买房周期普遍拉长。

开发商为了卖房，也推出了折扣、低首付等手段来吸引买房人。除此之外，开发商还需要提升自己的产品品质，才能让自己脱颖而出。

当前，新房市场利好不断释放，专家预计，楼市预计将在今年8月底到9月迎来实质性的政策。

当前市场，也确实迫切需要实质性的救市政策来刺激。期待后续无锡将会迎来怎样的利好。

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