9月无锡楼市数据出炉！

新房成交976套

环比上涨2.74%，同比下降32.06%！

新房成交均价22648元/㎡

环比下降2.80%，同比基本持平！

9月已经收官，10月火爆开局，未来楼市会怎么走？

9月楼市情况曝光！

各区具体…… 

9月开局不咸不淡，成交备案并没有特别亮眼，套数基本与8月持平。

从无锡的各个区域上来看，9月惠山区成交面积最多、梁溪区成交金额最高、新吴区成交套数最多、经开区成交均价最高。

本月新吴区中奥滨河境项目有120套房源集中备案，拉高了区域成交套数，使新吴区超过9月热卖的惠山区成为成交套数第一。

各个区域的均价上来看，9月经开区成交均价31093元/㎡，由于玖映蠡湖、雲湖别院等高端项目的集中备案，均价环比8月（28851元/㎡）上涨7.77%。

锡山区本月18895元/㎡，环比上月（20078元/㎡）下降5.89%，与其他区均价一样都属于正常范围内的波动。

从销售套数TOP10来看，本月惠山区占了前十中的3个，分别是建发静学和鸣、大华锦绣前城和万科樟湾国际。

销售金额TOP10中，经开区的楼盘占了4个，其中均为玖映蠡湖、雲湖别院、星澜云邸、前湾国际等高品质的楼盘。

9月收官

10月火爆开局！

中国房地产指数系统百城价格指数显示，全国百城新房市场成交走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。

面对市场这一情况，9月底大量新政持续出台。

9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳；29日，央行官宣促进降低存量房贷利率，二套房最低首付比例下调到15%……

地方上，不仅一线城市积极落实中央精神，不断优化住房限购、降低住房首付比例，二三线城市也不断出台相应利好。

从无锡来看，9月29日，无锡出台锡十条4.0版本，优化首套房认定标准、支持银行业金融机构自主确定住房贷款利率水平、加大家庭住房公积金贷款额度、扩大房票适用范围……

在一系列新政的轰炸下，国庆节各地楼市都火爆开局！

2024年长假前六天，不完全统计，北京新建住宅累计7天预计北京新建住宅成交接近2000套，是2023年长假600套左右成交的接近3倍。

国庆假期的上海楼市迎来了一个阶段性爆发期。假期前几天二手房成交量达到了1125套。比去年同期的235套暴涨379%。

广深楼市也一样火爆，据媒体新闻，多位置业顾问朋友圈转发的海报显示，10月1日当天，贝壳广州站活跃用户数量同比上涨16.4%，单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。长假前两天，贝壳在广州成交新房数量达到1100套，

深圳“9.29新政”之后，开发商闻风而动，多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，购房者人还未到定金先转，不少楼盘单日成交额破亿元，特别突出的如华润置地深圳公司在国庆节当日成交破3亿元，成为深圳楼市的天花板。

具体到无锡，据网上房地产数据，截至10月7日，无锡楼市总成交904套，同比9月1日-7日（166套）上涨444.58%，且每日成交套数都在100套以上！

无锡新房8月成交950套、9月成交976套，国庆7天的时间成交的新房数量几乎与8月、9月相同。

四季度，楼市怎么走？

热度能否持续？

十一黄金周楼市的升温，为市场带来了一定的积极信号。不过，这股热潮能持续下去吗？未来楼市会怎么走？

北京链家研究院院长高原认为，卖家信心增强，抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，宰欣欣支持之下，市场成交数据表现亮眼。而从带看、新资讯客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续市场将延续良性走势。

而在楼市未来走向上，中指研究院研究副总监李益峰表示：

从政策看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。

接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

此外，国庆假期结束第一天，国家发改委召开新闻发布会，会议主题就是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。

国家发展改革委主任郑栅洁在发布会上表示，降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

有业内人士解读为，房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。 

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