2023-10-281210
近日，国家统计局发布的70城住宅销售价格指数出炉。
根据统计，不论是新房还是二手房，无锡的房价总体还是呈现出下降的趋势。
但是，近期的无锡市场逐渐有触底反弹的趋势。尤其是新房市场，温度逐渐回升。
PART
01
二手房“6连降”
房东正在降价甩卖
数据显示，9月无锡二手房价格继续下降，环比下降0.3%，同比下降3.1%，已连续下降6个月。二手房市场温度不高，这也与近期无锡房东大批量降价有一定关系。
从具体面积段上来看，90㎡及以下的房源环比下降0.1%，较上个月降幅收窄；90-144㎡的房源环比下降0.5%，较上个月降幅略微扩大；144㎡以上的房源下降0.2%，降幅收窄。
成交方面，由于二手房价格再次回落，9月楼市政策不断，无锡9月二手房成交量3028套，环比下降4.69%，同比下降11.23%。
总之，二手房市场目前呈现出量价齐跌的趋势。在这一情况下，不少二手房房东都选择降价抛售。
降价的二手房中，有的降25万，有的降30万。梁溪、经开、滨湖...无锡基本上都在降价。
还有一些二手房，挂牌两年，降了五六十万，都没有卖出去。
而与二手房市场不同，无锡的新房市场，似乎马上触底反弹。
PART
02
新房马上触底反弹？
房价上涨、多盘热销！
数据显示，9月无锡新房价格环比上涨0.1%。虽然上涨幅度不高，但止住了连续几月的下跌趋势。
从各面积段来看，90㎡以下的房源环比上涨0.1%；90-144㎡的房源基本持平。144㎡以上的房源上涨0.3%。
不难看出，刚需面积和纯改善面积更受买房人的青睐，刚改面积需求量明显不足。
进入10月，新房市场再次迎来上涨。
根据同策无锡地产研究中心的统计，国庆后至10月22日期间，无锡新房市场成交量环比攀升，成交均价也稳步上升。
10月9日-10月15日，一周成交量3.52万㎡，环比上升46%；成交均价22061元/㎡，环比上升3%
10月16日-10月22日，一周成交量5.4万㎡，环比上升53%；成交均价23103元/㎡，环比上升5%
从市场来看，近期新开的盘热度也很高。
此前，建发青江悦府开盘成绩惊人，根据官方口径，首开100多套，去化76套。
昨天（10月26日）开盘的城湾热度非常高。根据官方的数据，售楼处公开5天，来访人数10000+，认筹117人，转化率74%，首开售出87套。
该项目首开推出建面约89㎡和109㎡的户型，在售均价约26000元/㎡，目前正在热销中。
4季度，无锡即将迎来一大波热门新盘，光是经开就有20+楼盘。
总的来说，无锡新房“止跌转升”，新盘热卖，无锡新房市场正在向好！
以上信息与图片来源于网络
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