无锡22条政策公布！

涉及“房票”全城通兑！

落实降低首付比例、二套利率！

降低存量房贷利率！

推进认房不认贷！

全面取消落户限制等！ 

今天（9月5日）上午11点，无锡市政府召开了新闻发布会，正式发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的政策措施》。

其中，关于房地产，官方重点涉及到了以下几个方面：

1、推动全市“房票房源信息库”，逐步推进“房票”全城通兑；

2、落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房房贷利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等；

3、全面取消落户限制，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。

而本次声明中提到的这些方面，在无锡落地的情况如何呢？

01

房票全城通兑：

2022年年底，无锡推出了《关于无锡市市区国有土地房屋（住宅）征收货币补偿实施房票结算的指导意见（试行）》。

今年6月份，根据无锡住建的消息，滨湖区地铁5号线（湖滨路站）项目开出无锡市房屋征收首张房票。

今年4月份，无锡出台了数字房票的相关规定。8月份，滨湖区地铁5号线（湖滨路站）征收项目中开出了无锡首张数字房票。

不过，根据规定，此时的房票“只能在区级行政区域内统筹使用，有条件的可以扩大使用范围”。

而在今天，推动建立全市“房票房源信息库”，逐步推进“房票”全城通兑被再次提及！目前还没有实质性的政策出台，相信不久之后就会有相关内容出台。

02

各项购房政策

本次也提到了落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等方面。

这些买房人相对更关心的方面上，无锡执行的怎么样呢？

降低首套房、二套房首付比例、贷款利率

前两天央行官宣全面降低首套房、二套房首付比例之后，各城市都正在跟进。

对于买房人来说，首付比例降低相当于买房门槛降低，有利于更多观望的买房人上车。

政策官宣后，9月1日，有网友询问发现，江苏银行已经落实了首付2成，二套房首付3成。而其他银行暂时没有消息传出。

央行同样提到的二套房房贷利率改为LPR+20BP的政策，目前暂时还没有银行官宣。

小编致电咨询了无锡各家银行后，多银行表示：

首付2成暂时还未实行，正在等待进一步通知；

二套房贷款利率暂时还没有执行，正在制定相关方案，预计近期可以落实。

365也会持续关注无锡各银行的跟进情况。

降低首套住房存量房贷款利率

关于近期关注度很高的降低首套住房存量房贷利率，各家银行在近日都做出了回应。

总结来了：

一、想下调存量房贷利率，需要同时符合四个条件： 

1、属于商业性个人住房贷款；

2、2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放

3、贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者你的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；

4、贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

另外，需要特别注意的是，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。对组合贷中的商贷部分，符合条件的可单独调整利率水平。

当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。比如你是早先基准7折的利率，甚至比现在LPR还要低，即不调整。

另外，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，具体咨询贷款经办银行。

二、我办贷款时不是首套房贷，怎么确定现在算不算首套？

首套房贷包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套房贷利率执行的贷款，二是你贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

比如，你贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”导致该套住房按照二套房贷利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”，本次可以按首套执行。

此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式卖掉了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”，本次可以按首套执行。

当然，上述情形下，需要你提供相应的证明材料。如果你还是无法确认自己是否符合首套房标准，可咨询贷款银行。

三、利率政策下限怎么查？我的房贷利率能降到多少？

目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。

根据建行解释：本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。假设你现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那你的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设你的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次你的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是你的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

当然，各家银行最终能降到多少，怎么降，还要看借贷双方协商。央行只要求不低于当时的利率下限，不代表各家银行都必须降到最低下限。

四、我什么时候可以去申请办理利率调整？

根据建行、工行通知，目前正在积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体时间以公告为准。可密切关注各行官网、微信公众号、网点等渠道公告。

此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息不支持返还，此次存量房贷利率调整不朔及既往。

还有人问，2019年10月之前的利率怎么调呢？

官方公告并未提及2019年10月（LPR改革）以前的利率下调。针对这一点，365记者咨询了中国人民银行江苏省分行。

1、2019年10月8日之前的存量首套房贷利率政策下限，目前南京各大银行正在制定，今天已经有个别银行提交了方案细则，预计近期就会陆续发布，大家可以密切关注下各自贷款银行的公告，然后联系自己的贷款经理。

至于央行江苏省分行会不会统一发布公告，该行工作人员表示：“目前还不确定，先看各家银行怎么制定，不排除也会在官网统一发公告，要稍微等一等，已经在推进了”。

2、对于上周五发布的首套房贷利率政策下限，该行工作人员表示：只是最低下限，不代表各家银行都会按照最低下限执行，具体下调多少，要买房人与贷款银行沟通协商。

3、下调方式是不是降基点，该行工作人员的回复与建行发布的细则是一致的。“你关注你当时首套房贷利率政策下限，现在最低可以降到那个下限的水平”。

总的来说，2019年10月之前的利率政策下限目前各家银行正在制定，近期也会发布，具体利率调整幅度及规则，各行也会陆续发布公告。

换房退税

换房退税方面本次发布也有所提及。

8月28日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。

也就是说，原本将于2023年12月31日结束的换房退税政策，将会延续到2025年12月31日。

认房不认贷

无锡认房不认贷在前段时间也已经官宣落实：

所谓"认房不认贷"，即不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

而无锡目前就是按照这一政策在实行，甚至更加宽松，即：只要名下没有在还的贷款，均可按照首套房执行首付及利率。

也就是说，如果当前有在还贷款，那么再贷款购买第二套房，利率是二套房利率。

如果首套房的贷款已还清，那么再贷款买第二套，还是算首套房利率。

不过，如果在外地有房贷在还，在无锡贷款购买房子的话，到底算不算首套房呢？

关于这一点，多个银行的回复是：这个问题目前还不能给到具体的回复，要等政策出来。

03

全面取消落户限制

在发布会中，全面取消落户限制相关的内容是之前比较少提到的。

今年8月初，江苏省公布了《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》，其中提到：

除南京、苏州市区外江苏拟全面取消落户限制。

本次无锡的官宣或许就是对之前江苏省这一政策的跟进落实。不过，目前还没有更加详细的政策出台。

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