2024年上半年，在多项政策利好调控，和市场供需关系的交织下，楼市呈现出一幅复杂多变的图景。

从保障性住房的推进，到土地供应的变化，从限购政策的调整到房贷利率的优化，每一项政策的推出都旨在实现楼市的平稳健康发展，满足民众的住房需求。

楼市的成交量在政策的影响下，既有短期的波动，也有长期的趋势性变化。不论是政策的推动还是成交的起伏，都反映了楼市在适应经济发展新格局，满足居民住房需求方面的不断探索与调整。

下面，让我们来一起回顾一下，2024年上半年无锡楼市的“大事件”，预测一下下半年楼市的“三大消息”！ 

成交大事件：上半年新房走势曝光！

上半年，无锡新房走势整体比较稳定。除了2月份因为春节假期的原因成交量下滑较多外，其余各个月份成交情况都比较稳定。

整体来看，2024年上半年无锡总计成交了6866套，相较于2023年上半年（12734套）下降了46.08%。

从无锡的各个区域上来看，上半年成交最多的是锡山区，成交1427套。锡山区比较热门的区域首数锡东新城。

从去年年底到现在，锡东新城的热度一直都比较高，美的·云璟、山河九里等多个楼盘成交非常热门。

下半年，东城红豆·东望也即将上市，以大面积水景、园林一特点的改善大平层产品引起了大量客户的关注。

结合东亭多个重磅地块规划出炉、上市，锡山区的热度也将再次提升。预计下半年，锡山区的成交将保持势头。

在成交套数TOP10排行榜中，山河九里、大华公园城市、雲湖别院三个楼盘凭借自身的吸引力与产品力，占据了前三名的位置。

在销售金额TOP10排行榜中，奥体潮鸣、雲湖别院、夹城里这三个高端改善楼盘占据了前三名。

经开区各个楼盘的成交金额几乎霸榜，这与其区域内楼盘品质优秀，均价较高有关。诸如奥体潮鸣、星澜云邸、雲湖别院、凤栖星澜、建发玺云等热门楼盘纷纷登上成交金额、成交套数TOP10。

星澜云邸目前在售1#、3#、9#、10#，建面约132㎡、150㎡、234㎡的房源，均价约31000-32000元/㎡。

该项目地理位置、品质等都比较优秀，6月份也给出了特价房优惠活动，最低总价365万/套起。

凤栖星澜的成交量也不错。开放了实景示范区吼它的热度再上一层楼。目前项目在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的房源，整体均价约为28000-31000元/㎡。项目最低总价350/套起。

奥体潮鸣作为无锡的高端纯改善产品，收到了广泛的关注，成交量很高。目前该项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价在33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价约900-1700万/套，项目预计2026年12月31日交付。

这些热销楼盘大部分都集合在了经开、锡东新城、市中心、惠山新城天一新城、泰山路等多个城市热门板块中，其他部分偏远或者配套不完善的板块，仍然面临一定的去化压力。

在各面积新房成交占比中，90㎡以下的成交占比为10%，144㎡以上的成交为18%。占比最高的是120-144㎡的房源，达到了31%。

相较于此前的成交情况来看，90㎡以下的房源有所降低，新房市场的刚需正在减少；相反，110-144㎡的刚改面积段的成交明显上升，占比总计达到了46%，几乎占到了一半。

从之前的销售金额、销售套数TOP10榜单中也能看出来，这些楼盘的产品面积段大多都在110-144㎡之间，有90㎡以下房源的相对比较少。

这些刚改产品的大量成交，也正说明目前新房市场的主流产品正在转向改善，买房人的需求从“有的住”转向了“住得好”。

新政大事件：“浪潮”！史上最宽松环境！

上半年无锡楼市最大的热点，无异于新政如浪潮一般一波接着一波涌来。

2月份，央行公布新一轮LPR，正式下调到3.95%，无锡的房贷利率也从3.7%下调到了3.45%；

4月，梁溪区正式发布商品房“以旧换新”政策，并且在5月份发布升级版2.0，一套旧房可以换多套新房，且收购范围扩大到全市；

5月1日，无锡发布了“锡十条3.0”，在增加契税补贴、增加房票安置补贴、增加公积金贷款额度、降公积金贷款首付等多个方面降低购房门槛；

5月17日，央行发布文件，宣布首套住房公积金贷款利率下调到2.85%、首套住房首付比例下调至15%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

5月21日，无锡房票3.0政策正式官宣，房票试用期延长，买房给予房票补贴。

5月底，无锡正式落实新利率，首套房贷降至3.25%，二套降低至3.75%。

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