最近，二手房市场有一则消息引起了广泛关注：

目前全国已经有超过15个城市，交易平台上不显示成交价。其中多数城市早已施行。 

在江苏省内，南京、镇江、南通等城市的二手房成交价也已经关闭。

目前为止，无锡还没有关闭，仍然能看到成交价。

但是一直有消息称，二手房平台成交价要关闭。无锡有一批房东也趁此机会，开始降价出货！

降XX万！无锡一批房东趁机出货！

就在刚刚，无锡一批房东，降价出货，成功脱手！

宛溪雅居：降价1000元/平成交 

该小区位于宛山湖，不远处就是宛山湖。小区物业管理比较优秀，且内部包含小户型，比较受周边客户的欢迎。

该小区挂牌均价1.4万元/平，上一套成交的房源为1.1万/平。这套房源降价1000元/平，以88.7万的价格成功成交。

中海凤凰璟园二期：降价2000元/平成交

中海凤凰璟园位于经开区，临近太湖博览中心，周边不仅有4号线博览中心站等地铁配套，学区还是经开和风实验小学，还有山姆会员商店、K11购物中心（在建）等配套。

该小区建成时间比较早，加上还有小户型，成为了不少上车经开的人的选择。

最近一套建面约89.23㎡的房源，成交价格来到了145.5万，折合单价1.6万元/㎡。相较于此前成交的89平小三房约1.8万的均价来说，低了2000元/㎡。

玉兰花园西一区：降价5000元/㎡成交

玉兰花园凭借其优越的地段和高品质的居住环境，是不少无锡人心中豪宅的代表。

该小区西一区最近成交的一套二手房，成交总价为205万，单价约为2.2万/㎡。今年同小区同面积段的二手房，成交价格还在2.7万/㎡。也就是说，这套房东自砍5000元/平脱手。

去化愈加艰难！这些房子为什么卖不出去？

这些降价脱手的房东，毕竟只是小部分。根据诸葛找房显示，无锡现在二手房挂牌量还有10万套左右。

在以价换量的大环境下，无锡的二手房销售遇到了十分严峻的挑战。从库存持续增长，到成交逐渐减缓，就算是之前热门的经开区，现在的成交情况也并不乐观。

现在，大部分的二手房卖不动的问题也愈加严重。这一点从各个小区的真实成交套数上也可以看出来。有一些小区90天内无成交，有一些小区更甚，半年、一年都没有成交记录。

这部分难卖的二手房，大部分都有几个特点。 

1、单价或总价太高，导致成交速度缓慢

价格是能否卖出去的关键。在取消了二手房指导价之后，一部分房东对自己的房源过于自信。

例如这套位于九龙仓时代上城A区建面约84.21平的房源，在同小区同面积段产品均价约1.9万左右时，其挂牌价高出了4000元/㎡，达到了2.3万元/平。

2、户型规划不合理

有一些小区由于建成年代较早，户型设计很差。还有一些小区内的房源由于体量大、容积率高，形成了一些奇葩户型，挂牌价虽然不太高，但出售难度还是比较大的。

3、优质地段的老旧小区、厂区家属院

这一类房子的的最大特点就是房龄老，梯户比高、居住环境一般。虽然周边配套十分成熟，但是居住舒适度较差。

这些小区的建造年代比较早，基本上都在上个世纪八九十年代。同时，这些小区都有小户型，上车门槛低，但是90天内成交较少。

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