正式官宣！

一地户型新政出台！

“0公摊”时代要来了！ 

公摊少、高得房率的项目，在无锡并不少见。这些房源一般比较受买房人喜欢。

但公摊、得房率大多数情况下让很多购房者比较头疼。近日有城市给出了解决答案！

新政出台

有城市已经出手！

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近日，广州出台了《广州市建筑工程容积率计算办法》，其中针对容积率做出了新规定。

如果按照老办法，一个楼盘要做到“零公摊”，完全是不可能的。但如果按照本次官宣的容积率新规，情况就不同了。

新政的关键点在于：放宽对赠送面积的限制。这也就意味着，神户型、高赠送等，可能又要回来了！

本文件重点如下：

1、住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台等区域的面积总和，可以占到套内面积的20%。

也就是说，以前赠送、半赠送的面积。例如阳台+飘窗等套内不能超过15%，现在能够扩大到20%，但仍然赠送或半赠送。

2、住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米。其中，还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深。

原本进深1.5-1.8米左右的阳台，新政后最大进深尺度可以达到2.4米！如果包阳台，后期几乎相当于大半个房间！

3、对套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

这一条是对于复式住宅来说的。原本挑高6米，每一层可能只有3米层高。现在放宽到了7.2米，每一层能到3.6米，体验感高了不少。未来服饰、叠墅的居住舒适度将会更高！

4、飘窗最大进深调整至0.8米 

原本飘窗进深最大为0.5米，如今调整到0.8米，拓宽0.3米，赠送面积变大的同时，生活也能更加舒适。

纸上谈兵终觉浅，绝知此事要躬行。一纸文件发出，看不到实物，终究不能直观的感觉到其对于户型的改变有多大。我们来看一下广州一新盘做出的建面约99㎡的户型，感受一下：

在建面约99㎡的空间内，做出了大横厅+四室布局，并且南向面宽16.6米，约等于六开间朝南。这种建面，这种尺度，在无锡也是凤毛麟角。

如果这一制度推广到全国，对于房企的户型设计能力将会是一个很大的考验。如果不是高赠送、没有大阳台，恐怕更难卖。

大受关注

无锡不缺高得房率户型

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事实上，无锡当前也有一些高得房率的盘。

无锡星河湾：最高85%

即将首开的无锡星河湾，有几个户型得房率就很高。该项目位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧。项目是小高层住宅，容积率约1.9。

该项目首开的建面约212㎡、251㎡的户型，得房率都比较高，均超过了80%。

建面约212㎡4室2厅3卫

该户型带多个飘窗，南北双阳台设计，赠送面积比较大。房间南北通透，采光和通风性都非常好。该户型的得房率算下来大约有83%。

建面约251㎡4室2厅3卫

该户型是本次开盘中最大的户型。南北双阳台设计，南阳台为大双联阳台。此外，主卧还带一个小的阳台。全屋多飘窗，赠送面积大。该户型的得房率算下来大约有85%。

新发中鹰·黑森林：小高层约80-85%

即将面世的新发中鹰·黑森林，前段时间公布了城市展厅，公布了项目户型。该项目位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧，拟建4栋住宅，层高为13-15层。

根据统计，建面约160-180㎡的户型，得房率约有80%，230-260的户型得房率达到了85%。

建面约180㎡3室2厅3卫 

建面约230㎡4室2厅4卫

信达督府天承：最高90%

信达督府天承位于滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧。该项目目前在售洋房+叠墅产品，容积率约1.8。 

该项目的建面约170-235㎡的叠墅产品，整体得房率达到了90%！

叠墅户型

除了毛坯叠墅产品之外，该项目在售的洋房产品，建面约118㎡的户型得房率约为80%，建面约140㎡的户型得房率约为82%。

建面约118㎡3室2厅2卫

建面约143㎡4室2厅2卫

除了这几个之外，无锡还有一部分得房率比较高的户型，在此不再赘述。

公摊面积

未来是否会直接取消

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近几年，关于公摊面积的争议一直不断。未来有没有可能直接取消公摊呢？

如今，“发明”公摊的香港，如今已经取消公摊；从国际上来看，“取消公摊”也是大势所趋。

但，取消公摊并不是一蹴而就的，有可能会影响到购房者的权利。

一方面，现在即使取消了“公摊面积”，羊毛出在羊身上，这一费用可能也会通过其他方面填补出来。

另一方面，如果按套内面积计算房价，赠送面积这一概念可能就会消失了。之前赠送的阳台、飘窗等可能就要计算面积。 

此外，公摊的减少，也在一定程度上影响到居住品质。小区的楼道、会所、大堂等，也是小区品质的重要组成部分。

虽然短期内取消公摊比较困难，但仍能采取其他措施。例如，公开透明化公摊面积，或制定相应的公摊比例标准等。

此次广州出台的新政，也是一个解决方式。回归高赠送，增加实得面积，提升得房率。

你期待这个政策推广吗？

（文中涉及内容仅供参考，具体以实际为准）

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