2月无锡楼市成绩出炉！

新房成交544套，环比1月（1284套）下降57.6%，同比2023年2月（1804套）下降69.8%。

新房成交均价23034元/㎡，环比1月（24601元/㎡）下降6.37%，同比2023年2月（23087元/㎡）下降0.23%。

2月时间比较短，受到8天春节假期的影响，无锡楼市的成交情况出现了较大幅度的下滑。

不过，2月LPR下调之后，包括无锡在内的各个城市都出现了成交热潮，市场回暖情况较好，楼市信心正在恢复。大多数业内人士都对3月份持乐观态度。

从成交价格上来看，2月新房房价小幅度下降，基本与去年2月持平，属于正常范围内的波动。

从区域上来看，1月成交面积、成交金额最高的是滨湖区。其以1.48万㎡、3.56亿元的成绩超越以往的经开区，暂居本月第一。

区域内银城翡丽和风成交套数、成交金额都位于本月第一，其在售产品为105-142㎡的高层，这在一定程度上拉高了滨湖区的总成交面积、成交金额。

成交套数上，惠山区以113套的成绩，超越上月成交套数最高的锡山区。背后有区域内万科樟湾国际、实地常春藤、建发静学和鸣等楼盘热销，带动区域成交套数提高的原因。

从各个区域的价格上来看，1月经开区以32038元/㎡的价格重回第一。

本月经开区价格上涨了3.4%左右。区域内的奥体潮鸣、雲湖别院、星澜云邸、城湾等项目成交情况较好，小幅度拉高了区域成交价格。

梁溪区的备案价格下降了18.23%，重回第二梯队。上月夹城里成交房源的备案，拉高了成交价格。本月该项目备案套数比较少，梁溪区的成交均价也回到正常状态。

从销售金额上来看，1月卖的最好的是银城翡丽和风项目，成交1.06亿元。其次是奥体潮鸣，成交0.85亿元；第三是熙悦春秋，成交0.83亿元。

奥体潮鸣仅仅成交6套，但其套均价达到了1410.88万元，提高了成交金额。

奥体潮鸣目前已经连续三个月位居销售金额的前三名。该项目目前在售高层，建面约为155/185/255㎡，均价约33000-36000元/㎡；在售叠墅，建面约为259-552㎡，均价约950-2300万元/套。

项目位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，是叠墅+高层产品，容积率约为1.8。

项目教育配套已经公示，幼儿园是奥体东规划幼儿园，小学为干城路规划小学（锡师附小教育集团校），中学为华东师范大学附属太湖湾学校中学部（暂定名），均为公办。

从销售套数上来看，前十中有3个楼盘位于惠山区，3个位于锡山区。其中大部分位于惠山新城/天一新城、锡东新城范围内。

除了这两个区域的配套比较完善之外，还有一方面是因为这部分楼盘给出了比较好的折扣，吸引了大部分买房人。

惠山区卖的最好的是万科樟湾国际，成交了20套左右。该项目位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口，主要是小高层、高层产品，容积率约为2.4。

该项目在售建面约96-140㎡的产品，一期预计将于2024年5月30日交付。据了解，该项目推出11套特价房，单价19696元/平起，总价188.9万/套起。

锡山区的美的·云开东方、美的·云璟销售成绩也不错。其中，美的·云璟位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧，项目是小高层、高层产品，容积率约为1.7。

该项目在售建面约89-123㎡的产品，预计2024年12月31日交付。项目目前有折扣推出，均价约22000-25000元/㎡。

2月龙年开年，楼市迎来了一项大利好：LPR降低25个基点。

此前，无锡大多数银行首套房贷利率维持在3.7%（LPR-50BP），二套房利率低至4.5%（LPR+30BP）。

降息后，无锡首套房贷利率将会达到3.45%，二套房利率将会是4.25%。据传，已经有银行开始实行。这一政策大大刺激了市场需求，楼市已经出现了一波成交潮。

先是开年后，我们通过对市场的实探，发现无锡有多个楼盘都有10套+的成交。

到元宵节期间，无锡楼市多个楼盘传来成交爆发的消息。其中，美的·云璟两天卖了23套，有不少客户都是当天签约；桂语云间卖了11套；万科樟湾国际单日销售6套+；雲湖别院项目单日也有6套+的好成绩。

楼盘的成交到备案还要等一段时间。楼盘热销之后，大部分房源还没有备案。我们可以预计，在积攒的需求、成交爆发之后，无锡将会迎来一个成绩不错的3月。

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