最近，无锡的政策频繁出台，最近有很多业主都想要趁这个机会出售自己的房源。

就在刚刚，据诸葛找房显示，无锡的二手房挂牌量为10.5万套，新上房源2473套，降价房源有555套。

在二手房市场中，有的房主选择降价出手，短时间内就成交；还有的房主选择涨价卖，看好市场。

短时间成交！无锡这些房源要靠抢

最近，无锡一批二手房凭借自身优势、优秀的性价比，在很短的时间内达成成交。

华润橡树湾（二期三期）：惠山刚需住区1天成交

华润橡树湾位于惠山新城核芯住区内，周边配套十分完善。不仅有时代广场、迪卡侬、惠山万达等商业，未来距离已经官宣的惠山山姆也不远。

另外，小区紧靠堰桥实验小学、省锡中等，教育资源也比较丰富。附近居住小区也比较多，居住氛围浓厚，生活方便。

综合配套来看，该小区在区域内的性价比比较高。该小区还有小户型，吸引了很多刚需买房人。

最近一套成交的房源，就是一套建面约87.97㎡的三房户型，总价110万，均价12505元/㎡。

该小区上一套成交的同样面积、户型的房源价格为11973元/㎡。对比下来，这套房源挂牌价略高了一点。但由于其优秀的配套仍然一天成交。

万业观山泓郡：锡东书包房12天成交

万业观山泓郡位于锡东新城板块，周边有九里仓商业、2号线迎宾广场站、无锡东站，还有锡山文体中心（在建），配套相对较好。

另外，根据2024年学区规划，万业观山泓郡属于锡山实小的施教区范围内，这也是买房人选择这个小区的原因之一。

这套建面约82.11㎡的房源成交总价是128万元，均价约1.5万/㎡。相较于同面积段、同户型上一套1.8万/㎡成交的房源来说降了3000元/㎡左右。

价格调低、优质学区，让这套房源脱颖而出，12天就成交。

尚东雅园：周边配套齐全，9天达成成交

尚东雅园紧邻新吴区宝龙广场，附近配套非常成熟。交通上，附近有3号线旺庄路，以及在建5号线，门口还是旺庄路，交通十分方便。

另外，周边有宝龙广场、新地假日广场等商业体，新吴区旺庄实验小学、新吴区第一实验学校等教育资源，还有凯宜医院提供医疗配套。从各个方面来说，该小区的配套都是十分优秀的。

从价格来看，该小区同面积段、同户型的房源，从去年11月份的1.5万/㎡到现在的1.3万/㎡，降了2000元/㎡左右。

相较同样配套的周边的小区房源，这一套明显有着价格上的优势。这也是这套房源迅速成交的原因之一。

综合来看，成交快的房源基本上都有几个特点：

1、价格、性价比存在优势 

价格是促成成交的重要因素。即使是相较同小区有一定上涨的房源，在同样配套的情况下，相较周边小区来说性价比也比较高。

还有部分房源降价幅度比较大，进一步强化了其性价比，吸引买房人。

2、周边配套完善 

买房大部分是为了自住。和周边所有配套都在规划中的小区相比，买房人更乐意去买周边配套是现成的房源。

如果周边的配套相较于其他小区来说更齐全、更优秀，会吸引到更多的买房人。

涨价卖！无锡这些房主飘了？

在以价换量的大环境下，随着利好的落实，一部分房主开始涨价卖房。

例如，金海里小区的一套房源就是如此。

从这套房源的价格变动历程可以看到，在今年1月份以60万元的价格挂牌之后，5月的价格已经涨到了80万。4个月时间涨了20万。

五河苑小区一套建面约160㎡4室的房源涨价25万，目前挂牌价185万。

这套房源在今年2月挂牌，当时的价格为160万元。经历3个月后，该房源挂牌价涨了25万。

融创栖溪里一套建面约108㎡3时的房源，挂牌价145万。

该房源的在今年4月份挂牌，价格为125万。时隔一个半月，涨价20万。

挂牌价上涨背后，有可能是各项利好政策给了二手房卖家更多的底气。卖家通常对房价走势比购房者更为敏感，因为他们手中有房产，需要提前获取信息，甚至预测未来走势。

尽管近2-3年来中国的房地产市场一直呈下降趋势，尤其是房价，截至7月底，百城二手房的平均成交价为15685元/平方米，连续15个月环比下降。

但即使房价下跌，下降幅度也并不大，几乎没有城市的跌幅超过2%。这无疑给二手房卖家一个信号：房价大幅下跌的可能性非常小。

加之高层一直将房地产视为国家经济的支柱产业和未来发展的重要方向，这进一步验证了房主的观点。换言之，他们认为，只要耐心等待，市场终将回暖。

虽然现在无锡二手房的成交量相较于之前有所回暖，但总体还是处于以价换量的阶段。这部分房东究竟为什么会上涨价格，或许只有他们自己清楚。

不过，不论是购房者还是观望着，想要买二手房的话，最好还是根据自身实际情况来决定购买。

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