重磅消息！刺激楼市的新手段来了！ 

就在这两天，住建部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。

前两年棚改货币化安置被叫停，如今再一次被写入楼市政策文件中！要知道，棚改货币化安置能让一大批拆迁户拿到补偿款，继续投入楼市中。早年楼市的火爆少不了他的功劳。

与此同时，无锡又一口气发了多条拆迁公告，还有多地传来拆迁的消息！

高层定调！

多项重磅利好落实！

随着各地不断探索房地产救市的方法，刺激楼市的措施密集地砸向了房地产市场。其中也不乏一些过去成功刺激楼市增长的措施。

11月15日，住建部、财政部联合印发通知，提出：

城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。

通过货币化安置等方式实施城中村改造，让群众尽早住上新房。

原文如下：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

一是扩大城中村改造政策支持范围。通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

二是推进城中村改造货币化安置。通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房，可谓一举多得。

三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。

拆掉一批城中村，凭空催生出一大批的购房需求；

取消实物安置，让凭空催生出的需求，只能奔向新房和二手市场；

直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。

在过去的很长一段时间，楼市的火爆都与棚改货币化安置有关。虽然近两年棚改还在继续，但已不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而更多的是旧改的时代来了。如今棚改货币化安置再度到来，猛兽又出笼了？

聚焦到无锡，从拆迁到买新房有了更直接的路径——房票安置，一大波拆迁户将拿着补偿得来的房票冲进新房市场。

房票政策落实！

接下来无锡…

房票安置是货币安置的一种。简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他可以拿这个房票到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。

相比限购、限贷政策松绑，推行类似于房票安置这样的货币化安置，这一救市举措的技术含量无疑更高。

直白地说，取消实物安置，让凭空催生出的购房需求只能奔向新房和二手房市场；直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手房市场。

更直接地说，房票安置就是鼓励拆迁户去购买新建商品房，目标更加精准，有利于楼市去库存。

在这一背景下，无锡的房票安置政策在推出之后，也不断更新。

9月29日，“锡十条”4.0发布，其中提及“房票使用范围和对象再扩大”！现行房票政策为：

1、房票使用主体：房票持有人及其配偶、父母、子女及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可使用房票；

2、适用范围：全市范围内通用，房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，允许使用房票购买新建非住宅类商品房。

允许房票购买车位、支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次；

对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可以享受房票相关政策。

3、房票使用期限：房票自开具之日起有效期为一年，有效期内不得提现、转让、抵押、赠予，不计利息。同时，为基于房票使用人更多灵活自主选择权，到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年；

4、房票购房补贴：由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴。

5、全面贯通全市通用：房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。

6、购房专属特别优惠：鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。

拆迁消息来了

无锡这些居民身价要涨

在大量政策影响下，无锡的拆迁也正在稳步推进！近期，无锡有多个区域传来拆迁的消息：

1、荣祥古镇一期

近期，有一份荣祥古镇一期（社区分组）的文件流出。从图中来看，这片区位于荣祥历史街区、小桃源站附近。

从图中可以看到，涉及到了荣巷新村、荣祥古镇、孙巷大楼等区域。有小道消息说，这个片区即将进组要拆，划到的区域都有可能。

不过这目前只是小道消息，如果是真的，对于这篇居民来说将是大利好。

2、滨湖龚巷拆迁

近期，龚巷传来拆迁的消息。该地块位于惠山南侧，其内部以老私房为主。

从现场张贴出的公告可以看出，龚山老村项目（龙山组）有61套，龚山老村项目（荣巷组）有35套，目前正在签约。

3、梁溪区盛新桥地块

最近，梁溪区人民政府发布了两则关于房屋征收决定的公告，涉及到盛新桥地块旧城区改建

项目名称：盛新桥地块旧城区改建项目（撤组） 

房屋征收范围：

住宅：盛新桥310号~盛新桥315号、盛新桥401号~盛新桥411号、盛新桥610~盛新桥615号、盛新桥701号~盛新桥711号、盛新桥800号~盛新桥829号。 

项目名称：盛新桥地块旧城区改建项目（国土） 

房屋征收范围：

住宅：盛新里32~盛新里34号、盛新里80~盛新里82号。非住宅：盛新里31(豪鑫理赔中心)、盛新里31-1(无锡市交通事故理赔服务中心)。

4、运河湾旧城区改建项目

最近运河湾旧城区改建项目正在如火如荼地进行中。据最新消息称，最近又有几个地块成功签约。另外住友路等地块也即将完成签约。

近期运河湾旧城区改建项目正在如火如荼的进行中。各大片区的规划图中，包含了无锡6区详细规划、变动情况，很多改造小区、拆迁地块都能在其中看到。

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