重磅！学区房限制又少了！ 

近日，江苏张家港宣布：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。

消息一出，引发广泛热议！未来学区房的吸引力还会有吗？政策背后有哪些信号值得我们关注？

学位关联政策巨变！

有城市已经实行！

11月1日，苏州张家港官方发布文件关于实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。

该决定中提到：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。

苏州市区目前执行的是“五年一学位”方案，即小学、初中学位分段计算，一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。

以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。

三条政策的变动，也意味着张家港正式取消了五年一学位认定的举措。

针对该条政策，通俗易懂的概括即为：

1、学校依旧有施教区，且范围不变；

2、上学依旧需要对应学校的户口政策；

3、房子依旧有传统学区房的概念；

4、但是，取消了一套房子只能5年用一次学区的要求。 

这一政策调整的影响可谓深远。

它将直接推动二手房市场的活跃，使房产交易更加自由宽松。原本受制于"五年一贯制"条件下稀缺的符合就读条件的房源，将不再是家长们的心头之患。

理论上，所有位于施教区内的房源都将具备入学资格，这无疑为家庭选择学区房提供了更多可能性。

原本5年一贯制条件下，符合就读的房源可能比较少，现实施了新政后，理论上所有施教区内的房源，均能上学。

书包房价格会变吗？

真实成交价出炉！

这一政策出台后，对市场会有什么影响？有业内人士分析，主要有以下三点：

一是能够促进房产市场流动。取消学位年限限制，会促使书包房在市场上的流动加速，一些家长可能会选择出售现有学区房，转而购买其他更适合居住或价格更合理的房产。

二是可能会改变购房决策因素。取消学位年限限制，购房者的选择就相对变多了。家长在选择房源时，可能会更加注重房产本身的质量、周边的配套、地段等因素。

三是整体房价或将趋于平稳。取消学位年限限制降低了学区对房价的单一拉动作用，让房源能够受到更多因素的影响，有助于房价趋稳。

不少关注楼市的朋友会发现，目前一些书包房的成交价已经出现了下滑。从无锡来看，就有不少房源出现了这种情况：

锡师附小太湖新城小学：苏宁悦城悦园D区

曾经，经开的苏宁悦城悦园小区凭借锡师附小太湖新城小学的书包属性，房价实现了跨越，最高曾经达到了4万+/平。

随着学区房逐渐降温，买房人愈加理性，学区房的价格也出现了回落。最近一套成交的建面约92.71㎡房源单价约为21573元/平，总价约200万。

连元街小学：映山华庭

2020年左右，拥有连元街小学书包属性的映山华庭的房价迎来了巅峰，最高约4.3万/平。

近期成交的一套房源，单价为2.5万/平，差价1.8万+/平。

锡山实小：蓝光coco蜜园

拥有锡山实小书包属性的蓝光coco蜜园，在2019年的时候成交单价还在1.8万/平。到了2021年，小区成交价格最高飙升到3万元/平。

而近期一套建面约76.81㎡的房源，成交单价约1.3万/平，降幅约1.7万/平。

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