近期，无锡一大批楼盘打出降价。不仅有6X折的折扣出现，还有房一夜之间降50万！

在无锡，到底应该怎么买房，到底选择哪个区域、哪个板块的房子才合适呢？ 

买房之前，了解一个区域的前世今生，买房子时才能买的安心，买的放心。

但在查找一个区域资料的时候，往往需要找半天，还找不到自己想要的信息。

在测评报告中，我们整理了无锡六区的板块定位、交通规划、商业汇总、学校规划等等信息，扫码领取即可详细了解。

Part.1

经开区

区域概况

经开区在2019年1月4日揭牌成立。经开区位于太湖湾科创带的核心区域，是无锡市市委市政府所在地，经开区总面积约56.6平方公里。

经开区南有贡湖湾湿地、北有蠡湖和梁塘河湿地、东有蠡河湿地、西邻长广溪湿地、中轴线上还有尚贤河湿地，绿化率超过42%。

区域配套

经开区的配套十分优秀。

商业上，经开区的商业配套比较多。商业综合体有海岸城、万象城、江南大悦城、K11 Select（规划中），宝能环球汇（在建）等。

此外，融创星光广场、海岸城·八方汇、山姆会员店等大型商业配套也在此区。

交通上，经开区有两条正在运营的地铁贯通。地铁1号线、地铁4号线经过本区。

另外，地铁4号线二期工程也正在建设中，地铁6号线（规划）也经过该区。经开区还有诸多主干道环绕，通行十分方便。

教育上，目前，经开区共有各类学校超过40所。就教育资源而言，几乎可以与沉淀百年的老梁溪并驾齐驱。

2023年，无锡经开区将迎来22所学校，包括启动新建14所学校、加快实施8所学校建设。计划到2035年，经开区学校总规模将达到80余所。

其他方面上，无锡市第一个奥体中心，目前也落位经开区。目前已经在2023年2月9日正式开工。

除了“一场两馆”之外，奥体中心将建设包含商业、酒店在内的7万平方米的文商体旅综合体。

楼盘推荐

经开区目前待售楼盘有约10个，在售楼盘有约12个。当前在售产品中，有几个盘比较亮眼。

无锡星河湾 

无锡星河湾位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧。

项目A地块当前规划一处，规划建设8栋总高15层的带装修小高层。目前该项目公布的户型有建面约166㎡的3室2厅2卫、建面约212㎡的4室2厅3卫、建面约251㎡的5室2厅5卫。

作为纯改善居所，该盘拿地时地价就达到了19000元/㎡。

凤栖星澜

凤栖星澜由太湖新城集团与绿城联合打造，落位于经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧。

该项目采用了全17F小高层的设计，户型均为宽阔改善户型，当前在售三个户型为建面约128㎡3室2厅2卫、建面约148㎡3室2厅2卫、建面约183㎡4室2厅3卫。

凤栖星澜近期已经取证，推出1#楼、10#楼，预售价格折后约为31000-33000元/㎡。项目当前仍有房源在售，预计于2025年9月底交付。

Part.2

梁溪区

区域概况

梁溪区是无锡市的中芯城区，由原崇安、南长、北塘三城区合并而成，面积71.5平方公里。

楼盘推荐

梁溪区当前在售的新房有16个，待售的楼盘有21个。

保利达状元府

保利达状元府位于梁溪区通汇桥路与工运路交汇处，为崇安板块。该项目由保利达地产开发。

保利达状元府目前在售洋房、高层、超高层产品。洋房建面约150㎡、186㎡、187㎡，高层、超高层建面约71-256㎡。该盘最快预计于2023年12月底交付，部分房源于2024年5月27日交付。

当前项目在售均价约为25088元/㎡起。近期，该项目还推出了几套特价房，单价约2.2万元/㎡左右，并且推出了送公寓的活动。

Part.3

新吴区

区域概况

新吴区地处无锡东南部，区内机场、高铁、高速、港口等交通基础设施一应俱全。目前新吴区下辖六个街道，面积约220平方公里。

板块配套

新吴区板块内配套相对丰富，尤其是交通配套方面更是如此。

商业上，有新区哥伦布广场、新吴万达、高新区万达、宝龙广场、梅里古镇、等。

交通上，对外有硕放国际机场、沪宁高速公路、京沪高铁等，对内地铁3号线（已通车）、地铁5号线（在建）、地铁4号线（2期在建，3期规划中）等，交通出行便利。

教育上，区域内有东南大学无锡分校、大桥实验学校、波士顿国际学校等教育资源。

楼盘推荐

新吴区当前在售楼盘15个，有待售楼盘有22个。

万科梅里上城

万科梅里上城项目位于新吴区梅村街道新华路与金城路高架交叉口东南侧，位于适宜居住的梅村板块。项目由万科打造，后续也是万科物业负责。

万科梅里上城项目为高层、多层产品。当前在售建面约98㎡、118㎡的多层产品，以及建面约89㎡、95㎡、118㎡的高层产品。该项目将于2023年12月底带装修交付，装修带中央空调+新风+地暖等（具体以购房合同为准）。

当前，万科梅里上城推出了一些特价房源，总价165.8万起，优惠力度较大。

吉宝季景铭邸

吉宝季景铭邸位于新吴区机场路以东、江溪路以南、锡士路以西、江华路以北。

项目在售四期、五期。四期为建面约130㎡的装修高层，以及毛坯叠墅产品，均为现房。

五期在售多层、高层产品，建面约为100㎡~143㎡，均为装修交付；在售叠墅产品，建面约150㎡、185㎡、265㎡，为毛坯交付。五期预计2023年年底交付。

当前项目在售均价约为21000-24000元/㎡左右。吉宝季景铭邸最近推出了特价房，总价179.5万起。

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