临近年关，许多业主急于回血，纷纷上架房源。无锡的二手房挂牌量一涨再涨。根据诸葛找房的数据，目前无锡的二手房挂牌量突破了15万套。

通过统计，我发现无锡当前挂牌量高的小区并不少，但其中大部分的流通性也不差，有的甚至90天卖30+套。

01

梁溪区

梁溪区挂牌量最高的是沁园新村、世茂首府。

1、沁园新村：区域最高 

目前，梁溪区挂牌量最高的小区是沁园新村，挂牌量约224套，挂牌均价约为13157元/㎡。

近三个月，沁园新村的成交量还是不错的，约成交了9套。挂牌均价约13157元/㎡。

该小区是老小区，位于梁溪区的核芯地带。小区靠近地铁1号线人民医院站、清明桥站，并且家门口附近就是学校，还有大型商业配套环绕，地段、配套非常好。

同时，该小区房子面积比较小，价格低，上车门槛低，受到了买房人的欢迎。

2、世茂首府：双地铁高性价比 

小区目前有165套房源挂牌，挂牌均价约为17098元/㎡。近三个月小区成交了5套房源。

世茂首府位于火车站旁边，地段很好。周边临近无锡火车站，地铁1号线、3号线交汇，拥有双地铁。

总体来说，该小区的配套强悍、位置核芯、小区内部居住体验也不错，受到了部分买房人的欢迎。

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惠山区

惠山区挂牌量最高的两个小区是阳光100阿尔勒，阳光100国际新城南区，挂牌量均超过了300套。

1、阳光100阿尔勒：流通性强 

该小区目前在售房源约313套，挂牌均价约为14331元/㎡，近90天内成交了27套。

小区虽然挂牌量大，但是九十天内成交也很多，说明该小区流通性比较强。

该小区体量大，以小户型刚需为主。小区附近有天一实小学校，并且项目自带文化中心、阳光里街区等。这也是阳光100阿尔勒受欢迎的原因之一。

2、阳光100国际新城南区： 

该小区在售房源约308套，在售均价12147元/㎡，近90天内成交11套。

该小区房源比较新，并且覆盖刚需~改善等多个需求段，同时房价也比较低。小区周边还有新盛百邻广场等，生活比较方便。

03

经开区

经开区挂牌量最高的是中海珑玺，达到了242套，挂牌均价约24403元/㎡，并且近90天内成交22套。

该小区在经开区的热度很高，同区域内其他小区的热度很难比得上它。

从近三个月的成交量来看，该小区成交的房源以建面约93㎡的房源为主，价格基本在100-200万内，并且成交周期并不是很长。

对于想要在经开上车的买房人而言，中海珑玺是一个很合适的小区，周边有和畅实验小学、江南新城实验中学等，并且靠近地铁1号线金匮公园站、塘铁桥站，西边不远就是金匮公园、海岸城等。

小区相较周边的其他小区来说品质比较高，并且价格十分合适，这也是热度高的原因之一。

04

新吴区

新吴区挂牌量最高的仍然是国际一花园，美新玫瑰庄园等。这两个小区距离非常近，基本上配套相同。并且两个小区的品质都比较不错。

该小区在售房源约有229套，挂牌均价为12806元/㎡，近90天内成交8套。

国际一花园小区和美新玫瑰庄园小区有小面积刚需、也有大面积的改善房源。

该小区处于板块相对核芯的位置，南北两侧有泰伯体育公园、新城中央公园等。

商业方面，小区北侧紧邻新之城购物广场，西侧有春潮商业步行街，东侧有新东坊商业步行街。此外，小区距离万达广场也不远，商业比较方便。

这两个小区的各方面都比较优秀，挂牌量虽然高，但流通性比较强。

05

锡山区

锡山区挂牌量超过300套的小区为长泰国际社区。

该小区目前在售房源约有313套，均价15289元/㎡，90天内成交16套。

长泰国际社区紧邻九里河公园站，出行非常方便。同时小区临近荟聚、宜家等大型商业配套，周边还有九里河湿地公园。从位置、配套来看，该小区的实力是很强的。

此外，小区的房龄比较短，房子大部分都很新，品质比较好。再加上小区的房源以小面积刚需为主，综合下来很受刚需买房人的欢迎。

06

滨湖区

滨湖区挂牌量最高的是融创·荣域小区。

该小区在售房源约有181套，挂牌均价约15872元/㎡，近90天成交2套。

小区在售的房源基本上建面在90~128㎡，价格在120-160万左右。相较而言，该小区的上车门槛比较低。

小区靠近融创茂、贡湖湾湿地公园等，周边配套比较方便。

综合以上房源，我们能发现，这些挂牌量高的小区中，大部分的成交量不是特别差。相反，有一些甚至流通性特别高。

从小区质量来看，这些也并非是特别差的、又或者是特别优秀的小区，而是一些周边配套完善，房龄没有特别长、也没有很新，并且位置相对核芯的小区。

并且，这些小区一般都有小面积房源，且小面积的成交非常不错。可见这些小区的挂牌房源基本上都由刚需接手，并且随着刚需客户的需求转变而被挂牌出手。

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