刚刚，无锡的二手房炸锅了！

就在利率下调之后，大量房东开始将自己的房源上架！根据诸葛找房显示，近期新上房源达到了17823套！无锡二手房的总挂牌量也达到了15.3万套！

疯狂挂牌！无锡大批房东开始卖房！

就在昨天，央行官方公布新一期LPR，下调10个基点。无锡的房贷利率随之变动，最低来到了首套3.15%左右！

在购房成本再次减少之后，一大批房东闻风而动，纷纷上架自己的房源。根据诸葛找房显示，新上房源达到了17823套，而总挂牌房源达到了15.39万套！

不过，在挂牌价格上，有部分房东比较理智，挂出了合适的价格。有部分房东则急于出手，挂出了比较低的价格，吸引客户。

例如这一套位于春潮花园一区的房源，建面约92㎡，单价仅为7609元/㎡。

相较于小区11151元/㎡的挂牌均价和小区内其他挂牌房源来看，这套的价格是比较低的。

值得注意的是，这个价格并没有说明是否包含土出。

还有一部分房源房东对自己的房源比较有自信，挂出了比较高的价格。

例如这套融创壹号院建面约88㎡3室1厅的房源，挂牌单价约30412元/㎡。相较于挂牌均价来说确实不高，但同小区有很多套同面积段的房源，挂出了3万/㎡以下的价格。

甚至还有一个88.78㎡左右的房源，挂出了2.56万/㎡的价格。相比之下，新上的这套价格就比较高了。

火热！这些房子一天就卖出！

在竞争如此就激烈的大环境下，依然有很多二手房独立于行情之外，刚刚挂牌房源，就获得了数次带看，短时间内就达成成交。

例如这套位于茂新里建面约46.23㎡的房源，挂牌价65万，最终以63万元的价格在一天内就达成成交。

同样一套位于金匮苑的房源也在1天内成交，甚至没有经过调价。小区均价约13930元/㎡，这套房源挂出一个比较合适的价格，因此能够很快达成成交。

中海寰宇天下北区一套建面约123.16㎡的房源，在经历1次调价后，以190万的价格在6天内达成成交。

清扬康臣小区均价约1.9万元/㎡，近期该小区内一套建面约101.5㎡的房源，以1.8万/㎡的价格在7天内达成成交。

可以看到，这些1天之内就成交的房源，大部分都有一些共同点。

1、部分小面积+低总价的更受买房人青睐 

一些老小区中的小面积低总价房源，往往会更容易出现快速成交的情况。

由于其价格相对来说比较低，周边配套发展相对成熟，居住比较方便，对于刚需的吸引力比较大。因此如果户型、房子内部没有什么大问题，出手是比较方便的。

2、优质次新小区人气较高 

交付时间比较短的次新小区，由于其房龄较短，户型相对现代化，也有不少二手房买家比较青睐。

这部分房源如果价格合适，出手速度是非常快的。例如中海寰宇天下的一套房源等等。

3、位于成熟地段的房源 

对于偏向刚需的二手房市场来说，居住的方便与否是一个比较大的参考项。而位于成熟地段的房源，由于周边各类配套齐全，相较于偏远板块来说生活更加方便，因此很多买房人都会偏向成熟地段的二手房小区。

不论是金匮苑、中海寰宇天下，还是清扬康臣，都是无锡的成熟住区内的小区，因此能够快速成交。

4、业主报出较低价格促成交 

归根到底，价格还是促进成交的第一因素。

大部分成交周期短的房源都是挂出了比较低的价格，对买房人的吸引力足够高。

多数业主抓住时机！降价出手！

很多房主也意识到了这一点，在利率降低之后，主动将自己的房源降价，以求出手。

中海凤凰熙岸一套建面约119㎡的3室房源，在降利率后，果断降价19万出手。

这套房源在4月底挂牌，当时价格为240万，到目前为止已经降了30万。

融创逸墅一套建面约126㎡的房源也在近期降价20万，报价300万出售。

这套房源在3月初以350万的价格挂牌，分别在4月底和LPR发布后调价，目前为止已经降了50万。

位于恒大观澜府的一套建面约117㎡的三室房源，也在最近降价15万。

这套房源7月初以175万挂牌，也是在LPR下调之后选择降价，趁势出售。

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