2023-09-091126
8月无锡楼市数据出炉！
8月无锡新房成交1232套，相较于7月的1237套，少了5套，环比下降0.40%，下降幅度比较低，整体处于相对稳定的状态。
价格方面，8月无锡的成交价为21096元/㎡，环比7月（21502元/㎡）有所下降。
从今年6月份开始，无锡新房成交价格就一直下降，已经持续了3个月。
从无锡各区的成交价格来看，经开区的成交价格依旧领跑，价格约为29820元/㎡。
滨湖区、梁溪区处于第二梯队，成交价格为别为25041元/㎡、25465元/㎡。滨湖区的价格相对上月有所上涨，梁溪区的价格相对上月有所降低。
惠山区、新吴区的新房备案成交均价相对于上月有所下降。
8月新房备案成交均价最低的仍然是惠山区，价格为18109元/㎡，不过相较于上月的17473元/㎡有所上涨。
8月成交面积最大的区是锡山区，总计成交了3.52万㎡；
惠山区是成交套数、成交金额两赛道的第一，分别为309套、6.53亿元。
从项目销售金额上来看，万科樟湾国际、和居·翠湖新著、中信泰富·玖著三个项目位居8月无锡销售金额排名前三。
其中，万科漳湾国际成交金额1.31亿元，位居第一；和居·翠湖新著成交金额1.13亿元，位居第二；中信泰富·玖著成交金额1.10亿元，位居第三。
8月无锡共有6个项目成交金额达到了1亿元以上。
其中，和居·翠湖新著是之前已成交房源的集中备案。
从套数上来看，排名前三的项目是和居·翠湖新著、大华公园城市、万科樟湾国际。
这个月，万科漳湾国际位于无锡新建商品住宅销售套数、销售金额都位于TOP3中。
万科樟湾国际位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧。项目在售5#、10#、17#，在售建面约96-168的产品。目前项目推出了特价房，总价196万/套起。
此外，保利达状元府也连续多月上榜TOP10。保利达状元府位于梁溪区通汇桥路与工运路交汇处。
项目为连元街本部学区房，位于梁溪城芯。当前在售产品建面约71-256㎡，预计2024年5月交付。
当前项目推出一套特价房，总价238万元/套起，力度较大。
从各面积段供应上来看，7月无锡供应最多的是80-90㎡面积段的产品，总计有471套左右，占比达到了三分之一。
成交套数上，最多的是90-110㎡面积段的产品，达到了361套。其次是120-144㎡面积段的产品，成交套数约321套。
8月，无锡楼市延续了7月的平静，不论是成交价还是成交量都比较稳定，没有过大的波动。
不过，楼市在8月末迎来了一大波新政。
8月31日，江苏省发布28条措施，涉及到降首付、降税费、下调存量房利率等。
同日，央行官宣，正式发布首套房、二套房首付降低，存量房利率下调等政策。
9月1日，无锡市官宣执行了“认房不认贷”，具体细则还需等待银行通知。
专家预计，新政对于楼市的具体影响预计将会在9-12月显化，之后楼市会逐渐趋于平稳。
在这些新政的刺激下，无锡楼市9月的成绩如何，还让我们拭目以待。
以上信息与图片来源于网络
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