财联社4月19日讯（编辑 刘晨）18日，中交地产股份有限公司公布了2023年年报数据，资产规模为1226.44亿，与母公司中交房地产集团有限公司最近一期披露的资产规模相比，约占17%左右；年度净利润-14.72亿，总负债规模为1049.69亿。

今日上午，中交房地产集团有限公司（以下或简称“公司”）举行了线上路演交流会，回答投资人关切问题。财联社从参会投资人处获悉，会上投资人主要围绕公司现金流支持和项目风险，以及投资拿地方针等问题展开提问。公司拟于本月发行不超过人民币 16.30 亿元的面向专业投资者的非公开发行公司债券。

会上有投资人询问“绿城出表传闻”。Wind数据显示，中交房地产集团有限公司对绿城中国的持股比例为27.75%。对此，公司财务部相关负责人回应称，“传闻不实，绿城的管理权是直接在中交集团的，所以还是要并表”。他指出，虽然没有全盘控股，相当于并购，但公司通过高层派出和战略管理来实施控制。从国资委审计的角度，也是认可公司对绿城的实际控制。

该负责人介绍，去年公司销售金额大概在300亿左右，具体财务相关细节，四月底之前会公布年报。由于上半年许多地块摇号未中，下半年的政策改成价高者得，拿地受限于成本压力。公司去年拿地大概3、4个项目（成都，合肥，三亚），合计金额不到40亿。拿地标准方面，一线城市，销售净利率8%，二线要求是10%。公司下达的要求是核心城市核心地段，全国能投的不到二十个，所以未来三四线城市可能不会去看地。

关于公司的股东支持和债务成本方面，该负责人表示，房地产就是一个高杠杆的行业，这是客观情况，公司的外部债务一部分是金融机构，一部分是股东债务。公司融资情况正常，其中内部股东借款，没有给出明确的额度，会根据实际情况判断。

他还提到，公司一直积极推进融资成本的压降，地产行业的融资成本就是比基建项目要高，这是一个行业的特征，但是回报率也更高。公司这两年对高成本融资的存量能换尽换，对于新增的债务也是要货比三家，尽量压降整体融资成本，去年融资成本下降了接近1个点，预计在低息大环境下今年有望可以降到个位数。

“作为央企，公司跟各大金融机构关系比较好，一些项目即使没有进白名单，也可以获得资金支持。” 该负责人表示，一些合作项目也在争取进入白名单，进入或者申请进入白名单也是为了有更好的保障，并不意味着合作方的流动性问题。目前公司和民企合作的敞口都是前几年，民企状况还不错的时候，目前合作的民企中有暴雷的，但是合作的相关项目没有暴雷，与金地和世茂合作的住宅已经售罄，还剩一点写字楼建造，目前新的承包已经进场重新动工。可以覆盖相关的负债成本，能够盈利。

财联社根据公开资料梳理，中交房地产集团有限公司目前仍存续的债券共10只，涉及金额123.9亿人民币。近期应付的现金流发生日期为今年的7月12日，应付利息3.48亿，和7月13日的3.47亿利息。由于目前未披露年报，能够获取的最近一期2023年三季度报显示，公司资产规模7135.47亿，其中货币资金766.41亿；总负债5895.71亿，当季净利润35.92亿，有形资产/带息债务比率为0.01。

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