在楼市中，有一类房源，相较于新房、二手房市场上的房源来说便宜了很多。正常卖三四百万的房子，在这里二三百万就能买到。

这种房子就是法拍房。一般而言，大部分法拍房的成交价格都比社会市场上的房价要低。也正因如此，越来越多的人开始关注法拍房。

在无锡，时不时就有法拍房溢价成交的消息传来，有些房源甚至有七十多人竞拍，热度比较高。

尤其是一些近几年交付的次新小区、价格打折力度大的法拍房，引起了不少人的注意。

这些房能买吗？买的时候要注意什么呢？ 

 58折！XX折！这些法拍房价格美丽！

最近，法拍网上的一批次新小区房源，引起了小编的注意。这些小区在近几年交付，由于种种原因，部分业主的房源被上架法拍网。这部分房源价格相比售价而言可以说是打了“骨折”。

金域蓝湾：部分房源58折 

金域蓝湾位于滨湖区，该小区有几套房源被上架。其中有一套房源，起拍价279万元左右。

根据法拍网的信息，该房源产证面积约为150.48㎡，是3室2厅2卫的布局。

而在二手房网上，该小区的同样户型、面积的房源，挂牌价为359万元，均价2.3万元/㎡。该房源在法拍网的起拍价是挂牌价的78折。

该小区还有一套建面约143㎡的房源上架法拍网。这一套房源起拍价约231.9万。

同样面积段、布局的房源在二手房网站上挂牌320万元，均价2.2万元/㎡。起拍价格相比二手房挂牌价而言打了72折。

还有一套建面约182.49㎡的房源，已经是第二次拍卖，起拍价252万元。

与这一套同样户型、建面的房源，在二手房网站上则挂牌430万。起拍价比挂牌价而言打了58折。

天渝尊园：次新小区54折

天渝尊园，也即梁溪本源。该小区目前仍在售。小区交付较早的房源目前也在二手房平台上架。

在法拍网上，天渝尊园有一套建面约107.74㎡的房源，起拍价约为103万元。

同样户型、建面，同样是高楼层的二手房房源在网站上的挂牌价约为195万。这一房源相当于打了54折。

美悦华庭：22年次新小区挂出62折法拍房

美悦华庭，也即美的爱情云筑。该项目在去年交付，已经售罄。目前二手房还没有到可售年限。

在法拍网上，无锡这一小区已经有了房源挂出，不过已经流拍。

该房源建面约为141.28㎡，此前的起拍价为240万元。该小区在售时同户型的均价约为364万元。相比之下，房源起拍价为66折。

这么多价格便宜的房源，还有部分是新小区，很难不让买房人心动。

 法拍房能买吗？这几点一定注意！

看起来是“捡了大便宜”的法拍房，真的能买吗？ 

法拍房顾名思义就是法院拍卖的房产，这类房产通过是由于债务纠纷，而被法院强制拍卖。

据了解，在法拍房的来源渠道中，占比有60%左右都是房屋断供。

一般而言，大部分购房者在贷款时都以房产作为抵押，每月按照约定金额向金融机构还月供。一旦产生断供，在协调不一的情况下，那么金融机构或者银行会向当地法院提起诉讼。

还有一部分法拍房为民间借贷，以及没收违法所得、来源不明或所有人不存在的财产。

法拍房的价格这么便宜也是有原因的。法拍房在定价之前，要进行房屋评估。还有一些房源第一次没有成功出售，第二次拍卖会在原本的基础上再次进行优惠。

说到底，法拍房能买吗？ 

回答是，能买，但是要注意买法拍房的“正确姿势”。通常而言，法拍房都有着几个问题需要格外注意：

1、法拍房的交易税费

一般来说，法拍房交易过程中产生的税费都是由购房者自行承担，法院只负责房产拍卖。

通常法院会在《拍卖公告》写道：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的"一切"税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

部分法拍房也会标出，买受人在缴纳完毕后七天内凭卖方税费凭证，从拍卖成交款中退还，逾期视为买受人自行负担。其他税费由买受人自行负担或与税务机关沟通处理。

2、房子本身的问题

一部分法拍房在拍卖时可能会遇到种种问题。例如房子本身的建筑问题、房产租赁问题、房产抵押问题、房子户口问题、贷款问题等。

首先是建筑问题。由于法拍基本在网上进行，实地看房核实的比较少。如果不花时间了解房源，不知道房子长什么样，很容易出现问题。有时候买下了才发现有天花板、下水道等问题。

其次是租赁问题。部分房源由于拍卖前签下了较长的租赁合同，根据“买卖不破租赁原则”，这类房子只有产权，没有使用权。

然后是抵押问题。法拍房有抵押登记，如果没有涂销是不能过户的。因为房子还在偿还房贷，房子的产权等于抵押给了银行，房产过户比较困难。

还有房子的户口问题。在购买之前不仅要了解自己是否有购房资格，如果没有购房资格则不能过户。如果购买的学区房，则需要提前了解原房主的户口是否迁出。

最后是贷款问题。大部分的法拍房都是可以贷款的，一种是拍卖服务公司收取一定费用帮你垫资；第二种是法院出具相关凭证，到银行办理房贷；第三种是用自身的房产作为担保。

有一些法拍房是需要一次性付全款的，如果到了法院要求的期限不能按时付清，则缴纳的保证金就会损失掉。

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