最近几个月，经过各项新政利好的轰炸，无锡的不少存量房库存都被“炸”了出来，二手房挂牌量不断增加。同时，成交量也在不断上涨。

今年，无锡的二手房挂牌量经历了涨跌波动：

2023年1月，挂牌量约11万套；

2023年3月，挂牌量约7.3万套；

2023年6月，挂牌量约10.8万套；

2023年12月，挂牌量约13.4万套。

有人着急离场，有人着急置换。有大把的业主选择出售房源，小区挂牌量增加，有的小区有两三百套房源在售。

挂牌量增长的同时，也有不少二手房颇受欢迎，其中就包括这些高挂牌量的房源。这些小区有不少都有不错的成交成绩。 

Part.01

小区在售300+房源

高挂牌量小区名单出炉

根据二手房平台的数据，如今部分无锡高挂牌量小区名单出炉（仅供参考，以实际为准）。

观察以上小区后能够发现，这些小区主要分为以下几个类型。

1、房龄较新的刚需盘

例如，位于2号线九里河公园站附近的长泰国际社区，部分建成时间大约在2016年，到现在房龄差不多7年，在二手房市场上的定位也是以刚需为主。

还有位于新吴区的国际一花园，最新的建成年代在2014年左右，距今不到10年。该小区内有大量刚需房源挂牌，面积在61-69平米之间，总价格在90-110万上下。

长泰国际社区临近地铁线，靠近荟聚；国际一花园临近新之城，靠近新光路等。这些小区配套比较成熟，交通，商业等应有尽有，基本能满足生活需求。

而买房人选择它的理由，也多是看中其配套以及低总价带来的高性价比。

从小区挂牌房源的标题也能看出，这些房源大部分都是以自住为主。随着房龄越来越长，以及家庭居住需求的变化，不少家庭选择挂牌出售。

2、老新村、老破小房源

老破小、老新村房源在无锡也有不少。诸如沁园新村、曹张新村等。这些房源由于其各项优势，挂牌量高的同时成交量也不错。

这些小区大多都是老房子，挂牌量大部分都是一两百套。

虽然总价便宜，但居住舒适度不高，很多小区都没有电梯。这类业主有一部分是卖掉当时拿的安置房，卖新房；也有的是刚需群体买了几年出现了换房需求，挂牌换新。

3、新房时期的“好盘”，业主集中出货

无锡楼市在发展过程中，诞生了一批又一批的“好盘”，这些盘或因其价格低、或因其优秀的条件，引得无数无锡买房人排队买房。

到如今，不少业主开始集中出售。例如，经开区的中海珑玺就是一个例子。作为经开区的小面积刚需盘，挂牌量也是本次统计中靠前的几个小区之一。

该小区近30天带有385次，近90天成交了16套。

这些高挂牌量的房源，或是因为其优秀的性价比，或是由于其配套，成绩在无锡来看也都很好。

Part.02

挂牌高是好事吗？

选择这些要注意什么？

一个小区的挂牌量高意味着什么呢？这些房子能不能买呢？

1、高挂牌量，说明小区供应充足，选择空间大

挂牌量高，挂牌房源多，说明这个小区体量相对比较大，居住人口很多，房源也多。这种大社区相对于小体量社区来说，生活氛围更加浓厚，生活更方便，这也是很多考虑二手房的买房人首先考虑的。

看房的人多，成交的概率也更大。前文提到的长泰国际社区就是一个很好的例子。

该小区挂牌300+套，近30天带看高达915次，近90天成交15套。这个带看量和成交量在整个无锡都是非常不错的。

2、高挂牌量，意味小区性价比可能更高，且买房谈价空间大

挂牌量高的二手房小区，由于想要出售的房东比较多，因此竞争压力也比较大，可能会引起价格战。

有部分想要着急卖的业主，可能会将自家挂低价出售，由此可能会拉低整个小区的二手房价格。

由于选择度比较高，买房人能够讲价的空间也比较大。

对于挂牌率过高的楼盘也要注意。

通常来说，一个小区的挂牌率在1%-3%是正常的区间。如果超过5%，就有比较大的捡漏的几率。

买卖二手房，挂牌量只是其中一个参考项。小区舒适度、小区物业、房源保养情况、房源质量等都要综合考虑。

此外，还要考虑后期保值的情况。后期需要置换的时候，手上这套是否能够出手是个大问题。

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