继降首付、降利率、降税费后，买房人心心念念的降房价，也要来了？！

最近，有官媒定调，还有房企打出“五折”卖房...

更深一步救市政策，终于要来了吗？

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01

楼市新信号！

官媒：应允许开发商降价

近日，中国房地产报发布了《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》文章，引起了广泛关注。

文中提到，政策工具应该更精确有力。针对供需两端存在的问题，政策发力点应该围绕“保、松、降”三个字展开。

“保”：保房企资金链、保交楼；

“松”：放松一切制约房地产健康发展的行政性干预政策；

“降”：降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。

其中，关于降房价部分，文中有重点涉及：

应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

本次发声的中国房地产报，是国家住建部主管的报纸。此次发声，也在一定程度上被认为是官媒的最新定调。 

昨天，人民日报社主管的《证券时报》头版也发文，要求缓释资金压力，给放低更多定价空间。

“过去，地方限制房价跌幅，目的是防止有放弃恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。”

两大官媒发声，难道降房价真的要来了？

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02

已有房企行动

“五折”卖房已经来了？

在官媒发出“应允许开发商降价促销”的信号之后，紧接着就有房企开始“五折”卖房。

网曝珠海一个房企已经公开降价销售。楼盘备案价为2.8万元/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万元/㎡。

据了解，该项目位于珠海金湾区航空新城，由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘，预售证备案名为金湾宝龙广场。该项目主要面向刚需客群，户型建面为约68㎡-110㎡。

根据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，该项目三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/㎡。

而在今年4月3日，D区域已有214套房源备案价调降，由2021年最初的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。

当地中介透露，“这个项目在下调备案价之后，再按照最低折扣85折，实际售价确实降到1.5万/㎡左右”。

随后，有媒体向当地住建局求证，官方回复称该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。

在珠海，房企可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

官方回复为：“近期以来，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘项目。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。”

其实，今年8月份的时候，还有一个城市，也给房企降价促销开了一个小口。

今年8月1日，四川省雅安市经开区发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳发展的十五条措施》，其中涉及到了“降价”。

根据公示，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

此前，在“限跌令”下，关于降价的话题总是十分敏感，甚至还有不少房企因为降价促销被约谈。

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03

价格该不该降？

无锡的现实情况如何？

房价允许下跌的消息传出之后，在网上掀起热议，网友们瞬间炸锅。

有网友表示支持：这是好事，卖不出去想卖就得降价。

也有网友表示反对：房价降了，可能会有更大金融风险。

还有网友持中立态度：比降价更重要的是稳定经济。

其实，降价卖房的原因并不难理解。

一方面，市场的供求关系已经发生变化。当前楼市明显供大于求，新房库存量较大，房企去化压力比较大。

另一方面，部分开发商资金紧张，尤其是已经出现债务违约的房企，需要迅速回笼资金去保交楼，只能采取降价策略促成交易。

降价会带来什么样的影响呢？

一方面，对于部分购房者来说的确会有吸引力，可以带来一定的交易量。但不可忽视的是，房价下降可能会加剧市场的观望情绪，影响买房人出手，导致市场进一步下探。

对此，有专家表示，为保证房地产市场平稳健康发展，防止房企展开无序竞争，地方可对价格进行调整的项目，设置相应条件，比如通过特定方式促销，或在一定时间段内，部分项目价格浮动区间可适当扩大。

当前，无锡有比较多的楼盘都推出了优惠政策、限时特价房等。

例如，保利达状元府项目。当前项目在售均价约为25088元/㎡起。近期，该项目推出了一套特价房，单价约2.2万元/㎡左右，并且推出了送公寓的活动。

吉宝季景铭邸最近推出了特价房，总价179.5万起。

此外，我们还整理了当前无锡8月在打折的所有楼盘，供大家参考。

除此之外，今年，无锡也做出了相应发声。8月19日，无锡出台8条激励措施，支持房地产企业健康发展。 

其中明确指出，给予开发融资支持激励。加大对房地产企业开发融资支持力度，提供优惠贷款利率，帮助企业降低融资成本；根据房地产开发项目资金需求实际，提供更加灵活便利的还款安排。

另外，还有一条为“优质优价”备案激励政策。支持房地产企业“优质优价”进行价格备案，给予更高的定价自由度。

其实，无论是官媒呼吁降价，还是说房企打折卖房，都说明了楼市供需关系的变化，以及开发商存在的压力。

对于买房人来说，降价卖房提供了一定的购房机会。而对于开发商来说，市场形势的变化，还需合理调整销售策略。

最重要的是，监管部门加强市场风险的防范，保障楼市的健康有序发展。

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