近日，新房市场火起来之后，二手房市场也有好消息传出。

根据同策无锡地产研究院的统计，上周无锡二手房市场成交811套，环比上涨43%！

市场表现上，一批挂牌时间长达三四年的房源成交，还有一些房源挂牌一天就成交，十分火热。 

在此背景下，一批业主开始下架自己的房源，变得惜售起来；还有一批业主开始涨价，信心倍增。

无锡二手房回暖，迎来了“小阳春”。现在，无锡二手房要怎么买呢？

“冻结”房源开始卖出！还有房1天成交！

最近，在监测二手房网站的时候我发现，无锡有不少挂牌一年多，甚至挂牌三四年的房源接连成交。

1、金科中心：挂牌3年成交

金科中心的一套建面约94.71㎡的3室房源，挂牌991天之后，终于以16218元/㎡的价格成交。

这个小区在30天内带看近590次，但90天内成交只有3套。这与小区附近有大量二手房小区有关。附近不仅有江海新村、金海里、尤渡苑、宁海里等老小区，还有金科观天下、万科金色家园、万科金域缇香、保利中央公园、首创悦府等。周边选择过多，在一定程度上对该小区的成交造成了影响。

2、融创熙园一期：挂牌近3年卖出

无独有偶，融创熙园一期的一套建面约85.82㎡的房源，挂牌832天，在最近卖出。

该小区位于1号线江南大学站附近，融创熙园体量较大，周边小区也比较多。一定程度上影响了这一套房源的成交周期。

3、教仪大厦金鼎广场：挂牌4年才成交

位于三阳广场站，教仪大厦金鼎广场的一套房源，挂牌1255天之后，在近日成交。

这套房源在2020年挂牌，经历了4次调价，最后成交。

除了这几个挂牌数年成交的房源之外，还有一部分房源挂牌一天就成交，十分抢手。

例如，融创运河壹号府一期的一套一室布局的房源。在二手房网站上，该小区的挂牌价为2.1万/㎡，但这套房源单价只有1.1万/㎡，价格降了1万/㎡。高性价比下，这套房子一天就成交。

还有一套位于叙丰家园东区的房源，建面约140.06㎡。该小区的挂牌价约1.18万/㎡，该房源成交均价为9568元/㎡，便宜了1千多。

还有两套房源，也都在一天内成交，分别是新光小区一套建面约93.16㎡的三室房源，广晟苑一套建面约90.02㎡的两室房源。

有成交好的小区，也会有成交情况比较一般的小区。这些卖不掉的各有各的原因。例如库存大内卷比较严重、房子有明显硬伤。也有一些是因为业主心理预期过高，延长了成交周期。

不论是“冻结”的房源，还是一天成交的房源，他们都有一些共同点：

1、价格相对较低

大部分成交的二手房，与小区其他房源相比，价格或多或少都降了一些。

成交周期很长的房源，大部分都经过了多次调价，价格相对于最初挂牌时少了十几、二十几万。

而1天就成交的房源更是一开始就挂了比较低的价格。例如融创运河壹号府一期的那一套房源，单价降了1万/平。

2、小区周边配套丰富、地段好

地段好、周边配套丰富，能在一定程度上促进房源的成交。

教仪大厦金鼎广场这套挂牌很久的房源，位于1号线、2号线三阳广场出口，就在无锡城芯，紧靠崇安寺，附近有苏宁广场、百盛购物中心、恒隆广场、锡上MONO等配套。

优秀的配套，一定程度上推动了该房源的成交。

融创运河壹号府位置同样优秀，靠近5号线清明古桥站，南长街、人民医院也在附近，也一定程度上提高了该房源的性价比。

3、房源品质好

品质好的房源，如果没有什么大问题，价格也合适的话，出手是非常快的。

挂牌量少3万多！房源开始涨价！

实际上，近期二手房的挂牌量，正在不断减少。

2月中旬的时候，无锡二手房市场还有约15.4万的挂牌量。

（截图于2024年2月18日）

如今再看，挂牌量为119922套，差不多少了3.4万套左右。

（截图于2024年3月7日）

开年后各大政策的利好加持，能够明显感觉到业主的心态不一样了。 

有一部分房主选择选择下架房源，观望情况。还有一部分房东开始回调挂牌价。有一些业主小涨几万，试探市场行情。

有一些业主则选择涨十几万、三十万，对自己的房源十分自信。

二手房挂牌量的下降，意味着部分房主对于楼市的长期预期比较好，楼市信心正在逐渐恢复。

小阳春已来！3月要怎么买？

各类二手房的成交，房主信心的恢复，都在表明一个事实：无锡二手房正在回温，3月“小阳春”已经来临。

相比于新房来说，无锡的二手房价格比较低，并且有看得见的确定性，有更多的议价空间，因此受到了很多买房人的欢迎。

如果要在3月买二手房的话，我有以下几个建议：

1、优选房龄10年以内的次新房

通过对无锡二手房成交情况的分析，我发现其中有不少都是房龄10年以内的次新房，流通价值相对比较高。

2、选择配套齐全的房源

二手房除了自身品质之外，更要看配套资源。小区周边的商场、店铺、菜场等生活配套，附近的学校等教育资源，自然生态公园等，对于生活品质的提升是很明显的。

3、房龄老、条件差的老破小

无锡的城市发展中，留下了一部分老破小房源。这些房源面积小、总价低，加上周边配套发展比较成熟，生活方便等优势。如果各方面合适的话，不少刚需群体是可以接受的。

但有一部分房源，房龄太长、内部环境差、房子保养较差。这类房源如果不是非必要，尽量不要碰。 

4、买房要看预算，量力而行

虽然小阳春即将到来，是一个买房的好时机。但是大家也别冲动，一定要看好了再下手，出手前一定要看好自己的预算。

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