今年可以称得上是无锡的低密产品大年。

不论是即将上市的新房，还是储备的土地，其中都不乏高品质，低密度的优质项目。

独立带院子、大面积露台，有更多可支配空间和更丰富的生活场景，隐私性更强……具备这些特点的低密改善住宅尤其受到高端改善人群的青睐。

今天我整理了无锡部分高品质的在售待售项目、即将上市的地块，供大家参考。

（仅供参考，具体以实际为准）

01

仁恒惠山古镇A地块

仁恒惠山古镇A地块位于梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧，该地块综合楼面价15225元/㎡，住宅部分成交楼面价20113元/㎡。

按照规划，该项目建筑以坡屋顶建筑为主，体现江南水乡风貌。根据最新的规划设计方案，总建筑面积达到了63600㎡，总容积率约为1.05。

该项目拟建14栋4F的叠墅产品，沿河打造商业街和相关公建配套。该项目两面环水，生态环境较好，且内部绿化面积很大，还配有水景，能够提供舒适的生活环境。

从效果图来看，建筑外部的灰白色调与粉墙黛瓦的江南水乡相映。社区内部将江南水乡的小桥流水体现的淋漓尽致。

该项目周边几乎没有竞品，并且从地块的规划公示来看，该项目的产品和定位也和目前板块内其他房源有较大差异。

仁恒惠山古镇预计将在今年下半年入市，届时无锡的人居将迎来进一步升级。

02

梁城美景威孚地块

梁城美景威孚地块前段时间已经开工。地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，处于京杭运河湾的中芯位置。

周边有无锡第一中学，无锡外国语学校等教育资源，西侧是京杭大运河，附近还有地铁2号线五爱广场站，交通便利。

该地块总建筑面积约13.31万方，容积率＞1且≤1.5，在2023年9月20日被鸿地地产以楼面价18500元/㎡拿下。

该项目预计打造21栋高端住宅，2栋商业建筑，包括合院、叠墅、小高层等。这也是主城少有的合院产品。

项目分为3个地块，根据此前公示的效果图，A地块规划打造13栋3-5F住宅和部分商业，B地块规划2栋7F、2栋15F住宅（首层架空），C地块规划2栋7F、2栋14F住宅（首层架空）。

虽然目前项目户型还没出街，但合院、叠墅这种少有的产品在无锡也非常稀少，定位非常高。

小高层同样使用了简约的设计风格，使用了铝板、一体板、大面积玻璃墙，部分做了弧形细节处理，边套还有270㎡观景阳台。

根据该项目的进度来看，今年应该就能够上市。

03

奥体潮鸣

奥体潮鸣位于太湖畔，干城路与贡湖大道交叉口东北侧。该项目每一次开盘都吸引了无锡全城人的关注。

该项目附近紧靠奥体中心，还有在建6号线等交通配套。附近的无锡美术馆也已经全面封顶。还有华东师范大学附属无锡太湖湾实验学校即将亮相。

奥体潮鸣的叠墅产品外立面和奥体中心为灵感，通过落地窗+弧形玻璃的设计，将太湖的风景纳入其中。

这一湖居高端叠墅产品不仅首创了全墅独立电梯入户，还是无锡首个全墅均享地下室项目，无论上叠还是中叠客户都享有地下空间。

目前该项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价约33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价在900-1700万/套。项目预计2026年12月31日交付。

04

中信泰富·玖映蠡湖

中信泰富·玖映蠡湖位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧。该项目位于蠡湖畔，有多项政策规划利好加持。

项目规划了10栋13+17F精装大平层，共计380户，容积率约1.8，同时所有建筑都是“点状围合式”布局。

项目采用极简主义建筑风格，将“蠡湖碧波”、“千步长廊”等意向，采用了大面积玻璃幕墙+铝板+一体板，一层采用高于行业标准的真石材。

该项目目前已经公开了售楼处，户型建面约151㎡、187㎡、275㎡，都是大平层产品，预计将在近期开盘。

05

东城红豆·东望

东城红豆·东望位于东翔路北、九里河东，是由东城集团和红豆置业联合打造的大平层产品。

该项目现在已经开放了约1.5万㎡的实景示范区，几乎将三分之一的社区园林提前呈现。实景示范区汲取了寄畅园和蠡园的精髓和灵感，打造了千步长廊、郁盘亭、七星桥、先月榭等多个景观，获得了购房者的一致好评。

东望的外立面采用白色陶瓷薄板保温一体板，搭配香槟金铝板斜切、倒弧工艺，勾勒出浮凸立体感，打造了古典“油画框”建筑立面。

该项目的产品建面约为158-310㎡，目前已经公开了158㎡、180㎡、210㎡的样板间，清一色的大横厅、大阳台、大尺度，部分户型还有800库收纳、南北双阳台等。

这一系列的产品在无锡市场上比较少见，从拿地到面世，在买房人中引起了极大关注。据了解，该项目将在近期开盘，敬请期待。

多幅低密重磅地块出炉！

不仅仅是目前已经有规划、有动态的新房，未来还将有多个地块即将上新！ 

有消息称，无锡的这些重磅地块中，大部分的容积率都比较低，未来上市之后又是一幅幅豪宅。

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