步入楼市淡季之后，新房在卷品质、卷价格的路上越走越深，二手房的形式也令人瞩目。

就在最近，无锡经开区二手房市场出现了惊人的变化，一批房东降价甩卖！

撑不住了？这些房东开始砸盘？！

前段时间，经开区多个二手房小区出现了“砸盘侠”，猛降百万出手。

例如，雅居乐中央府一套建面约143平米左右的房源，房东出价270万。算下来，均价只需要1.8万元/㎡！

雅居乐中央府位于经开区1号线金匮公园站旁边，地理位置十分优越，北边就是山姆会员店，西侧是金匮公园。附近还有江南中学太湖新城校区、和畅实验小学、和畅实验中学等。

作为经开区的网红小区之一，雅居乐中央府的热度比较不错。

项目在2014年首次开盘，当时的均价为8500元/㎡，直到2020年5月售罄，当时的均价达到了29500元/㎡。

2022年的时候，该小区同样一套建面约143㎡的房源，成交价为463万元，均价32310元/㎡。

而目前，该小区在二手房网站上的挂牌均价为2.8万/㎡，近90天内有6套成交，近30天内有149次带看。

两年过去，同样户型的一套房源，价格降了近200万，单价降低近1.4万/㎡。就算与挂牌均价相比也低了1万/㎡。

无独有偶，海岸城郦园一套建面约143㎡的房源挂出了225万元的价格，单价1.5万/㎡。

这一小区紧靠海岸城、八方汇等商业体，东北边不远就是1号线和4号线的交汇站市民中心站，附近还有金匮公园等，附近有融成实验小学、金桥双语实验学校等，整体来看区位优势明显。小区可以从地下直达市民中心站、海岸城等，各方面都非常方便。

小区当前的挂牌均价约为2.5万元/㎡，近90天内有8套成交，近30天内有99次带看。

该小区2021年一套同样建面的房源成交价格为406.8万，均价2.8万/㎡。

3年时间，已经有房东降1.3万/㎡出手！

此外，海岸城郦园南侧不远的凤起和鸣最近也有一个低价房源挂出。

这套房源房东挂牌390万，建面约154平，单价近2.5万元/㎡。

目前二手房网站上，该小区的挂牌价为3.8万元/㎡。小区近90天内有3套成交，近30天内有195次带看。最近一套成交的建面约152.98㎡的房源均价约为2.75万/㎡。

与同面积段的房源相比，这套房主降价2000元/㎡左右，紧急出手。

7月二手房情况曝光！

7月新房数据出炉后，二手房的数据同样曝光。

据诸葛找房数据显示，7月无锡的二手房成交3479套，环比下降5.2%，同比上涨14.5%。

从价格上来看，7月无锡二手房均价为17091元/㎡，环比下降0.62%。

与此同时，二手房市场上的挂牌数据不断走高：

根据诸葛找房数据显示，目前无锡的二手房挂牌量为15.4万套，新上房源有3132套。

7月22日房贷利率下降之后，大量房东开始将自己的房源上架！当时近期新上房源达到了17823套！无锡二手房的总挂牌量也达到了15.3万套！

涨价房源上，网站显示目前涨价房源有126套。其中，排除掉小部分价格异常变动的房源外，大部分房源的涨价幅度在10到15万左右。

搜索24小时降价的房源能找到685套。排除掉价格异常变动的房源外，降价的幅度在10-20多万的房源比较多。也有一部分房东小降几万元，试探市场行情。

综合来看，7月份无锡的二手房情况比较严峻。市场下探趋势明显，成交量、价趋稳还需要时间。

价格到底，二手房要怎么下手？

相比于新房来说，无锡的二手房价格比较低，并且有看得见的确定性，有更多的议价空间，因此受到了很多买房人的欢迎。

同时，目前大量房东开始降价卖房，加上较低的利率，现在如果有自住需求的话，可以考虑入手。

不过，如果选择二手房，一定要考虑以下几个建议：

1、优选房龄10年以内的次新房

通过对无锡二手房成交情况的分析，我发现其中有不少都是房龄10年以内的次新房，流通价值相对比较高。

2、选择配套齐全的房源

二手房除了自身品质之外，更要看配套资源。小区周边的商场、店铺、菜场等生活配套，附近的学校等教育资源，自然生态公园等，对于生活品质的提升是很明显的。

3、房龄老、条件差的老破小

无锡的城市发展中，留下了一部分老破小房源。这些房源面积小、总价低，加上周边配套发展比较成熟，生活方便等优势。如果各方面合适的话，不少刚需群体是可以接受的。

但有一部分房源，房龄太长、内部环境差、房子保养较差。这类房源如果不是非必要，尽量不要碰。

4、买房要看预算，量力而行

虽然小阳春即将到来，是一个买房的好时机。但是大家也别冲动，一定要看好了再下手，出手前一定要看好自己的预算。

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