上周，无锡几个高端、改善项目齐齐开盘，成绩亮眼！

12月12日，夹城里项目开盘，官方口径去化80余套，劲销6.46亿元； 

12月15日，和居蓝城·溪山云庐项目开盘！

12月17日，奥体潮鸣项目开盘，官方口径去化118套，劲销12.8亿；

多个热盘劲销，楼市的风向也在新政以及市场的影响下，转向改善。而无锡区位好、品牌好、产品好改善产品，会越来越受欢迎。

Part.01

热盘首开人气爆棚！

销售成绩曝光！

上周，位于梁溪主城核芯的夹城里项目迎来首开，均价3.85万/㎡，劲销6.46亿元（官方口径）。

开盘现场人非常多，有超150组买房人抢119套房源。

根据官方口径，开盘119套房源卖了83套。 

据了解，本次开盘共推出5、6、12#楼，现场临时加推7号楼（19、20、32单元，加推21单元），推出了建面约188㎡、240㎡的两个户型。本次开盘整体精装备案均价约44141元/㎡，首开精装均价约3.85万元/㎡。

项目首开有优惠，验资优惠1%，认筹优惠2%，开盘认购优惠2%，签约优惠1%，一次性付款优惠0.5%。缴纳1万元车位预约意向金额赠送2万元车位抵用券。

同样是上周，奥体潮鸣项目首开，高层均价34204元/㎡，去化118套，劲销12.8亿元（官方口径）。

自10月份开放以来，奥体潮鸣已经吸引了近2500组来访，开盘现场人非常多。

根据官方的口径，开盘卖出118套房源。

据了解，本次开盘推出了21-23F的高层以及5F、7F的叠墅，均带装修。高层均价34204元/㎡，5F叠墅均价43365元/㎡，7F叠墅均价38051元/㎡。

项目首开有优惠：当天认购享受高层86折，叠墅89折；7天内付齐首付签约，且按揭材料齐全，可获得一张10万的车位券。

除了这两个盘之外，和居蓝城·溪山云庐也在上周开盘，首开推出6F精装洋房，建面约136㎡、154㎡；4F毛坯叠墅，上叠建面约181-189㎡，下叠建面约250-267㎡。

Part.02

市场走向高端改善！

未来无锡...

今年，楼市接连迎来多个大动作。

1、取消土拍地价限制

2、取消远郊地区1.0容积率限制

3、新一轮“房改”即将启动

自从9月底自然资源部下发文件建议取消土拍中的地价限制后，多城市都迅速跟进。据不完全统计，已经有近20个城市取消了地价限制，无锡也在其中。

取消地价限制后，多个城市都出现了高溢价地块。济南有地块溢价率超50%，合肥有地块溢价率达到44.89%，还有城市土地溢价率最高达到了30%。

“面包的价格由面粉决定”，同理，地价高了，开发商为了盈利也会将房价往上调整。

而远郊1.0容积率限制取消，这意味着限墅令即将迎来放松。未来的楼市上，或将出现更多的高端改善盘，以及别墅盘。

而新一轮房改的消息，则给未来的楼市指明了方向。

该文提出两点目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是要推动建立房地产业转型发展新模式。

此外，文件还做出了两个明确，

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。

两者结合起来，可以说是正式明确了新的住房制度，也就是——「住房双轨制」。

一条轨，是保障房体系。由政府主导，满足社会保障和基本福利。属于民生的部分，价格和销售渠道都有管制。

一条轨，是商品房体系。由市场决定，主要满足改善需求。属于纯粹的商品，只要符合市场规律，供应和价格都可以放开。

也就是说，未来商品房将会越来越偏向改善，刚需会转向保障房。

在这种环境下，无锡新盘的销售情况，就比较耐人寻味了。改善盘的热销，一方面证明了高端改善产品的吸引力很足，未来转向高端改善的商品房，依旧能够吸引大量买房人。

另一方面，证明了高改客群的需求比较旺盛，不论是首改客户，还是高改客户，需求都比较多，改善产品的市场也比较大。 

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